С января по июль 2026 года было сдано в эксплуатацию 50,6 млн «квадратов» жилья. Из них 31,4 млн — это индивидуальные дома, пишет «Российская газета». В 2025 году за такой же период было сдано 60 млн «квадратов» жилья, в том числе 42 млн «квадратов» индивидуального жилья. Относительно 2024 года ввод жилья снизился на 3-4% меньше.
В Минстрое ещё осенью 2024 года предупреждали, что в 2026-2027 годах ввод жилья снизится. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, темпы и объёмы запуска новых проектов сокращаются. Поскольку строительный цикл составляет 2,5-3 года, это влияет на показатели ввода следующего периода.
Эксперты, опрошенные изданием, не ожидают дефицита предложения и резкого роста цен из-за снижения ввода жилья. Сейчас на стадии строительства находится около 120 млн «квадратов» многоквартирного жилья. Эта цифра близка к рекордной отметке. Сейчас предложение жилья заметно превышает спрос. В строящихся домах распродано менее трети квартир. В ноябре 2021 года этот показатель превышал 40%.
Снижение ввода жилой недвижимости отражает последствия осторожной девелоперской активности и переходный период, полагает коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин. Объем строящегося жилья остаётся большим. Это позволяет застройщикам поддерживать предложение даже при замедлении запусков жилых проектов. Снижение ввода жилья само по себе не создаёт предпосылок для роста цен. Однако при восстановлении спроса ситуация может измениться, отмечает эксперт. Если продажи резко вырастут, девелоперы не смогут быстро выводить новые проекты. В результате накопленный запас предложения будет уменьшаться. В таких условиях ограниченный ввод жилья станет одним из факторов, поддерживающих рост цен.
Нынешний ввод жилья — это результат предыдущего строительного цикла, говорит гендиректор Optima Development Давид Худоян. Между запуском и завершением проекта проходят годы. На сегодняшнюю статистику ввода жилья влияет объем проектов, запущенных в предыдущие годы. По мнению Худояна, говорить о дефиците предложения пока преждевременно. Девелоперы продолжают выводить на рынок новые жилые проекты. Эксперт полагает, что сейчас рынок новостроек ищет соотношение между предложением и платёжеспособным спросом. В разных регионах и сегментах ситуация различается. В одних локациях рынок остаётся сбалансированным, в других предложение опережает спрос.
В ближайшей перспективе динамика цен будет зависеть не только от объёма ввода жилья, говорит эксперт. Возможности для роста цен на жильё ограничены сдержанным спросом. При этом девелоперы не могут существенно снижать цены из-за стоимости проектного финансирования и высокой себестоимости строительства.
Фото: LutsenkoLarissa / Shutterstock.com
