Совладение квартиры и последующаяя ее продажа - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Совладение квартиры и последующаяя ее продажа

ID: 6374011

12 августа 2014

Вся Россия

2 551

Добрый день, помогите, пожалуйста, прояснить нюанс.

Я совладел квартирой с дедушкой более 10 лет. После смерти дедушки через 6 месяцев она полность перешла мне в наследсвто.
Скажите, пожалуйста, сейчас при продаже (не дожидаясь 3-х лет) мне нужно платит налог?

Автор

ID: 6374011

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

28 236 743 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 5

Народное Ополчение

8 мин.

улица Мневники, 10К1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Водный стадион

4 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

11 комментариев

Елена Чижова

12 августа 2014, 16:48

Лучший совет

Прочитайте письмо Минфина РФ от 20 мая 2014 г. N 03-04-05/23772. Там дано разъяснение. Исходя из него Вам придется платить налог с наследственной доли.

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6374011

Автор

12 августа 2014, 19:27

Большое спасибо за информацию!

31/50 000

Елена Галимова

14 августа 2014, 22:42

Налог платить не нужно, так как у Вас уже была доля в собственности более 3 лет. А согласно письму МИНФИНа полученная доля в наследство в этом же помещении считается изменением долей. В таком случае срок исчисляется с момента приобретения первоначальной доли. ‌‌‌

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Бабейкин

13 августа 2014, 12:51

Сразу видно - с деньгами напряг, налоговые гайки закручивают. До самого последнего времени с таких объектов налог не брали.

123/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

12 августа 2014, 21:14

Доходы от продажи доли, которая принадлежала Вам более 3 лет,не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц. Поскольку другая доля принадлежит Вам менее 3 лет, то Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере 1млн. Сумма дохода, превышающая 1 млн., подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов. Не забудьте об обязанности подать налоговую декларацию!

421/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

12 августа 2014, 17:22

Дмитрий, а в каком году умер Ваш дедушка, это важно? Если более 3-х лет назад, то налога не будет. Если менее, то однозначно ответить на Ваш вопрос сложно, поскольку мнение Минфина по этому поводу разнится. Ранее основываясь на ст. 235 Гражданского кодекса РФ специалисты могли смело утверждать, что собственность на всю квартиру у Вас более 3-х. Более того, это подтверждалось различными письмами Минфина. Теперь же появились официальные разъяснения Минфина, которые полностью противоречат изданным ранее. Например, Письмо от 20 мая 2014 г. N 03-04-05/23772.

559/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

12 августа 2014, 17:28

Что делать: обратитесь письменно в МИНФИН и получите персональный официальный ответ. В случае возникновения претензий со стороны налоговой инспекции можно воспользоваться ст. 21 п.2 НК РФ: «Налогоплательщики имеют право: получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, от финансовых органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований - по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах».
В соответствии с положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 32 Кодекса налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации (далее – Минфин России) по вопросам применения законодательства о налогах и сборах.

920/50 000

Роман Писарев

12 августа 2014, 17:07

Вот почитайте:
Письмо Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58 О налогообложении НДФЛ доходов физического лица, полученных им от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности

ГАРАНТ. РУ: http://www. garant. ru/products/ipo/prime/doc/12084707/#ixzz3ABN10UVR

307/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6374011

Автор

12 августа 2014, 19:27

Спасибо за информацию!

23/50 000

Роман Писарев

12 августа 2014, 19:55

Правильно, он (минфин) теперь помудрел, раньше объектом считалась не доля а квартира, а теперь заднюю включили, мол доля есть доля от объекта - платите налоги господа. Дмитрий вам нужно конкретно по вашей ситуации получить ответ от Минфина - тогда все будет понятно.

266/50 000

ID: 3527697

12 августа 2014, 17:05

Помогу продать и про налог раскажу.

35/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях