Согласие совершеннолетнего сына.

Татьяна

17.09.2018

Вся Россия

2 004

Здравствуйте! Скажите, необходимо ли для подписания предварительного договора купли -продажи брать нотариальное согласие на продажу совершеннолетнего сына, у которого есть доля? Если у обоих супругов тоже есть доли в квартире -надо оформлять согласие от каждого? Может ли предварительный договор подписать один член семьи за остальных по доверенности от нотариуса (на сделке все будут присутствовать лично)?

Автор

Татьяна

Могут подойти

25 328 520 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

22 990 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 11

Беломорская

9 мин.

Ленинградское шоссе, 108, Москва

105 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 12

Парк Победы

4 мин.

площадь Победы, 2К2, Москва

13 400 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 9

Белокаменная

21 мин.

Миллионная улица, 13К1, Москва

16 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 12

Тимирязевская

4 мин.

Ивановская улица, 16, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Бибирево

23 мин.

улица Корнейчука, 54, Москва

13 900 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 14

Лианозово

7 мин.

Долгопрудная улица, 12, Москва

14 800 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Медведково

7 мин.

Широкая улица, 3К1, Москва

16 400 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

4 990 000 ₽

апарт.-студия, 14 м², этаж 1

Медведково

5 мин.

Стартовая улица, 11, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

17 сентября 2018, 16:57

Лучший совет

Добрый день. По правилам Граждаского кодекса РФ Статья 429. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора... Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Если у Вас долевая собственность, то предварительный договор также как и основной договор должен быть совершен в нотариальной форме. Вам для каких целей потребовался этот предварительный договор? Если для сбербанка, то можно и без доверенностей обойтись... никто там Ваши подписи проверять не будет...

Виталий Ревякин

18 сентября 2018, 09:57

Татьяна, откуда столько негатива? Вам дали тут даже немного больше, чем Вы просили. Поберегите себя лучше сейчас, коли сделка со старта вся по швам!

Наталия Бондарева

17 сентября 2018, 20:42

Ознакомьтесь с ст.429 ГК РФ. Договор подписывают все собственники либо по доверенности.При несоблюдении рассматриваемых правил о форме предварительного договора такой договор ничтожен — он не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.

Даниил Пятецкий

17 сентября 2018, 17:29

Татьяна, в силу отсутствия у Вас достаточного уровня знаний гражданского и другого законодательства Вы уже в самом начале делаете глупые ошибки. Поступайте конечно как Вам хочется, но вопрос стоимостью миллионы рублей правильнее доверить тому, кто в этом разбирается лучше Вас. Все же каждый должен заниматься своим делом.

Даниил Пятецкий

17 сентября 2018, 21:21

Это не обсуждение, а констатация факта. У меня нет цели показать Ваш уровень, мне он понятен с самого начала. Вы некорректно воспринимаете слова. Я Вам ответил в самом начале, но что есть информация без умения применять ее на практике. Знаете? Я знаю, как минимум, бесполезная форма представления, а иногда и приводящая к негативным последствиям.

Дмитрий Каредва

17 сентября 2018, 17:23

Ну а что с ними судится и понуждать к покупке, если покупатели откажутся от приобретения в соответствии с условиями предварительного договора? Это непрактично для продавца (для покупателя в некоторых случаях - да). Мне кажется, вполне достаточно соглашения с условием внесения приличной суммы задатка (не аванса).

Татьяна

Автор

17 сентября 2018, 17:18

Спасибо. Я хочу заключить такой договор, чтобы покупатели не передумали. У нас уже был случай - нашли покупателя, те умоляли продать квартиру, мы не взяли аванс или задаток, стали собирать документы - а они через три дня передумали, повергнув нас в шок. Я больше не хочу, чтобы так повторилось. У нас долевая собственность.

Дмитрий Каредва

17 сентября 2018, 17:14

Добрый день! Если у вас обязательная нотариальная форма сделки (долевая собственность у продавцов), предварительный договор должен быть заключен в той же форме (нотариальной). Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Как вариант обойтись ППФ на этапе подтверждения намерений - заключить соглашение о приобретении объекта недвижимого имущества с условием внесения аванса/задатка и не заверять его у нотариуса. Такой договор могут подписать сами собственники или их представители по доверенности. Если хотите именно пред. договор - к нотариусу. Если доли являются совместно нажитым имуществом, потребуются согласия супругов в соответствии со ст. 35 СК РФ.