Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Стоит ли затевать ремонт???

Сергей
Вся Россия
13 235
53
Интересно услышать мнение специалистов вот по какому вопросу:
Есть необходимость продать 1 комн квартиру в новостройке, дом сдан 1,5 года назад, собственность оформлена через суд. Квартира без отделки, только отопление есть, а так - голые стены. С осени слежу за аналогичными предложениями и вижу, что несмотря на явное снижение цен продавцами, уже едва ли не до уровня цен покупки 5-ти летней давности, большая часть подобных квартир так и продолжает "висеть". Задумался, может перед продажей стоит сделать в квартире ремонт (электропроводка, полы, стены, потолки, сантехника, санузел - под окончательную отделку (обои или окраска стен, выбор покрытия полов - на усмотрение покупателя, т.к. угодить на все вкусы сразу невозможно). Затраты приличные, а вот окупятся ли они - вопрос.... С другой стороны, если все вообще встанет, можно будет о временной сдаче в аренду подумать... В общем, интересно услышать Ваше мнение! P.S. МО, Красногорск, НЕ Чернево
Автор
Теги
53
Сергей
арендадомРемонтсудновостройка
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 766 746 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
12 800 000 ₽
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
Люблино
19 мин.
Братиславская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
9 699 999 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
Коммунарка
21 мин.
ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
7 550 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
Ольховая
20 мин.
улица Нагорная, 10, Троицк, Москва
2-этаж. дом 230 м²
31 590 000 ₽
2-этаж. дом 230 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
9 800 000 ₽
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
52 комментария
Николай Тюленев
30 июля 2013, 16:35
Лучший совет
Если твердо решили продать, то делайте бюджетный ремонт.
Инвестиционными квартирами без отделки рынок завален и они никому не нужны, т.к. в них нельзя сразу заселиться или сдавать.
Второй вариант - посчитайте стоимость ремонта и уменьшите цену квартиры (отсчитывая от нижней планки аналогов) на эту сумму. Сэкономите время. А время - деньги.
6
0
357/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
30 июля 2013, 18:16
Пока строили, квартира из необходимой действительно превратилась в инвестиционную... Смотрю, что квартиры в новостройках сейчас раскупаются веселою Интересно, тоже как инвестиции? Если да, то по-моему, это ошибочное решение.... За ответ - спасибо!
0
0
247/50 000
Дмитрий Барышев
5 августа 2013, 12:25
Добрый день, Сергей. Попробуйте продавать без ремонта, если спрос будет не велик, тогда делайте бюджетный ремонт.
0
0
113/50 000
0/50 000
Анастасия Ефимова
2 августа 2013, 20:58
Если много предложений без ремонта в вашем доме, то есть смысл сделать недорогой ремонт. Ипотечные клиенты с удовольствием рассматривают данные объекты.
0
0
152/50 000
0/50 000
ID: 4516931
2 августа 2013, 16:12
типичная ошибка Продавцов - делать отличный ремонт перел продажей.
Проверено годами - не разумно.
Сделайте дешевую косметику и продавайте.
0
0
148/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
2 августа 2013, 16:59
Да, разумеется, именно простой ремонт, под окончательную отделку уже самим покупателем, я и имел в виду. Видел я много фото с хорошим "дизайнерским" ремонтом, так на мой вкус - это полная чушь, я бы такую квартиру точно не купил!
0
0
231/50 000
Даниил Пятецкий
31 июля 2013, 20:40
маломальский ремонт сделать обязательно нужно. Большая часть сегодняшних покупателей связаны с ипотекой. Им проще взять больше кредит, но купить квартиру пригодную для жизни, нежели чем взять меньше, но жить неизвестно где.
2
0
224/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
31 июля 2013, 14:46
Здравствуйте, Сергей! При продаже Вы сможете вернуть максимум 70% от вложенных в ремонт средств. На период продажи - действительно сможете сдавать, хоть как-то отбивать стоимость ремонта... Но это долгий путь со спорной экономической эффективностью...
Есть и более быстрый путь - скинуть цену и продать как есть, а полученные деньги положить на депозит... С достаточно большой вероятностью, по итогам полугода/года (срока, пока сделаете ремонт и продадите квартиру с ремонтом) этот путь окажется выгоднее...
0
0
513/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
31 июля 2013, 18:58
Самый отчаянный из продавцов уже снизил цену до уровня 102,3% от первоначального взноса 5-летней давности. Если рассматривать его вложение как инвестицию, то доходность от такого вложения по формуле сложного процента получится на уровне около 0,5% годовых... Хотя для меня квартира изначально не была инвестиционной, все же пока я морально не готов к такому радикальному снижению, да и материальное положение не позволяет... Одного понять не могу - почему в большинстве новостроек сегодня почти все квартиры числятся выкупленными задолго до окончания строительства? Наверняка процентов 20, если не все 50 - это чистые инвестиции. Ведь не окупятся же! Или просто продавцы придерживают до поры до времени...
0
0
706/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
31 июля 2013, 09:06
Стоит. Покупателю с большей энтузиазмом приобретают квартиры, пригодные сразу для проживания.
0
0
94/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
31 июля 2013, 10:54
Понятно, спасибо за ответ!
0
0
26/50 000
Ольга Злобина
31 июля 2013, 02:33
Квартиры с ремонтом, однозначно, уходят быстрее
0
0
47/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
31 июля 2013, 10:55
Спасибо, я понял ситуацию!
0
0
26/50 000
Виталий Черепнёв
31 июля 2013, 00:18
Это что, бизнес по русски - за что купил, за то и продаю?
0
1
57/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
31 июля 2013, 01:51
Не хотелось бы, но к этому все и идет, как бы это ни было удивительно... Понимаю, как должно быть обидно тем, кто изначально вкладывался с целью инвестиции, у меня то были совсем другие планы. Но строили так долго, что планы успели поменяться, вот...
0
0
251/50 000
Виталий Черепнёв
31 июля 2013, 07:15
А что в замен?
0
0
14/50 000
Сергей
Автор
31 июля 2013, 11:04
Взамен нашелся более удобный мне вариант, а здесь осталось вернуть вложенное хотя бы с небольшим % и рассчитаться с долгами..
0
0
125/50 000
Виталий Черепнёв
31 июля 2013, 16:51
Удачи.
0
0
6/50 000
Андрей Е
30 июля 2013, 23:49
СТОИТ
0
2
5/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
31 июля 2013, 01:55
ОК!
0
0
3/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы