Поиск по журналу

Вся Россия

Стоит ли узаконить перепланировку

Андрей

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

21 081

Добрый вечер уважаемые специалисты,

Ситуация такая: в 2016 году купили квартиру с неузаконенной перепланировкой , перепланировка стандартная (даже есть (совпадает на 90%) в Альбоме типовых проектных решений в домах массовых серий, правда ,почему-то, в этом альбоме для данной серий домов отсутствует встроенный шкаф), покупали без ипотеки, поэтому это не было препятствием. Перепланировка: объединение с/у и ванной - в старых границах без переноса мокрых зон, закладка одного дверного проема (одна из комнат имела их 2), двери во встороенный шкаф были из 2 комнат, сделали из одной. Все стены ненесущие, из снесенного - перегородка в ванной комнате.

Вопрос: где-то через год планируем расширяться и продавать эту квартиру.... Стоит ли заморочиться с узакониванием данной перепланировки? Или проще сделать небольшой дисконт (недорогих квартир в районе практически нет, так что конкуренция невелика)? Ну или договориться с оценщиком (если будет ипотечный клиент) чтобы перепланировку "не заметили"?

Спасибо!

Автор

Теги

Андрей

перепланировка

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Академическая

10 мин.

улица Кедрова, 21к2, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 12

Потапово

8 мин.

улица Александры Монаховой, 85к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

8 комментариев

Ринат Рамилевич Мангушев

5 февраля 2018, 17:46

Лучший совет

Добрый вечер, Андрей. А это как Вам повезёт, какого покупателя найдёте с ипотекой какого банка. Сейчас всё больше и больше банков выдающих кредиты на квартиры с неузаконеными перепланировками. Про оценщика Вы сами упомянули - "Заметьте, не я это предложил" х/ф. Второй момент. Инспекция по надзору за переустройством может и не дать добро, а может и дать. Но красные линии появятся на поэтажном плане и тогда Вам точно будет сложнее продать её ипотечнику.

Андрей

Автор

6 февраля 2018, 15:31

Всем большое спасибо за советы. Попробую узаконить))

не риэлтор

6 февраля 2018, 08:40

"небольшой" дисконт сделать не получится. договориться тоже не с каждым оценщиком возможно (не каждый будет рисковать непыльной работой ради разового бакшиша). суммарно это все может вылиться в приличную сумму. тем более что времени у вас еще год. за это время вполне можно не торопять все это дело спокойно узаконить и потом продавать без дисконтов и нервотрепки.

Андрей

Автор

5 февраля 2018, 18:08

Меня просто еще немного смущает то, что где-то прочитал что надо как-то доказать/показать что была сделана гидроизоляция пола в ванной комнате.... А т.к ремонт там делал предыдущий собственник, то и доказательств никаких)) Ну и плюс что при изменении вида полового покрытия (например паркет на плитку) тоже что-то нужно сделать дополнительно , типа вместо эскиза нужен уже полноценный проект (но я не уверен).

Ирина Антипина

5 февраля 2018, 18:07

Доброго вечера Андрей, в вашей ситуации еще пару лет назад я бы рекомендовала оставить все как есть, но сегодняшний "покупатель" идет зачастую с ипотекой, субсидиями и сертификатами..., сделать "левую оценку" можно, но это дороже и неизвестно сколько оценщиков останется к тому времени, которые готовы будут пойти на такое... Ваша перепланировка не займет много времени и средств что бы ее узаконить, а головная боль при продаже пройдет...
Так же, по информации от работников этой сферы, скоро к нам будут ходить в гости и проверять, на ту самую не узаконенную перепланировку...

Дмитрий Каредва

5 февраля 2018, 17:50

Здравствуйте! Большинство банков пропустят такую перепланировку с тем условием, что заемщик по первому требованию залогодержателя обязуется привести все в первоначальное состояние/узаконить перепланировку, либо при условии подачи продавцом заявления с эскизом перепланировки в МФЦ и предоставлением в банк подтверждающего такое обращение документа, можно договориться и с оценщиком, НО, как показывает опыт последних лет, покупатели стали очень избирательны, зачастую работают без специалиста и не хотят вникать в нюансы, связанные с документами по приобретаемой квартире, для многих самостоятельных, перепланировка вообще табу, поэтому, дабы не терять часть потенциальных покупателей, лучше заранее привести документы в порядок.

Андрей

Автор

5 февраля 2018, 17:44

Спасибо за мнение! Вот поэтому и задумался насчет узаконивания когда подумал про ипотечников....

Даниил Пятецкий

5 февраля 2018, 17:42

Добрый вечер. Не с каждым оценщиком можно договориться. Процесс согласования произведенного Вами переустройства не сложен, поэтому лучше по-тихоньку все документы привести в порядок. Не критично конечно то, что у Вас сделано, но зачем лишать себя части потенциальных покупателей и ставить в зависимость от неопределенных факторов.