Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы

Сосед мешает продать комнату

Лиана
Вся Россия
13 224
12

В квартире 2 комнаты:одна зарегистрирована на женщину, документы в порядке; вторая комната зарегистрирована на мужчину. Он приватизировал комнату в 90х годах, получил свидетельство, но не получил кадастровый номер и комната не внесена в базу Росреестра. Женщина решила продать комнату свою, нашла покупателя, получила отказ от покупки от соседа. Покупатель берет в ипотеку комнату, но банк отказывает, так как он не видит вторую комнату, банк видит только одну комнату в базе. Сосед категорически против вносить комнату в базу Росреестра,так как он алиментщик и у него арестуют комнату. Документы он также не обновлял, свидетельство старого образца. Как женщине продать комнату? Договориться не удается


Автор
Теги
12
Лиана
комната
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 821 902 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
4-комн.кв., 80 м², этаж 2
31 153 226 ₽
4-комн.кв., 80 м², этаж 2
Нижегородская
10 мин.
ЖК "Level Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 10
30 673 930 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 10
Тульская
8 мин.
ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
8 700 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Текстильщики
16 мин.
Грайвороновская улица, 20, Москва
2-комн.кв., 49 м², этаж 25
24 200 000 ₽
2-комн.кв., 49 м², этаж 25
Нагорная
4 мин.
ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
Рязанский проспект
7 мин.
1-я Новокузьминская улица, 14, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
12 комментариев
Ринат Рамилевич Мангушев
29 апреля 2018, 22:29
Лучший совет
Добрый вечер, Лиана. Поскольку у соседа ранее возникшее право, то если Ваш регион Москва, то уточните у сотрудника банка, достаточно им будет выписки ДГИ о правообладателе. Выписка ДГИ подтверждает право собственности возникшее до 1998 года. ДГИ - это Департамент городского имущества.
5
0
285/50 000
0/50 000
Лиана
Автор
26 мая 2018, 08:10
Спасибо за информацию. Сходили в Росреестр на прием к руководителю, спросили как сосед платит налог на имущество без кадастрового номера (налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости), руководитель удивился и на следующий день был присвоен кадастровый номер.
0
0
263/50 000
0/50 000
ID: 1845376
2 мая 2018, 23:14
Ни как. Да и он вам не мешает. то что росреест не внес данные, это их проблемы, у мужчины право собственности зарегистрированно. Единственный вариант идти вам самим в росреест, записываться на приём к руководителю, объяснять ему ситуацию, чтобы они перенесли его данные в новую базу.
0
0
283/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
1 мая 2018, 22:15
никогда не было отказа по документам БТИ...хотя деньги дает банк и имеет право диктовать условия
0
0
96/50 000
0/50 000
Светлана Ибрагимова
29 апреля 2018, 23:31
Простите, но в Петербурге один кадастровый номер на всю коммунальную квартиру, независимо от того скрлько в ней комнат.

Ф в справке из БТИ или ПИБа, что говорится? Там подтверждается право соседа на комнату? Если да, то банку надо объяснить (он мог и забыть что так бывает), что у соседа древнее право собственности и в ЕГРН оно не отражается. На то и есть справка из ПИБа или БТИ.
2
0
393/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
29 апреля 2018, 22:17
При таком раскладе, продажа с помощью ипотеки банка, невозможна. Ищите покупателя за наличные.
1
0
94/50 000
0/50 000
Алия
29 апреля 2018, 22:05
В БТИ Тех паспорт, справку о площадях, инвентарной стоимости - в ней же указаны сведения о полной площади квартиры (раньше все сведения о планах после строительства жилых домов передавали туда) и отсутствии обременения. Там же ставили отметку о сделках, происходивших у нотариусов + то, что есть у этого соседа. После этого ни один юрист банка Вам не откажет. При условии что Ваши документы будут в порядке.
1
0
407/50 000
0/50 000
Лиана
Автор
29 апреля 2018, 22:13
Брали справку из БТИ, банк все равно просит внесения соседней комнаты в базу Росреестра. Банк не может провести сделку ипотеки по комнате, если видит что по этому адресу только один кадастровый номер. Сосед отказываются это делать, как можно минуя соседа внести в базу Росреестра?
0
0
280/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
29 апреля 2018, 21:44
В том-то и дело, что банк видит одну комнату в коммунальной квартире по ЕГРН. И банк хочет понимать : вторая комната мунициальная или в собственности? Поскольку есть отказ от преимущественного права покупки, банк не понимает официального статуса второй комнаты.
4
0
262/50 000
0/50 000
Светлана Ибрагимова
29 апреля 2018, 21:29
В ЕГРН на квартиру кто числится в собственниках? Если Банк видит продаваемую комнату и видит по ЕГРН сособственника и его отказ от приимушественного права покупки, то почему упирается?
2
0
184/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
29 апреля 2018, 21:17
Александр, ваша схема не прокатит. Поскольку в ЕГРН на продаваемую комнату видно, что это комната. У банка правомерно возникает вопрос о других комнатах...
4
0
156/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
20
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы