Стоит ли узаконить перепланировку - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Стоит ли узаконить перепланировку

Андрей

5 февраля 2018

Вся Россия

20 822

Добрый вечер уважаемые специалисты,

Ситуация такая: в 2016 году купили квартиру с неузаконенной перепланировкой , перепланировка стандартная (даже есть (совпадает на 90%) в Альбоме типовых проектных решений в домах массовых серий, правда ,почему-то, в этом альбоме для данной серий домов отсутствует встроенный шкаф), покупали без ипотеки, поэтому это не было препятствием. Перепланировка: объединение с/у и ванной - в старых границах без переноса мокрых зон, закладка одного дверного проема (одна из комнат имела их 2), двери во встороенный шкаф были из 2 комнат, сделали из одной. Все стены ненесущие, из снесенного - перегородка в ванной комнате.

Вопрос: где-то через год планируем расширяться и продавать эту квартиру.... Стоит ли заморочиться с узакониванием данной перепланировки? Или проще сделать небольшой дисконт (недорогих квартир в районе практически нет, так что конкуренция невелика)? Ну или договориться с оценщиком (если будет ипотечный клиент) чтобы перепланировку "не заметили"?

Спасибо!

Автор

Теги

Андрей

перепланировка

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 942 016 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

23 873 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 19

Аминьевская

9 мин.

ЖК "Матвеевский парк", Очаковское шоссе, 5к4, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

20 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Озёрная

14 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 3

Сетунь

1 мин.

улица Толбухина, 13К5, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

8 комментариев

Ринат Мангушев

5 февраля 2018, 17:46

Лучший совет

Добрый вечер, Андрей. А это как Вам повезёт, какого покупателя найдёте с ипотекой какого банка. Сейчас всё больше и больше банков выдающих кредиты на квартиры с неузаконеными перепланировками. Про оценщика Вы сами упомянули - "Заметьте, не я это предложил" х/ф. Второй момент. Инспекция по надзору за переустройством может и не дать добро, а может и дать. Но красные линии появятся на поэтажном плане и тогда Вам точно будет сложнее продать её ипотечнику.

456/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

6 февраля 2018, 15:31

Всем большое спасибо за советы. Попробую узаконить))

52/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 февраля 2018, 08:40

"небольшой" дисконт сделать не получится. договориться тоже не с каждым оценщиком возможно (не каждый будет рисковать непыльной работой ради разового бакшиша). суммарно это все может вылиться в приличную сумму. тем более что времени у вас еще год. за это время вполне можно не торопять все это дело спокойно узаконить и потом продавать без дисконтов и нервотрепки.

364/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

5 февраля 2018, 18:08

Меня просто еще немного смущает то, что где-то прочитал что надо как-то доказать/показать что была сделана гидроизоляция пола в ванной комнате.... А т.к ремонт там делал предыдущий собственник, то и доказательств никаких)) Ну и плюс что при изменении вида полового покрытия (например паркет на плитку) тоже что-то нужно сделать дополнительно , типа вместо эскиза нужен уже полноценный проект (но я не уверен).

409/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

5 февраля 2018, 18:07

Доброго вечера Андрей, в вашей ситуации еще пару лет назад я бы рекомендовала оставить все как есть, но сегодняшний "покупатель" идет зачастую с ипотекой, субсидиями и сертификатами..., сделать "левую оценку" можно, но это дороже и неизвестно сколько оценщиков останется к тому времени, которые готовы будут пойти на такое... Ваша перепланировка не займет много времени и средств что бы ее узаконить, а головная боль при продаже пройдет...
Так же, по информации от работников этой сферы, скоро к нам будут ходить в гости и проверять, на ту самую не узаконенную перепланировку...

584/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

5 февраля 2018, 17:50

Здравствуйте! Большинство банков пропустят такую перепланировку с тем условием, что заемщик по первому требованию залогодержателя обязуется привести все в первоначальное состояние/узаконить перепланировку, либо при условии подачи продавцом заявления с эскизом перепланировки в МФЦ и предоставлением в банк подтверждающего такое обращение документа, можно договориться и с оценщиком, НО, как показывает опыт последних лет, покупатели стали очень избирательны, зачастую работают без специалиста и не хотят вникать в нюансы, связанные с документами по приобретаемой квартире, для многих самостоятельных, перепланировка вообще табу, поэтому, дабы не терять часть потенциальных покупателей, лучше заранее привести документы в порядок.

729/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

5 февраля 2018, 17:44

Спасибо за мнение! Вот поэтому и задумался насчет узаконивания когда подумал про ипотечников....

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

5 февраля 2018, 17:42

Добрый вечер. Не с каждым оценщиком можно договориться. Процесс согласования произведенного Вами переустройства не сложен, поэтому лучше по-тихоньку все документы привести в порядок. Не критично конечно то, что у Вас сделано, но зачем лишать себя части потенциальных покупателей и ставить в зависимость от неопределенных факторов.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях