Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Стоит делать ремонт или нет

Бр М
Вся Россия
6 156
8

Купил квартиру и понял не моё, плюс немного по деньгам прижимать стало.

Но похоже сделал глупость, вынес всю мебель, ванну, раковины, демонтировали антрисоли, ободрал обои частично, частично демонтировали старые советские плинтуса, двери все. Туалет в состоянии краска СССР и обои ободраные с плиткой пластиковой на потолке. На части пола лежит ламинат.

Думаю ободрать все до стен, ламинат доложить вровень и выставить. Или сделать минимум, но сейчас считать стал один туалет в 100к, не окупается.

Квартира кирпичная хрущёвка-сталинка с потолками 2.8-2.9, однушка.Расположение из окна можно смотреть что делают школьники в школе в классах, ближайшая остановка менее 2 минут пешком, дом внутри дворов, а не у дороги, 4 этаж.

Метро 10-15 минут

В этом районе 4млн, но ближе к ЖД стоят с ремонтом современным, бабушкин ремонт 3.4-3.9млн, от второго начинается 3.450, но там всякие мат.капиталы в объявлениях.

Хотелось бы в 0 выйти хотя бы, нач. 3.3


Автор
8
Бр М
Могут подойти
8 комментариев
19 октября 2021, 12:52
Лучший совет
Для продажи лучше доделать весь черновой ремонт: отодрать все, что начали отдирать, вынести остатки плитки, ламинат и мусор. Пусть квартира продаётся в состоянии «под ремонт».
11
0
175/50 000
0/50 000
Бр М
Автор
3 ноября 2021, 15:10
Если заменил водопровод, электрику(осталось подключить розетки), перенес колонку с сан.узла на кухню, заменил газ.трубы(это официально), убрал все до штукатурки(отваливаеися частично и есть старые обои и деревянного пола), сейчас это голые стены почти и строит унитаз. Но риэлтор отказывается брать в продажу, говорит что нужна косметика, цену ставлю по рынку, плюс запас минус ещё могу на 10% подвинутся. То что смотрел на рынке, все с убитым ремонтом, разве что обои в цветочек есть
0
0
484/50 000
19 октября 2021, 13:34
В вашем случае, деньги потраченные на ремонт не окупятся. Черновые и чистовые материалы сейчас дорогие.
3
0
103/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 октября 2021, 13:26
полноценный ремонт при продаже не окупится, это аксиома. на скорость продажи - да, повлияет, но потраченные на ремонт деньги вы не вернете, это гарантированно.
кмк, имеет смысл продавать как есть. пишете "черновая отделка", и норм.
в вашей ситуации меня бы беспокоило другое: как вы будете объяснять потенциальным покупателям "купил, но не понравилось". для большинства людей квартира в крупном городе - это не ботинки, которые не понравились, выкинул, пошел в магазин и купил новые. поэтому торговаться с вами будут всерьез и вопросы задавать всякие )) придумайте заранее какую-нибудь более или менее правдоподобную легенду.
ну и про налог не забудьте, если у вас 3 года не прошло.
6
0
697/50 000
0/50 000
Бр М
Автор
19 октября 2021, 13:42
Что тут думать, вложил лишние деньги, вместо вклада
0
0
51/50 000
не риэлтор
19 октября 2021, 16:18
...и тут же решил продать и закинуть на вклад? так себе история )))
хотя, конечно, покупатели бывают разные. и от объекта зависит, и от региона. кто-то вообще не задаст такого вопроса...
0
0
191/50 000
Бр М
Автор
19 октября 2021, 18:53
Да пусть задают, квартира кристально чистая по всем документам и пустая от зарегистрированных, район самый дорогой в городе
0
0
123/50 000
19 октября 2021, 13:03
Добрый день. Ремонт никогда не окупается, но позволяет быстрее и эффективнее продать квартиру. Делать или нет зависит от активности рынка недвижимости в регионе расположения квартиры. Попробуйте продать как есть, а далее сделаете выводы по спросу.
10
0
247/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости