Согласие супруга

Здравствуйте. Если продаваемая квартира приобреталась в браке, а не досталась Вам по безвозмездной сделке, требуется нотариальное согласие на продажу квартиры.
Согласие на покупку необходимо в случае нотариальной сделки и сделкам по договору долевого участия.

При покупке с ипотекой нотариальное согласие супругов не требуется, но при заключении договора ипотеки второй супруг считается созаемщиком и должен подписать договор, либо должен быть брачный договор.

Арман, спасибо за потраченное время!

Для регистрации перехода права Росреестр не требует согласия супруга на покупку, но если договор не в простой письменной форме, а в нотариальной, то нотариус без такого согласия сделку не проведёт.
Могут потребовать с банка кредитора покупателя по ипотеке и если согласие не предоставить, то кредит покупателю не выдадут сделка не состоятся. Если мои клиенты захотят купить Вашу квартиру, то и я могу попросить (требовать не имею права) сделать нотариальное согласие, а Вы имеете право отказать в такой просьбе, но я в свою очередь имею право отговорить своего покупателя от покупки Вашей квартиры и мне кажется, что у меня это получится, а если не получится, то всю ответственность покупатель возьмёт на себя, ещё и бумагу подпишет, что предупреждён о возможных рисках. О возможные риски могут быть разные, например наличие свежего брачного договора, после чего супруги не успели изменить режим собственности, но один из них успел без согласия другого супруга продать квартиру, хотя старый брачный контракт тоже может претендовать на трёп нервов, а может быть и не только на трёп, на усмотрение судьи. Вот, чтобы люди не переживали о возможном судебном разбирательстве, то лучше не отказывать в просьбе. Как-то банк потребовал согласие нотариальное по квартире, которая досталась по наследству от матери. Пришлось удовлетворить требование, ибо не хотели потерять покупателя, а требовали по той же причине с наличием возможного брачника или существенного вложения в ремонт квартиры, как один из вариантов.
Коллеги отвели на вопрос, я всего лишь попытался раскрыть скобки, удачи в принятии важных решений!

Вам не угодишь!

Ирина, с продажей все понятно уже.
Разговор про покупку, кто-то утверждает что согласие нужно, кто-то что не нужно.
И вы туда же, сама себя опровергаете, сначала пишите: "а при покупке дает согласие на ПОКУПКУ"
А потом: "Но на покупку согласие не всегда требуется"
Так при каких таких "различных ситуациях" требуется, а при каких не требует?
Неужели трудно перечислить все варианты....

Добрый день! При продаже супруг/супруга дает согласие на ПРОДАЖУ совместно нажитого имущества и получения средств от продажи, а при покупке дает согласие на ПОКУПКУ недвижимости за счёт семейного бюджета. Да и объекты недвижимости разные, не одну и туже ведь квартиру продаёте и покупаете...
Но на покупку согласие не всегда требуется есть различные ситуации в сделках с недвижимостью.

Уважаемый Евгений Тараканов!

Во-первых, я ставлю вопрос так, как мне удобно! Если для вас мой вопрос "не совсем правильный", тогда не утруждайте себя, не отвечайте на него!

Во-вторых, о каком покупателе идет речь?
При продаже квартиры приобретенной в браке и зарегистрированной на одного из супругов итак понятна необходимость одного из супругов предоставить покупателю данной квартиры нотариально заверенное согласие.

Уважаемый автор! Вы не совсем правильно ставите вопрос.

Правильно вопрос должен звучать так: потребуется ли согласие второго супруга на покупку и кому?

Государственному регистратору в Росреестре достаточно будет фразы в договоре, о том что согласие супруга на покупку получено. И сделку он зарегистрирует.

Но для покупателя этого может быть недостаточно. Супруг может оспорить сделку, на которую не давал согласия, и если покупатель хочет быть уверенным в том, что этого не произойдет - может потребовать нотариальное согласие. У вас тогда будет выбор - сделать согласие или отказаться от сделки.

Если оба супруга будут участвовать в сделке по приобретению новой квартиры в общую совместную собственность , то согласие не требуется. Даже если квартира приобретается на имя одного из супругов и сделка совершается в простой письменной форме , то согласие не нужно.