Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Зеленоград
Вопросы
Стоимость комнаты в коммунальной квартире
Татьяна
13 ноября 2018
Вся Россия
5 309
17

Добрый вечер! Есть трех комнатная квартира в доме типовая серия: II-05 год постройки 1958. Хозяйка имеет одну комнату площадью 22 метра, предложила продать нам ее за 5 лимона. Как определить рыночную стоимость комнаты, и как предложить ей чтоб снизила эту сумму до оптимальной ей в действительности.


Автор
Теги
17
Татьяна
комната
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 4
26 487 860 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 4
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 20
27 637 133 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 20
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
13 333 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
Народное Ополчение
13 мин.
Карамышевская набережная, 26к1, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
10 999 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Филёвский парк
6 мин.
Большая Филевская улица, 37К1, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 6
15 490 000 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 6
Октябрьское поле
6 мин.
улица Паршина, 25К1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 6
22 900 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 6
Войковская
5 мин.
1-й Новоподмосковный переулок, 2/1, Москва
3-комн.кв., 55 м², этаж 4
19 400 000 ₽
3-комн.кв., 55 м², этаж 4
Савёловская
11 мин.
улица Сущевский Вал, 23, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
17 комментариев
Борис Д
13 ноября 2018, 22:06
Лучший совет
Самый важный ценообразующий фактор в вашем случае - это единственная ваша соседка? Т.е. если после приобретения комнаты вам будет принадлежать вся квартира, то стоимость такой комнаты будет значительно выше.
3
0
207/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
13 ноября 2018, 22:10
да, именно так.
0
0
15/50 000
Алексей Фролов
14 ноября 2018, 15:45
Продавец вправе назначить любую цену за свою комнату. ст 421 ГК РФ п4 (свобода договора). Вы свободны принять или не принять эту цену. Это, то что касается закона.
На практике... если цена высока (а она таки высока) торгуйтесь. На форуме мы можем дать много советов, но торговаться вам. Надеюсь договоритесь. Зависит от адекватности вашего контрагента и его (и вашей) заинтересованности в достижении соглашения. Так что аргумент ..а вот там продается по цене....может не пройти. Контраргумент будет ..."ну тогда там и покупайте"
1
0
533/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
14 ноября 2018, 08:14
Оцените стоимость всей квартиры. Потом отнимите стоимость двух Ваших комнат (грубо в сумме 5 млн), минус еще 20%, и вот там где-то будет выгодная стоимость третьей комнаты. То есть, она должна быть выше,чем при продаже комнаты отдельно (но не Вам), около 3 млн, но не стоить как половина квартиры.
1
0
297/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
13 ноября 2018, 23:50
Если Динамо, то дорого.
1
0
26/50 000
0/50 000
елена смирнова
13 ноября 2018, 23:27
Предложите свою цену, думаю на серединке сойдетесь по цене.
2
0
59/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
13 ноября 2018, 23:47
я вот тоже так думаю между 3 лимона и 5ью . Но 4 лимона за комнату.. ну все равно дорого..
0
0
90/50 000
Борис Д
13 ноября 2018, 22:20
Татьяна, я бы (лично для себя) исходил из таких рассуждений: если цена за комнату не превышает сумму доли стоимости всей квартиры (типа если бы продавали всю квартиру и деньги делили), даже если и превышает цену аналогичных комнат, а также если квартира нравится и есть деньги, то купил бы. Так как просто комната в коммунальной квартире - это не пойми что.
1
0
358/50 000
0/50 000
ID: 6829872
13 ноября 2018, 22:10
Дороговато, конечно, но выше суждение Бориса Д. абсолютно объективно. Сособственник пользуется случаем: вам вся квартира, ему более менее отдельное жильё где нить в спальном районе.
1
0
181/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
13 ноября 2018, 22:11
у нее помимо этой комнаты имеется еще две квартиры на районе и еще в другом.
