Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы

Стоимость комнаты в коммунальной квартире

Татьяна
Вся Россия
5 596
17

Добрый вечер! Есть трех комнатная квартира в доме типовая серия: II-05 год постройки 1958. Хозяйка имеет одну комнату площадью 22 метра, предложила продать нам ее за 5 лимона. Как определить рыночную стоимость комнаты, и как предложить ей чтоб снизила эту сумму до оптимальной ей в действительности.


Автор
Теги
17
Татьяна
комната
Могут подойти
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
6 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 813 777 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 6
34 846 200 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 6
Марьина Роща
19 мин.
ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва
студия, 33 м², этаж 38
21 381 423 ₽
студия, 33 м², этаж 38
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
4-комн.кв., 116 м², этаж 5
29 999 000 ₽
4-комн.кв., 116 м², этаж 5
Бутырская
7 мин.
улица Руставели, 12/7кА, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 9
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 9
Свиблово
9 мин.
улица Вешних Вод, 2К5, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 2
19 900 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 2
Рижская
5 мин.
2-й Крестовский переулок, 4, Москва
студия, 11 м², этаж 4
8 990 000 ₽
студия, 11 м², этаж 4
Чистые пруды
13 мин.
улица Покровка, 43А, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 2
14 990 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 2
Калитники
11 мин.
Подъемная улица, 3, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
4 800 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
Марьина Роща
11 мин.
переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва
17 комментариев
Борис Д
13 ноября 2018, 22:06
Лучший совет
Самый важный ценообразующий фактор в вашем случае - это единственная ваша соседка? Т.е. если после приобретения комнаты вам будет принадлежать вся квартира, то стоимость такой комнаты будет значительно выше.
3
0
207/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
13 ноября 2018, 22:10
да, именно так.
0
0
15/50 000
Алексей Фролов
14 ноября 2018, 15:45
Продавец вправе назначить любую цену за свою комнату. ст 421 ГК РФ п4 (свобода договора). Вы свободны принять или не принять эту цену. Это, то что касается закона.
На практике... если цена высока (а она таки высока) торгуйтесь. На форуме мы можем дать много советов, но торговаться вам. Надеюсь договоритесь. Зависит от адекватности вашего контрагента и его (и вашей) заинтересованности в достижении соглашения. Так что аргумент ..а вот там продается по цене....может не пройти. Контраргумент будет ..."ну тогда там и покупайте"
1
0
533/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
14 ноября 2018, 08:14
Оцените стоимость всей квартиры. Потом отнимите стоимость двух Ваших комнат (грубо в сумме 5 млн), минус еще 20%, и вот там где-то будет выгодная стоимость третьей комнаты. То есть, она должна быть выше,чем при продаже комнаты отдельно (но не Вам), около 3 млн, но не стоить как половина квартиры.
1
0
297/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
13 ноября 2018, 23:50
Если Динамо, то дорого.
1
0
26/50 000
0/50 000
елена смирнова
13 ноября 2018, 23:27
Предложите свою цену, думаю на серединке сойдетесь по цене.
2
0
59/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
13 ноября 2018, 23:47
я вот тоже так думаю между 3 лимона и 5ью . Но 4 лимона за комнату.. ну все равно дорого..
0
0
90/50 000
Борис Д
13 ноября 2018, 22:20
Татьяна, я бы (лично для себя) исходил из таких рассуждений: если цена за комнату не превышает сумму доли стоимости всей квартиры (типа если бы продавали всю квартиру и деньги делили), даже если и превышает цену аналогичных комнат, а также если квартира нравится и есть деньги, то купил бы. Так как просто комната в коммунальной квартире - это не пойми что.
1
0
358/50 000
0/50 000
ID: 6829872
13 ноября 2018, 22:10
Дороговато, конечно, но выше суждение Бориса Д. абсолютно объективно. Сособственник пользуется случаем: вам вся квартира, ему более менее отдельное жильё где нить в спальном районе.
1
0
181/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
13 ноября 2018, 22:11
у нее помимо этой комнаты имеется еще две квартиры на районе и еще в другом.
0
0
76/50 000
не риэлтор
13 ноября 2018, 21:43
скажите адрес, этаж и площадь остальных комнат. ii-05 были разные по метражу и планировке, и локация очень много значит. если это комсомольский - это одно, если демьяна бедного - уже совсем другое...
1
0
199/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
13 ноября 2018, 21:54
Метро Динамо, 3 этаж, наши две комнаты одна 19 м другая 12
0
0
58/50 000
не риэлтор
13 ноября 2018, 22:19
если на динамо, то на юннатов где-то, насколько я понимаю? там много ii-05.
в общем, рыночная цена комнаты по нынешним временам никак не больше 3.5 млн. в реальности ближе к 3, в зависимости от состояния. но!.. карты в руках у вашей соседки. мы не знаем ваших с ней отношений, чтобы советовать как именно с ней торговаться. может ли она из вредности специально продать кому-то на сторону? зачем она настолько несуразно завысила цену - по незнанию или шантажирует вас? от нее не звучат угрозы продать горячим бородатым или среднеазиатским мужчинам? если нет, то постарайтесь понять ее мотивацию. можно ли ее убедить логическими доводами, или в ее подходе превалируют эмоции. во втором случае тоже есть разные стратегии поведения. дистанционно советов тут дать, к сожалению, невозможно, если только общего характера. но цена, которую она вам называет, завышена не просто сильно, а на грани маразма (либо шантажа).
ps увидел адрес. да, у человека явно далеко идущие планы )) небось хочет отдельную квартиру, и обязательно в москве...
0
0
1 040/50 000
Ирина Антипина
13 ноября 2018, 21:12
А что написано в выписке из ЕГРН? какова ее кадастровая стоимость?
Пригласите оценочную, которая вам сделает отчет о рыночной стоимости.
посмотрите аналоги по району... Вариантов много, главное найти компромисс.... по практике, Большинство вопросов в коммуналках решаются путем привлечения 3-го лица-посредника, так как соседи зачастую ставят друг другу палки в колеса...
1
0
381/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
13 ноября 2018, 22:03
Это ссылка на адрес? или на продажу комнаты?
Если первое-то цена комнаты завышена, 5 млн -дороговато,
Если второе -то там комната предлагается 12 метров, а у вашей соседки 22 метра...
0
0
194/50 000
Татьяна
Автор
13 ноября 2018, 22:05
ссылка на адрес. Да, мы так же считаем что очень дороговато выходит. Но нам нужно прийти к согласию. Как к нему прийти. За счет чего снизить цену ей, может какие то аргументы доводы, доказывающие что цена комнаты велика.
0
0
220/50 000
ID: 6829872
13 ноября 2018, 20:55
Татьяна, добрый вечер. Всё что касается коммуналок всё очень индивидуально. Очень важен район. Очень важны внутренние взаимоотношения. Очень важны детали. Полагаю вы где то в районе ттк. Для оценки можете пригласить оценочную компанию, но это очень субъективно. Неплохо бы заручиться поддержкой специалиста, способного решать вопросы, в решении которых возможно сложно договориться внутри квартиры. К примеру я сейчас отдаю двум сособственникам за каждую из комнат по 6,3 млн. только потому что нужно разбежаться и меня устраивает данная математика. И это квартира не с 3 м потолками. Обращайтесь, можем объективно оценить ситуацию и дать разумные рекомендации.
1
0
662/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
ID: 57967786, добрый день. «При этом не учитывается жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение, приобретенные налогоплательщиком, а также его супругом (супругой) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю»В законе написано в единственном числе, не учитывается жилое помещение. Речь про жилое помещение - одно.
6
8
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Дмитрий, здравствуйте! Большое спасибо за ваш экспертный комментарий
2
Новая Москва лидирует по доле сделок с новостройками в столице
Продажи растут, потому что предложений много. Мы, например, купили квартиру в ЖК Новое Летово. И квартиры там быстро разбирают.
1
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Дмитрий, добрый день! Большое спасибо за ваш комментарий. Дополним пример из нашей статьи.
207
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы