Повышение цены перед получением аванса

Лилия Вагнер???

скупой платит дважды...есть желание попрадавать еще квартиру, то попробуйте повысить цену)

"вот вот будем оформлять аванс,но понимаю что цену сильно сторговали, могу я в день передачи аванса объявить о повышении цены на квартиру порядк 100тыс"

Из разряда "такая корова нужна самому". С чего вы вдруг решили, что очень сильно сторговали, как вы выражаетесь? Как-то не услышал от вас, что кроме этого покупателя еще десяток таких же предложений по цене. Получается, что пока покупатель только один и пока только он предложил деньги за вашу квартиру? Не удивлюсь, что после таких "повышений" покупатель уйдет и купит другую квартиру, а вы продолжите поиски и не факт, что следующий предложит столько же, а не на 200 тысяч меньше.

Договариваться о цене следует "на берегу", когда идут показы, особенно первые они являются только барометром, показателем градуса рынка в данный момент времени и на данную квартиру. Также выставила квартиру недавно, первый показ 17 просмотров на 3,5 часа показов, да, готовы были прямо сразу внести аванс, но мы поняли, что спрос на квартиру в этом доме ( а в нем давно ничего не продавалось) и он практически один на этот район имеет такие характеристики, и не взирая на её состояние, превышает наши ожидания. Цену повысили, спрос остаётся высоким. ЦИАН почему то счел наше повышение цены АУКЦИОНОМ и удалил наше объявление! Так хочется ЦИАНу применять инновации с аукуионом, наверное, но это не аукцион. Неужели мы не имеем права повышать цену или опускать? Странная позиция, право! Думаю, в ближайшее время аванс примем. А вот объявлять о повышении цены в момент когда пришли вносить аванс - это не айс! Также приходя на сделку требовать понижения цены ... Это тоже случалось в моей практике и представителями известной в Москве компании.

Я так понял, что квартира не готова к проживанию.. но можно выставить доп. счет по аренде квартиры на время подготовки к сделке, до полной оплаты по договору. Можете "вернуть" часть сторгованной суммы. Но изменять цену после того как договорились и/или подписали ПДКП, это моветон. Если вы чувствуете , что жаба не отпустит, лучше просто откажите данному покупателю в продаже, до подписания ПДКП. Основание может быть простым... я вам не доверяю...

По поводу договоренностей о 100 тыс. - вопрос спорный,
подходы коллеги описали выше. А вот с передачей ключей
до сделки - однозначно "Нет!".
Причин несколько (список неполный):
1. До перехода права Вы несете риски по возможным ущербам
как Вашему имуществу, так и имуществу соседей.
2. Это целый набор поводов для неприятностей - сложности
с выездом покупателя в случае отказа в регистрации, возможное
заселение покупателей до сделки и многое, многое другое...
Благодарю

объявить можете. покупатель, соответственно, может развернуться и, щелкнув каблуками, покинуть помещение. если за дверью скребется следующий, то смело повышайте. если же вы и этого искали как в песне земфиры, то лучше трижды подумайте. а в целом - человек, который нарушает устные договоренности в самый ответственный момент, всегда оставляет крайне неприятное впечатление у контрагента. даже если цену вы действительно спустили ниже разумного, договор есть договор, не надо было прогибаться при первоначальных торгах. аналогичную ситуацию можете представить себе следующим образом: вы увидели в магазине какой-то понравившийся вам товар с хорошей скидкой, схватили его, побежали на кассу, а кассир вам говорит: извините, цена другая, больше. мы просто ценник забыли поменять. ваши чувства в этот момент?... вот примерно это будет ощущать и ваш покупатель. даже если он согласится на ваши условия, осадочек останется, и это может сказаться на самой сделке.

Ваша ситуация вообще решение. У третьих лиц нет понимания вашей ситуации. Может имеет смысл поднять на 200 тр, а может воообще нужно радоваться что пришёл Покупатель. Пусть вы сами или ваш агент и решит как правильно поступать.

Если у Вас есть другие покупатели - то да, Вы вправе выбрать лучшее. И по деньгам, и по условиям.
Но если вот этот вот поторговавшийся покупатель - единственный... Рискуете остаться без него.
Подумайте. Посчитайте. Все взвесьте. Правильного решения)

У всех продавцов перед продажей наступает паника, что "-слишком дешево", а у покупателей наоборот-"-могли бы еще сторговать"....
Сто тысяч в миллионной сделке для Вас, как для продавца много не сыграет, а вот покупателя можете потерять и остаться "с носом"...., так как он может засомневаться в Вашем предложении...
Если вопрос того что не укладываетесь в альтернативу, так эти же сто тысяч можно сторговать... Даже комиссионные агента зачастую в разы выше, так что решайтесь, все получится...
Что бы в последующем сделка не сорвалась, пригласите риелтора, который сможет провести все переговоры, и грамотно соблюсти ваши интересы....
А то что Вы пишите про передачу ключей-то тут тоже палка о двух концах, передав квартиру и подписав акт приема-передачи, ответственность уже несет покупатель, а вы как бы уже продали квартиру, и передали ее, смысла не начинать работы нет, но опять же все по договоренности сторон, наилучшим вариантом передачу квартиры осуществлять в момент получения зарегистрированных документов и денег. как говориться: "- утром деньги вечером стулья".