Справки из НД и ПНД vs. Нотариальное сопровождение сделки.

Сергей, требование справок и их получение - доказательство вашей добросовестности как покупателя при выборе объекта, даже если они взяты заранее. Проведение сделки через нотариуса добавляет "весомости" сделке и дополнительные "плюсы" к вашей добросовестности. Что Вам мешает применить и то, и другое? А вот такое нежелание Продавца получать справки наводит на плохие мысли (не факт конечно, что последствия возникнут). В Москве уже улучшился вопрос со спросом, что у Продавца нет мотивации сделать шаги на встречу Покупателю? Отстаивайте свою позицию если в ней уверены.

Господа! Юридически по Российскому законодательству, лицо состоящее на учете в ПНД или НД является полностью и абсолютно дееспособным гражданином, зачем вам всем эти справки? Таковым не является лицо над которым назначена опека. Берите тогда справки об отсутствии опеки у контрагента)) и составляйте грамотный ДКП.

Просто надо с продавцом войти в контакт, хорошо и неоднократно пообщаться (без контроля со стороны третьих лиц) и пр. Тогда будет ясно - со странностями человек или нормальный. Если агенты продавца препятствуют общению, то я бы насторожился. А справки эти - ерунда. Во-первых, легко подделываются, а во-вторых... жена у меня недавно получала такую справку, что может совершать сделки с недвижимостью: подошла к дежурному врачу, единственный его вопрос был "для чего нужна справка", выдал квитанцию на оплату, жена оплатила в сбербанке и получила справку. Всё. Никакого даже формального освидетельствования не было. Да и освидетельствование на сделке психиатром не сильно гарантирует отсутствие проблем, так как настоящее обследование проводится в стационаре под наблюдением в течение пары недель. С другой стороны есть множество легких диагнозов, которые никак не препятствуют заключению сделок.

На основании того, что мои Коллеги Вам уже написали, Вы должны понимать что запрашиваемые Вами справки как тут было сказано "хрень полная" и возможно продавец это понимает и в силу занятости не хочет тратить полдня на ерунду. Наличие водительских прав, лицензии на оружие заменяет эти справки. Чисто юридически они Вас не спасут. У меня к Вам вопрос: откуда такое беспокойство по поводу вменяемости продавца?Советы "друзей" или реальные обстоятельства заставляющие задуматься?

В Москве в ПНД и НД выдача справки, подтверждающей, что человек может проводить сделки с недвижимостью, обязательно означает прохождение мед. освидетельствования.
Кстати, сейчас в Москве сейчас после реорганизации вместо ПНД теперь Филиалы №__ Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Психиатрической Больницы №__ Департамента здравоохранения г. Москвы ,
а вместо НД тепреь Московский научно-практический центр наркологии, филиалы № __ ______ округа.

В Филиалах №__ Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Психиатрической Больницы №__ Департамента здравоохранения г. Москвы просто справки о том, состоит ли человек на учёте, не выдают, только после платного мед. освидетельствования за 1300р.

Если уж по уму-то,то надо ехать в НД ПНД вместе с запрашиваемым. Все эти "нотариусы","права" и прочее хрень все. Так же как и взятая риэлтором той стороны информация)))),справки и подобное. Если сам не брал,послать можно всех,да еще и привлечь (152 ФЗ)

К словам Алексея Сурикова я бы добавил это ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ "глубокое заблуждение, что нотариусы спасут -если что.......".

Михаил Морозан, никакую дееспособность нотариус не проверяет, это не в его полномочиях. Если Вы посмотрите на относительно свежие доверенности заверенные нотариусом, то увидите, что фразы о дееспособности там уже давным давно нет. Во всяком случае в Москве так. Напомню, что вопрос дееспособности может решать только суд.

Нотариус проверяет легитимность представленных документов, визуально устанавливает личность сторон сделки, удостоверяет свободу волеизъявления сторон и их заявления. ВСЕ. Был человек под действием чего-либо (препарата, алкоголя, наркотика), страдает ли психическими заболеваниями и т.п. - без соответствующего опыта и анализов установить невозможно.

Справки ПНД и НД в большинстве случаев это полная ахинея. Стоит такая справка 1,5 т.р., привезут через час куда скажете... Намек понимаете?! Далее. Если человек стоит на учете и при этом меняет место жительства... упс, сведения автоматически в новый диспансер не передаются. Принесет Вам чистую справку.
Учет в ПНД и НД не лишает человека возможности исполнять свои гражданские права (продавать/покупать), но сам факт того, что отказывается наводит на нехорошие мысли. Если хотите 99%-ой уверенности и если для этого есть основания, то проводите медицинского освидетельствование.

Наличие водительских прав совсем не означает, что они полученны законно, во-первых. Во-вторых, справки тоже вы не сможете проверить на " вшивость". Риэлтор сможет все это проверить, пранализировать и направить на путь истинный: когда нужен нотариат, когда нужно освидетельствование, когда нужно и то, и другое, и когда ничего вообще не нужно, тем самым еще и денег Вам сэкономит, нервы, время, ну и еще то, о чем здесь все сразу и не опишешь.

Нотариус и врач - это не взаимозаменяемые специалисты. Нельзя компенсировать работой одного обязанности другого. А вот дополнить, в целях безопасности, пожалуйста.

Тогда уж лучше мед. освидетельствование прямо на сделке как если бы продавец состоял на учёте в ПНД.
Типа не хочешь получать справки сам, тогда за твой счёт психиатр-нарколог сам к тебе на сделку придёт за твой счёт.
И нотариальное сопровождение тогда и не надо если оно затевалось только как компенсация отсутствия справок..