В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Согласование договора уступки с банком
Частный маклер
Продаю квартиру по договору переуступки прав. Покупатель с ипотекой от Райфайзен банка. Юристы банка включили в договор пункт о том, что Возврат денежных средств Дольщиком-1(тот кто продает) Дольщику-2(покупатель) в случае расторжения настоящего Соглашения, независимо от причин расторжения, осуществляется путем перечисления их на счет Дольщика-2 № ____________, открытый в Банке АО «Райффайзенбанк». Я как представитель Дольщика1 категорически не согласен с данной формулировкой, поскольку она ущемляет права моего клиента. С какого перепугу Дольщик 1 должен возвращать Дольщику 2 денежные средства при расторжении договора по любым причинам? Мой опыт продаж по переуступке показывает, денежные средства возвращает Дольщик 2 имеющий отношения с банком. С юристами банка пообщаться возможности нет. Банк настаивает именно на такой формулировке. Кто имел опыт работы с Райфайзен банком и как мне подстраховать продавца?
Автор
Теги
3
0
19
Частный маклер
Могут подойти
17 комментариев
24 апреля 2017, 00:26
Лучший совет
Александр, попробуйте прописать временные интервалы для расторжения. Получается причины для расторжения любые и в любое время дня и ночи.... кабальная сделка...
4
0
24 апреля 2017, 01:03
По идее да. Временным интервалом я обозначаю до подписания Акта приема-передачи.Согласно ГК Рф ст.450 (Расторжение Договора) 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Так что расторжение в любом случае и через суд.И по веским причинам
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Так что расторжение в любом случае и через суд.И по веским причинам
0
0
24 апреля 2017, 17:33
Даниил, ну почему не кабальная? Покупатель имеет право расторгнуть договор по любой причине.... задержали сдачу дома на месяц и расторжение.... И продавец должен до подписания акта приема-передачи жить как на пороховой бочке...
0
0
25 апреля 2017, 09:14
Уважаемые Коллеги! благодарю Вас за помощь и ответы! Лично я придерживаюсь позиции Даниила Пятецкого , но мне хотелось услышать Ваши ответы чтобы подкрепить свою позицию. Хочется быть уверенным что я не наврежу своему продавцу. Хороших всем продаж и удачного дня!
0
0
25 апреля 2017, 01:09
У ярайффайзена в е договоры публичные, менять ничего не будут. У них даже кредитный договор одновременно и на покупку кв , и ломбардный кредит, и потреб, и на покупку авгто... Нужное подчеркнуть!
0
0
24 апреля 2017, 23:30
Если юристы банка с головой дружат, то договор менять не станут. "Любые" так и останутся "любыми". Смотреть тут нужно глубже. Я как написал выше, расторжение может быть не только по вине продавца или покупателя, оно также может быть по обоюдному согласию. Банк страхуется от мошенничества. Например, возможного сговора между продавцом и покупателем.
2
0
Aлексей Суриков
24 апреля 2017, 15:22
Ну, наверное нужно бороться с юристами банка: фразу по любым причинам, менять на " по вине Дольщика-1".... А как еще подстрахуешь, если по любым.....
3
0
24 апреля 2017, 11:37
Тут наверно имеется ввиду порядок взаиморасчетов при расторжении договора, договора не ипотеки, а договора уступки. Если точнее, конкретно указан способ взаиморасчетов, т.е. именно на р/с покупателя в конкретном банке (не наличными, не на р/с в другом банке и т.п.). Что тут кабального и непонятного?! Допустим, договор расторгается, следовательно каждая сторона должна вернуться в исходное состояние: продавец получает имущество, покупатель деньги. Ну какая разница как он будет их получать?! Расторгли, отправил, наоборот удобно.
"С какого перепугу Дольщик 1 должен возвращать Дольщику 2" - а по-Вашему, если договор расторгается, то Дольщик-1 (продавец) ничего не должен возвращать?! Это как бы Гражданский кодекс.
"С какого перепугу Дольщик 1 должен возвращать Дольщику 2" - а по-Вашему, если договор расторгается, то Дольщик-1 (продавец) ничего не должен возвращать?! Это как бы Гражданский кодекс.
1
0
24 апреля 2017, 23:25
Александр, можно подумать, если покупатель подаст в суд, то последний в обязательном порядке расторгнет сделку. Для расторжения необходимы обоснования. Изменилась жизненная ситуация - это не повод для расторжения, необходимы более веские причины.
Разумеется, если суд расторгнет, то отдавать придется по любому. И это вообще без вариантов. Вам банк просто зафиксировал условия этой "отдачи" (на расчетный счет).
Я вообще не понимаю всей паники по этому поводу. Данная фраза всего лишь дублирует основы гражданского законодательства.
Да, банк страхует свои интересы, но не в ущерб Вам. Логика банка заключается в следующем. Кредит банк дал, деньги ушли продавцу, через месяц продавец + покупатель идут и в добровольном порядке расторгают договор. И вот тут банк фиксирует Вашу обязанность - деньги только на счет и ничего более.
Разумеется, если суд расторгнет, то отдавать придется по любому. И это вообще без вариантов. Вам банк просто зафиксировал условия этой "отдачи" (на расчетный счет).
Я вообще не понимаю всей паники по этому поводу. Данная фраза всего лишь дублирует основы гражданского законодательства.
Да, банк страхует свои интересы, но не в ущерб Вам. Логика банка заключается в следующем. Кредит банк дал, деньги ушли продавцу, через месяц продавец + покупатель идут и в добровольном порядке расторгают договор. И вот тут банк фиксирует Вашу обязанность - деньги только на счет и ничего более.
0
0
24 апреля 2017, 23:27
Нечего тут страховать. Если продавец в полном объеме исполнит взятые на себя обязательств, а он должен это сделать (добросовестный покупатель/продавец), то оснований для расторжения просто нет.
0
0
Aлексей Суриков
24 апреля 2017, 08:14
Так может их еще интересует сумма, которая сверху ДДУ идет? В переуступке цена как при заключении ДДУ -или больше? Нужно смотреть сколько кредитных и личных средств, и разницу по ДДУ.... Или банк очень "умный" -в свою пользу....
2
0
24 апреля 2017, 10:42
В переуступке больше. Кредитных 80%.
0
0
Aлексей Суриков
24 апреля 2017, 11:33
И переуступка с большей суммой проходит через застройщика и они согласны? Или их только информируют о переуступке....?
Скорее всего, банк хочет в договоре обозначить ст.461, как прописываем во вторичке....) Ну к новостройке это применять.....?
Может и имеют право...)
Скорее всего, банк хочет в договоре обозначить ст.461, как прописываем во вторичке....) Ну к новостройке это применять.....?
Может и имеют право...)
0
0
24 апреля 2017, 13:01
Скорее всего что так.Застройщик дал разрешение.Его уведомляем
0
0
24 апреля 2017, 00:27
Они -то, в смысле банк, себя подстраховывают, если будет расторжение, денежки назад, на счет банка, деньги -то , банковские. Так они себя страхуют и я думаю, вряд ли что-то с этим можно сделать. Как к ячейке в случае нерегистрации банк имеет доступ и забирает свои деньги назад,.
3
0
24 апреля 2017, 00:33
Да, Михаил прав: у Вас ведь дду? После регистрации договора уступки в росреестре Вы уже передали свое право требования . Расторжение сделки, если оно будет происходить, только через суд и суд будет решать по поводу кому и куда кто возвоащает. Если двустронняя реституция- каждая сторона возвращает все полученное по сделке, то , получается , через ячейку, так как деньги банка. Но это решает суд, а не Райф.
0
0
24 апреля 2017, 01:12
Это понятно. Мне непонятно только то, почему Деньги возвращает Дольщик 1(Продавец) а не Дольщик 2, который и имеет отношения с банком. Во всех моих договорах(даже со Сбером) деньги возвращал как раз Дольщик 2. Насколько я понимаю данной фразой банк просто себя страхует или они просто перепутали Дольщика 1 с Дольщиком 2.....Вопрос в том что с этим делать и как подстраховать продавца...Временной интервал прописан, пункт о том. что в случае расторжения и возврата Дольщиком 1 Дольщику 2 денежных средств дольщик 1 получает право истребовать переданные права обратно добавлен...В принципе сделка у нас через ячейку, доки в порядке. продавец не жулик...По сути рисков у продавца быть не должно. но фраза по любым причинам и возвращать деньги...
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости