Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Московский

стоимость долей

Виктория
Вся Россия
856
19
Вопрос такой: по наследству достались по 1\3 доли мне и моей сестре, еще 1\3 доля принадлежит другим в 2-комнат. квартире. Мы с сестрой не прописаны. На своей доли прописаны 3 взрослых и 2 детей. Доли выделены так, что получаются 2 комнаты. Дом находится на ул. И. Франко, от метро 15-20 мин. езды. Дом панельный, 9 этажей. Квартира на 4-м этаже.Общ. площадь - 47, жилая - 30. Доли свои хотим продать. Договориться и продать квартиру целиком и поделить деньги не получается.
Хотелось бы понять за сколько реально можно продать наши доли, т.е. 2\3?
Спасибо.
Автор
Теги
19
Могут подойти
19 комментариев
26 марта 2010, 14:29
Лучший совет
Вопрос очень сложный, надо смотреть документы, разговаривать с сособственниками, понимать куда выписывать зарегистрированных. Вариантов развития событий несколько. Надо понимать что для вас важнее, а в чем вы готовы уступить.
1. вам не нужна головная боль и вы хотите поскорее получить хоть какие деньги, тогда 1,5млн на двоих с сестрой
2. вам не нужна головная боль, но вы никуда не торопитесь- около 2 млн. руб.
3. вам нужно максимум денег, вы никуда не торопитесь и готовы трепать нервы себе и другим, тогда вам нужен специалист, только работа будет стоить 300-500 тыс руб, но вы получите чуть меньше чем 2/3 стоимости квартиры, около 3 млн руб
3
0
662/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
28 марта 2010, 22:00
если получите 1,8 млн это очень хорошо.
0
0
39/50 000
0/50 000
27 марта 2010, 01:45
Здравствуйте Виктория! Примерная стоимость Вашей квартиры составляет 5,3 млн. руб. 2/3 составляют 3,5 млн. руб. При продаже как доли - Вы можете получить около 70%, т.е. 2,5 млн. руб.
0
0
183/50 000
0/50 000
26 марта 2010, 18:01
Добрый день.
Продать ваши доли можно не дороже 2,4 млн. но - вся квартира стоит дороже. Разговаривайте с соседом, заселяйтесь в комнату, как правило время и проживание с соседями лечит - и потом продадите всю квартиру и выиграете денег (даже если отдадите половину).
1
0
271/50 000
0/50 000
Лариса
26 марта 2010, 17:08
Удивляюсь ответу тех,кто оценивает эту долю в 2млн!!!))) Годами надо искать того,кто "закопает" 2млн в эту квартиру! Долю,в квартире,где столько прописано и проживает...Это и при том, что,НЕ СДАТЬ её без согласия соседей НЕльзя и КАК самому жить в таком муравейнике при такой общей площади? Цена не более 1,3-1,5млн при БОЛЬШОМ везении.
2
0
338/50 000
0/50 000
Галина
26 марта 2010, 13:30
В такой ситуации не более 2000000 рублей.
0
0
41/50 000
0/50 000
26 марта 2010, 13:15
Ситуация не простая, мало желающих будет приобрести такой вариант, макс. 2-2,2 млн. руб.
0
0
88/50 000
0/50 000
26 марта 2010, 13:18
Конечно договорится будет трудно, но попытайтесь убедить своих соседей, что это наиболее оптимальный вариант!!! Приведите весомые аргументы.
0
0
140/50 000
эдуард лукашенко
26 марта 2010, 12:53
в вашей ситуации больше чем на 1.5 м.р. не рассчитывайте.
0
0
57/50 000
0/50 000
Виктория
Автор
26 марта 2010, 12:58
а почему так дешево? от чего вообще цена зависит?
0
0
49/50 000
Александр Верда
26 марта 2010, 12:48
В этот вопрос нужно вникать глубже, если поверхностно, то свои 2/3 доли можете продавать как большую комнату, примерная стоимость может быть 2.5млн
0
0
147/50 000
0/50 000
Виктория
Автор
26 марта 2010, 12:45
реально проживает один человек
0
0
30/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости