Добрый день! Понимаю, что ответ зависит от многих факторов, но тем не менее какая реальная адекватная цена за хрущевку 42 кв.м (3-х комнатная), если ее продавать?
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
20
антон
Могут подойти
20 комментариев
19 сентября 2018, 22:34
Лучший совет
Добрый вечер. 42 метра- это я уже понимаю какие хрущевки, это скорее одни из первых модификаций. У них диапазон цены от 3,2 до 3,8 млн. примерно, все зависит от состояния, этажа и расположения, о чем сложно догадаться.... С уважением.
4
0
20 сентября 2018, 00:09
Антон, по ниже написанным параметрам: цена максимум 3,6 млн будет, дороже конечно можно пробовать, но перспективы туманны....
0
0
антон
20 сентября 2018, 01:05
Спасибо
0
0
Ольга
20 сентября 2018, 21:56
Ещё раз, всем огромное спасибо за высказанные мнения ! Заставили меня серьёзно ещк раз все обдумать,взвесить силы и возможности.Кудрово и Девяткино вообще не рассматриваю,т.к. покупаемая мной квартира будет нужна для сдачи ,а не для моего проживания.Виталий,Ваш блог по ссылке очень показателен,реально все так и обстоит и иллюзий не питаю)))))Я абсолютно согласна с написанным.
0
0
20 сентября 2018, 17:10
Ольга, а они зависать на МЛС могут не обязательно по причине дороговизны и необъективности оценки. Но в целом ПМ - территория еврейской бедноты. Да, выбирая данный локэйшн, сами себя лишаете права выбора качества жилья. Большая часть проблем нынешнего рынка базируется на полном непонимании правил игры, отсутствии делового этикета и правил документооборота. Пример по ссылке:
https://spb.cian.ru/blogs-kvadratnyj-metr-za-zelenyj-dollar-284855/
Поиск - это та ещё песнь. Мало кому дано этим заниматься, большинство агентов отказываются от такой работы, потому что понимают, что пока найдёшь, больше времени потеряешь, чем заработаешь. Иногда как ёжик с фонариком бродишь) Я пока что побил личный рекорд: 2 месяца искали объект)
https://spb.cian.ru/blogs-kvadratnyj-metr-za-zelenyj-dollar-284855/
Поиск - это та ещё песнь. Мало кому дано этим заниматься, большинство агентов отказываются от такой работы, потому что понимают, что пока найдёшь, больше времени потеряешь, чем заработаешь. Иногда как ёжик с фонариком бродишь) Я пока что побил личный рекорд: 2 месяца искали объект)
1
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
20 сентября 2018, 16:57
Чуть добавлю... если вы ездите в основном на машине то Кудрово предпочтительнее Девяткино, Если вам на работу к 9-00 и вы ходите пешком, то Девяткино. Хотя оба хуже....
Про нагрузку Девяткино соглашен с предыдущим оратором... Теперь там такой поток, что зайти -выйти по быстрому нелегко...
А про метро в Кудрово и про трамвай скоростной я тоже давно слышу. В Девяткино можно еще использовать электричку.
Про нагрузку Девяткино соглашен с предыдущим оратором... Теперь там такой поток, что зайти -выйти по быстрому нелегко...
А про метро в Кудрово и про трамвай скоростной я тоже давно слышу. В Девяткино можно еще использовать электричку.
0
0
20 сентября 2018, 16:28
Немного добавлю про пешую доступность до метро.Это конечно огромный плюс, но!!! как в случае с Девяткино он же и огромный минус ибо нагрузка на это метро дичайшая(в Девяткино по самым скромным подсчетам не менее 45 ЖК +средняя плотность населения превышена в 3-4 раза) и как только это метро встанет на ремонт(закроют и т.д.) возникает серьезная проблема...Одно дело когда у Вас есть выбор: например с Кушелевской дороги Вы можете добраться до м.Лесная, Площадь Мужества, Академическая и другое дело(как в вышеописанном варианте) когда у Вас этого выбора нет...+немаловажный вопрос на какие средства Вы покупаете квартиру.Если(как я подозреваю) в ипотеку то переплатите банку существенную сумму...А это значит что выплатив 2 квартиры банку в итоге Вам остается 0,5 квартиры т.к. хрущи уже сейчас особо никому не нужны а через 10-15 лет и подавно и стоимость их будет катастрофически падать...Ну стоимость квартир в Девяткино уже давно не является низкой относительно среднегородских цен...То же Кудрово значительно более перспективный вариант: можно дойти пешком до м.Дыбенко(25-30 минут и 12 минут доехать), если Дыбенко закрыта можно доехать до м.Большевиков либо Ломоносовская либо Новочеркасская...в 19 году планируется строительство метро непосредственно в Кудрово..Продолжать можно долго, я привел всего лишь один из вариантов..
3
0
Ольга
20 сентября 2018, 15:25
Благодарю всех за ответы!
0
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
20 сентября 2018, 14:58
Ольга
Реальность бывает очень далека от ценников в объявлениях. Некоторые квартиры стоят годами, т.е. фактически не продаются... А потом могут улететь с таким дисконтом что диву даешься.. Просто у хозяев поменялись приоритеты или обстоятельства и квартира ушла. Уходят с рынка почти любые ликвидные объекты по адекватной цене. Если цена не в рынке, то будет стоять... А вообще ценник очень легко просчитать для большинства эконом-объектов. делите цену на 180 и получаете сумму. Если сможете за эту сумму снять аналогичную квартиру , то цена в рынке , если остается на руках , то выше рынка, если не хватает , то ниже. Аналогично и наоборот.
Реальность бывает очень далека от ценников в объявлениях. Некоторые квартиры стоят годами, т.е. фактически не продаются... А потом могут улететь с таким дисконтом что диву даешься.. Просто у хозяев поменялись приоритеты или обстоятельства и квартира ушла. Уходят с рынка почти любые ликвидные объекты по адекватной цене. Если цена не в рынке, то будет стоять... А вообще ценник очень легко просчитать для большинства эконом-объектов. делите цену на 180 и получаете сумму. Если сможете за эту сумму снять аналогичную квартиру , то цена в рынке , если остается на руках , то выше рынка, если не хватает , то ниже. Аналогично и наоборот.
0
0
20 сентября 2018, 14:56
Ольга, те квартиры, которые висят с февраля, не лучшие из предлагаемых. Ликвидные варианты долго не рекламируются. Причин много, начиная от жадности собственника и заканчивая тем, что описал Александр. Вероятно потенциальные покупатели уже "оттоптались" там. Советую походить и поторговаться, тогда уж и делайте вывод.
0
0
Ольга
20 сентября 2018, 14:36
Александр,благодарю за ответ. Мне необходима пешая доступность от метро,т.к. пытаюсь вылезти из комнаты в коммуналке в Петроградском районе(продаю) в отдельное жильё( оплата наличкой),а новостройки на Кушелевке и Блюхера-это все-таки для меня далековато.... Интересен тот момент,что многие из выставленных на продажу квартир,а мониторю я объявления с февраля,так и висят в продаже.Причем весной на них цена была на 10% меньше,а сейчас вероятно,в связи с нестабильностью на фин.рынке,продавцы решили,что их квартиры стали очень востребованы. Вот поэтому меня и интересует, это действительно реальные цены для таких сделок на данный момент?
2
0
20 сентября 2018, 13:18
Лично по мне и с учетом того что , например в ЖК Кантемировский(а это Лесная-Мужества) +ряд еще соседних комплексов в новом доме можно купить уже 35-38м2 за 3700-3800 против 31м2 в старом доме то неадекватна на 100% ...Я уж не говорю о том что там недавно была в продаже трешка 72м2 за 6200...1-й этаж правда но новый дом...Хрущи пожароопасны(старая алюминиевая проводка не рассчитанная на современное электропотребление), не комфортны(отсутствие лифта)+соседи(алкаши, наркаши, милые бабули в глубоком маразме) , +запах в подьезде(не везде, но если посчастливиться жить с любителями "котиков" бездомных, либо с алкоголиками, либо в доме с плохой канализацией, а иногда все это вместе)..В общем я бы такую квартиру и за 2700 не купил...Но это мое личное мнение....
4
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости