Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Стоимость квартиры

Анна
Вся Россия
850
25
Добрый день, подскажите, пожалуйста, по каким причинам риэлтор может занизить реальную стоимость продаваемой квартиры и не показывать объявление?
Спасибо заранее.
Автор
25
Анна
Могут подойти
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 22
25 507 130 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 22
Бульвар Рокоссовского
2 мин.
ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 7
26 047 224 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 7
Бутырская
6 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 9
29 950 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 9
Рижская
7 мин.
Малая Переяславская улица, 10, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Медведково
11 мин.
Студеный проезд, 36, Москва
2-комн.апарт., 30 м², этаж 8
65 000 ₽/мес.
2-комн.апарт., 30 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
21 500 000 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
Бульвар Рокоссовского
9 мин.
ЖК "Преображение", Тюменский проезд, 3к8, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 7
18 490 000 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 7
Грачёвская
7 мин.
ЖК "Клинская ул., д. 2А", Клинская улица, 2А, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 5
33 100 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 5
Менделеевская
10 мин.
Новослободская улица, 54/56, Москва
22 комментария
Алексей Галактионов
14 февраля 2011, 12:34
Лучший совет
Анна, Ваш вопрос нужно адресовать тому агенту который этим занимается,он должен ответить по ткаким причинам это делается. А если поразмыслить, то вариаций на эту тему придумать можно массу, например: агент анализирует чувствительность рынка по конкретному обьекту. Правильная цена определяется спросом, а не квартирами по году продающимися.
5
0
341/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
15 февраля 2011, 21:49
а где вы видели реклламу своей квартиры.?
0
0
41/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
14 февраля 2011, 23:59
Здравствуйте Анна! Если цену для Вашей квартиры занизили для Вас, это не означает, что ее снизили и для покупателя... Вы имеете полное право знать где, какая и по какой цене размещена реклама. Если реклама размещена только в Виннере - этого не достаточно. Более того, эта база платная только для просмотра координат, а какие именно объекты там размещены, и в том числе, есть ли среди них Ваша квартира - Вы можете бесплатно...
Одно дело - одностороннее расторжение договора и совсем другое - в связи с ненадлежащим исполнением обязательств - тут никаких штрафных санкций с Вас быть не должно, разве что только Вам...
1
0
621/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
14 февраля 2011, 18:33
Добрый день.
Реклама в платной базе - это не реклама, отмазка для галочки и потом Виннер (база) для риелторов, в итоге две комиссии с одной квартиры.
Штраф - это за работу, за отмазки штрафы не положены.
0
0
214/50 000
0/50 000
Анна
Автор
14 февраля 2011, 19:45
Риэлтор мне сказал именно про эту базу, значит само объявление видят только риэлторы?
0
0
85/50 000
Николай
14 февраля 2011, 14:10
Почитайте внимательно условия подписанного Вами договора с АН. Если нет никаких штрафных санкций, расторгните с ним договор и найдите другое АН.
1
0
144/50 000
0/50 000
Анна
Автор
14 февраля 2011, 14:47
Штрафные санкции есть при одностороннем расторжении договора.
0
0
61/50 000
Королев Алексей
14 февраля 2011, 13:47
Свяжитесь с агентом, скажите что у вас есть свой покупатель.Ваше право определять как и кому продать свою недвижимость.Это же ваша частная собственность.А лучше ,позвоните и проконсультируйтесь с юристом.
Да, и такими методами работает только одна компания в Москве.
0
0
273/50 000
0/50 000
Владимир Каган
14 февраля 2011, 13:18
Анна , 14.02.2011, 12:44
"Спасибо Вам за предложение, обязательно им вопользуюсь, сначала попробую все-таки копию получить, это же право покупателя видеть свое объявление."
P.S.
...напоминает "Что,где,когда"- но там пережевают бескорыстно, а мы не зная сути, начинаем мочить коллегу........
Анна, если все плохо, агент обязательств своих не выполняет-у него есть руководство. Если руководство не .........................., есть ОБЭП

2
0
466/50 000
0/50 000
Анна
Автор
14 февраля 2011, 14:55
Владимир, наоборот, моя цель-попросить совета у профессионалов в создавшейся ситуации, а ни в коем случае "мочить" Вашего коллегу. А суть ситуации-если будет занижена цена при продаже, то покупка квартиры в другом районе не состоится.
0
0
236/50 000
Мария Ляшук
14 февраля 2011, 13:03
1. Анна, вы сами знаете реальную цену? Вы проконсультировались с др.агентством по телефону или к Вам приезжали и оценивали на месте?
Хотя для района цена может быть адекватной, но именно в Вашей квартире есть свои минусы, кот.Ваш агент уже знает и за счет которых и снижает цену.
2. Если агент (агентство) не выполняет своих обязанностей (а давать Вам информации где и по какой цене выставлен объект это то же обязанность), значит Вы можете расторгнуть договор без штрафа. А если найдете объявление с более высокой ценой чем говорят Вам можете и в суд подать.
0
0
569/50 000
0/50 000
Анна
Автор
14 февраля 2011, 13:14
Мария, спасибо, агент при оценке ни слова не сказал про минусы, даже наоборот, евроремонт,никто не жил, свободна, метро близко и т.д.
0
0
134/50 000
Мария Ляшук
14 февраля 2011, 13:40
Ну тогда Вам необходимо говорить не с агентом, а с его руководителем. И либо требовать замены агента, либо расторжения договора.
0
0
129/50 000
Ольга Иванова
14 февраля 2011, 12:46
Добрый день.
Смотря что Вы подразумеваете под словом "занизить". Причины могут быть разные: если покупатель по ипотеке, м.б. завышение цены в рекламе для ОК, возможно,что и агент решил заработать, возможно и что о иное. Если у Вас сомнения в работе агента, лучше сменить его, продуктивная работа вряд ли возможна.
Удачи
0
0
329/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
14 февраля 2011, 12:41
На самом деле не очень понятен вопрос.
Занизить реальную стоимость - либо продать быстрей, либо "заработать" больше
Не показывать объявление - ?
Значит нужно менять риелтора
0
0
188/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
14 февраля 2011, 13:06
Анна, право продавца всегда есть отказаться от сделки, и никто в жизни Вас не заставит продавать квартиру, ибо жизненная ситуация в любой момент может измениться. Максимум что Вы можете сделать, это возместить расходы по рекламе, и то, они (расходы) должны быть документально подтверждены. Если Вам не нравится работа специалиста, то почему Вы должны ее терпеть? Тем более, насколько я понимаю, специалист либо АН себя ведет не корректно, если не хотят показывать ссылки. Подумайте: а что тогда будет дальше? а Вам это нужно?
0
0
525/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
В Москве почти не осталось новостроек с ценой «квадрата» до 300 тыс. рублей
рост затрат на строительство, инфляция, и значит рост цен неизбежен и он будет ускоряться, эти 71 квартир на 10 млн город капля в море, их как и всю дешевую вторичку выметут очень скоро и останутся только дорогие предложения, строить дешево сейчас нет смысла, спрос малый а затраты велики
1
Покрытие долга застройщиков по проектному финансированию достигло минимума за 6 лет
парадоксальная ситуация, дома сдаваемые в 2026 еще не проблемные, и они улучшают средние показатели, но при этом дома планируемые к вводу в 2027, , будут катастрофически хуже распроданы, там будут многолетние задержки ввода и одновременно вырастут расходы на эскроу, а значит цены, при этом часть объектов заморозятся , а оставшихся в продаже будет значительно меньше чем сейчас, одновременно распродадутся все ликвидные объекты на вторичке и накопленные запасы застройщиков в готовых домах.... вывод такой, к 2028 цены начнут ускорено расти, а предложение падать до тех пор пока низкий спрос ни сравняется с низким, но гораздо более дорогим предложением чем сейчас. , стагфляция!
1
Назван доход семьи, комфортный для покупки жилья в ипотеку
Не надо нести ахинею, у меня платеж по ипотеке 137 т р в месяц в течение 15 лет и это не двойной платеж! Как можно при этом, зарабатывая совместно 110 т р и закрывая все расходы помимо ипотеки чувствовать себя комфортно? Полный бред!
1
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Семья продаёт в этом году квартиру 58 кв.м. по кадастровой стоимости 6 млн. (округляю для простоты) и покупает 54 кв.м. за 6,3 млн.На момент продажи есть у детей по 1/2 45 кв.м., а у родителей 33 метра. Мы освобождаемся от уплаты НДФЛ?
1 090
48
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы