Стоимость квартиры в хрущевке

Добрый вечер. 42 метра- это я уже понимаю какие хрущевки, это скорее одни из первых модификаций. У них диапазон цены от 3,2 до 3,8 млн. примерно, все зависит от состояния, этажа и расположения, о чем сложно догадаться.... С уважением.

Ещё раз, всем огромное спасибо за высказанные мнения ! Заставили меня серьёзно ещк раз все обдумать,взвесить силы и возможности.Кудрово и Девяткино вообще не рассматриваю,т.к. покупаемая мной квартира будет нужна для сдачи ,а не для моего проживания.Виталий,Ваш блог по ссылке очень показателен,реально все так и обстоит и иллюзий не питаю)))))Я абсолютно согласна с написанным.

Ольга, а они зависать на МЛС могут не обязательно по причине дороговизны и необъективности оценки. Но в целом ПМ - территория еврейской бедноты. Да, выбирая данный локэйшн, сами себя лишаете права выбора качества жилья. Большая часть проблем нынешнего рынка базируется на полном непонимании правил игры, отсутствии делового этикета и правил документооборота. Пример по ссылке:

https://spb.cian.ru/blogs-kvadratnyj-metr-za-zelenyj-dollar-284855/

Поиск - это та ещё песнь. Мало кому дано этим заниматься, большинство агентов отказываются от такой работы, потому что понимают, что пока найдёшь, больше времени потеряешь, чем заработаешь. Иногда как ёжик с фонариком бродишь) Я пока что побил личный рекорд: 2 месяца искали объект)

Чуть добавлю... если вы ездите в основном на машине то Кудрово предпочтительнее Девяткино, Если вам на работу к 9-00 и вы ходите пешком, то Девяткино. Хотя оба хуже....
Про нагрузку Девяткино соглашен с предыдущим оратором... Теперь там такой поток, что зайти -выйти по быстрому нелегко...
А про метро в Кудрово и про трамвай скоростной я тоже давно слышу. В Девяткино можно еще использовать электричку.

Немного добавлю про пешую доступность до метро.Это конечно огромный плюс, но!!! как в случае с Девяткино он же и огромный минус ибо нагрузка на это метро дичайшая(в Девяткино по самым скромным подсчетам не менее 45 ЖК +средняя плотность населения превышена в 3-4 раза) и как только это метро встанет на ремонт(закроют и т.д.) возникает серьезная проблема...Одно дело когда у Вас есть выбор: например с Кушелевской дороги Вы можете добраться до м.Лесная, Площадь Мужества, Академическая и другое дело(как в вышеописанном варианте) когда у Вас этого выбора нет...+немаловажный вопрос на какие средства Вы покупаете квартиру.Если(как я подозреваю) в ипотеку то переплатите банку существенную сумму...А это значит что выплатив 2 квартиры банку в итоге Вам остается 0,5 квартиры т.к. хрущи уже сейчас особо никому не нужны а через 10-15 лет и подавно и стоимость их будет катастрофически падать...Ну стоимость квартир в Девяткино уже давно не является низкой относительно среднегородских цен...То же Кудрово значительно более перспективный вариант: можно дойти пешком до м.Дыбенко(25-30 минут и 12 минут доехать), если Дыбенко закрыта можно доехать до м.Большевиков либо Ломоносовская либо Новочеркасская...в 19 году планируется строительство метро непосредственно в Кудрово..Продолжать можно долго, я привел всего лишь один из вариантов..

Благодарю всех за ответы!

Ольга
Реальность бывает очень далека от ценников в объявлениях. Некоторые квартиры стоят годами, т.е. фактически не продаются... А потом могут улететь с таким дисконтом что диву даешься.. Просто у хозяев поменялись приоритеты или обстоятельства и квартира ушла. Уходят с рынка почти любые ликвидные объекты по адекватной цене. Если цена не в рынке, то будет стоять... А вообще ценник очень легко просчитать для большинства эконом-объектов. делите цену на 180 и получаете сумму. Если сможете за эту сумму снять аналогичную квартиру , то цена в рынке , если остается на руках , то выше рынка, если не хватает , то ниже. Аналогично и наоборот.

Ольга, те квартиры, которые висят с февраля, не лучшие из предлагаемых. Ликвидные варианты долго не рекламируются. Причин много, начиная от жадности собственника и заканчивая тем, что описал Александр. Вероятно потенциальные покупатели уже "оттоптались" там. Советую походить и поторговаться, тогда уж и делайте вывод.

Александр,благодарю за ответ. Мне необходима пешая доступность от метро,т.к. пытаюсь вылезти из комнаты в коммуналке в Петроградском районе(продаю) в отдельное жильё( оплата наличкой),а новостройки на Кушелевке и Блюхера-это все-таки для меня далековато.... Интересен тот момент,что многие из выставленных на продажу квартир,а мониторю я объявления с февраля,так и висят в продаже.Причем весной на них цена была на 10% меньше,а сейчас вероятно,в связи с нестабильностью на фин.рынке,продавцы решили,что их квартиры стали очень востребованы. Вот поэтому меня и интересует, это действительно реальные цены для таких сделок на данный момент?

Лично по мне и с учетом того что , например в ЖК Кантемировский(а это Лесная-Мужества) +ряд еще соседних комплексов в новом доме можно купить уже 35-38м2 за 3700-3800 против 31м2 в старом доме то неадекватна на 100% ...Я уж не говорю о том что там недавно была в продаже трешка 72м2 за 6200...1-й этаж правда но новый дом...Хрущи пожароопасны(старая алюминиевая проводка не рассчитанная на современное электропотребление), не комфортны(отсутствие лифта)+соседи(алкаши, наркаши, милые бабули в глубоком маразме) , +запах в подьезде(не везде, но если посчастливиться жить с любителями "котиков" бездомных, либо с алкоголиками, либо в доме с плохой канализацией, а иногда все это вместе)..В общем я бы такую квартиру и за 2700 не купил...Но это мое личное мнение....