Если Вы будете только продавать, то Вам требуется дождаться трех лет или продавать квартиру, при этом указывать сумму в ДКП ту за которую Вы приобрели данную квартиру в августе 11 года, остальное по расписке.
Если будете покупать, то взаимозачетом.

Указывайте сумму за которую приобрели, а разницу за неделимые улучшения

Дождитесь августа.

Если можете ждать - подождите до августа.

Всё зависит от ситуации.
Если есть время, то ждите августа 2014 и продавайте, указав в ДКП всю стоимость. Будете спать спокойно.
Если же не можете ждать, то занижайте до покупной стоимости 2011 года.
В последней случае не забывайте об ответственности, которая может иметь место (ст 198 УК РФ).

лучше дождаться, когда срок владения достигнет 3х и более лет.

Если подождёте до августа - налога не будет. Если будете продавать сейчас - будет.

Если сейчас, то налог будет, если в августе 2014г., то налога не будет. Налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Вы можете не ждать августа, а уже сейчас продать квартиру за то, за что купили ее в августе 2011г. (при условии, что покупали ее с указанием рыночной стоимости). Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.

Будьте точнее, у Вас 2,5 года, а не 3 с момента покупки.

лучше август