0
0
76/50 000
не риэлтор
13 ноября 2018, 21:43
скажите адрес, этаж и площадь остальных комнат. ii-05 были разные по метражу и планировке, и локация очень много значит. если это комсомольский - это одно, если демьяна бедного - уже совсем другое...
1
0
199/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
13 ноября 2018, 21:54
Метро Динамо, 3 этаж, наши две комнаты одна 19 м другая 12
0
0
58/50 000
не риэлтор
13 ноября 2018, 22:19
если на динамо, то на юннатов где-то, насколько я понимаю? там много ii-05.
в общем, рыночная цена комнаты по нынешним временам никак не больше 3.5 млн. в реальности ближе к 3, в зависимости от состояния. но!.. карты в руках у вашей соседки. мы не знаем ваших с ней отношений, чтобы советовать как именно с ней торговаться. может ли она из вредности специально продать кому-то на сторону? зачем она настолько несуразно завысила цену - по незнанию или шантажирует вас? от нее не звучат угрозы продать горячим бородатым или среднеазиатским мужчинам? если нет, то постарайтесь понять ее мотивацию. можно ли ее убедить логическими доводами, или в ее подходе превалируют эмоции. во втором случае тоже есть разные стратегии поведения. дистанционно советов тут дать, к сожалению, невозможно, если только общего характера. но цена, которую она вам называет, завышена не просто сильно, а на грани маразма (либо шантажа).
ps увидел адрес. да, у человека явно далеко идущие планы )) небось хочет отдельную квартиру, и обязательно в москве...
0
0
1 040/50 000
Ирина Антипина
13 ноября 2018, 21:12
А что написано в выписке из ЕГРН? какова ее кадастровая стоимость?
Пригласите оценочную, которая вам сделает отчет о рыночной стоимости.
посмотрите аналоги по району... Вариантов много, главное найти компромисс.... по практике, Большинство вопросов в коммуналках решаются путем привлечения 3-го лица-посредника, так как соседи зачастую ставят друг другу палки в колеса...
1
0
381/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
13 ноября 2018, 22:03
Это ссылка на адрес? или на продажу комнаты?
Если первое-то цена комнаты завышена, 5 млн -дороговато,
Если второе -то там комната предлагается 12 метров, а у вашей соседки 22 метра...
0
0
194/50 000
Татьяна
Автор
13 ноября 2018, 22:05
ссылка на адрес. Да, мы так же считаем что очень дороговато выходит. Но нам нужно прийти к согласию. Как к нему прийти. За счет чего снизить цену ей, может какие то аргументы доводы, доказывающие что цена комнаты велика.
0
0
220/50 000
ID: 6829872
13 ноября 2018, 20:55
Татьяна, добрый вечер. Всё что касается коммуналок всё очень индивидуально. Очень важен район. Очень важны внутренние взаимоотношения. Очень важны детали. Полагаю вы где то в районе ттк. Для оценки можете пригласить оценочную компанию, но это очень субъективно. Неплохо бы заручиться поддержкой специалиста, способного решать вопросы, в решении которых возможно сложно договориться внутри квартиры. К примеру я сейчас отдаю двум сособственникам за каждую из комнат по 6,3 млн. только потому что нужно разбежаться и меня устраивает данная математика. И это квартира не с 3 м потолками. Обращайтесь, можем объективно оценить ситуацию и дать разумные рекомендации.
1
0
662/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
6
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Планируем приобрести квартиру в ипотеку, материнский капитал идет в зачет первоначального взноса. Квартиру приобретает супруга, я даю нотариальное согласие на приобретение. Обязаны ли мы до погашения ипотеки выделять долю ребенку? И обязаны ли мы выделять доли себе? Так же обязан ли я регистрироваться до погашения ипотеки в этой квартире, т.к. нет пока желания заниматься постановкой на воинский учет по ному месту жительства, переделывать стс на автомобиль и т.д.
846
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы