Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
строительство на участке, 1/2 доли которого мне не принадлежит
Давид
Добрый день. Сложилась следующая ситуация: имеется участок 12 соток с небольшим деревянным домом (в черте города, ИЖС). Эта недвижимость принадлежит двум собственникам по 1/2 доли каждому. В данный момент ведется работа по официальному разделению долей и разграничению участка. В результате у меня получается участок 17 на 33 (без каких-либо строений) а так же часть дома с возможностью пользоваться общими территориями (въезд, санузел…). на участке я хочу построить небольшой дом. Какие требования мне необходимо соблюсти (расстояния от границ участка, от других строений…) чтоб потом не было претензий от второй стороны. А так же нужно ли разрешение на строительство в этом случае, или можно «проскочить» как временное строение (не заставят ли потом сносить)?
Могут подойти
13 комментариев
14 октября 2013, 14:14
Лучший совет
Давид, прежде, чем делить участок, надо знать-возможно это или нет. Вам надо знать местные ПЗЗ, там есть минимальные нормы на формирование участков. Если всё в ёлочку, то лучше получить разрешение на строительство( в администрации). Для этого на участок нужен ГРАДПЛАН. Можно обойтись и без этого, построив дом и зарегистрировать его по упрощёнке. Но это не везде проходит, даже в рамках одного административного района это присходит по разному. При регистрации дома вам будет нужен ТЕХПЛАН, а одним из документов техплана является разрешение на стройку. И ещё, в отдельных администрациях для подсоединения к сетям, тоже требуют разрешение на стройку. Это стало с этого года очень сложно и долго. Наймите специалиста, дайте денег и пусть он решает этот вопрос.
7
0
763/50 000
0/50 000
16 октября 2013, 22:26
Получайте разрешение на строительство, самострои с 2015 года в судебном порядке узаконить будет нельзя.
0
0
104/50 000
0/50 000
16 октября 2013, 22:26
До официального раздела - лучше не начинать строительство... Учитывая, что в имеющемся доме - Вам также принадлежит доля - возможно, оптимальным будет реконструкция, а не новое строительство...
0
0
193/50 000
0/50 000
Давид
15 октября 2013, 14:01
Благодарю за ответы!
остался в некотором недоумении по поводу отступа в 15 метров, т.к. если все отступы учесть то строить получится негде.
остался в некотором недоумении по поводу отступа в 15 метров, т.к. если все отступы учесть то строить получится негде.
0
0
147/50 000
0/50 000
15 октября 2013, 12:50
Давид, ещё, в администрации поинтересуйтесь как она относиться к регистрации домов по упрощёнке. Если постановление об адресе выдается по этой схеме, то никаких разрешений на стройку не нужно. НО сначала решите вопрос с разделом.
1
0
230/50 000
0/50 000
вадим романюк
15 октября 2013, 11:04
Постоянно сталкиваюсь с такими проблемами-уходите от долей формируйте новые 2 участка.а то может случиться что в новом(вашем) доме 1/2 будет принадлежать соседу,примеров тьма,-разрешения.техпланы-это потом-это долго муторно,дорого с этого года -но это все потом
2
0
262/50 000
0/50 000
15 октября 2013, 08:52
Получайте разрешение на строительство, при этом и уточните все нормативы по строительству.
0
0
90/50 000
0/50 000
14 октября 2013, 18:30
Давид, не спешите строить. Сначала решите вопрос с разделом. В Ленинградской обл, противопожарный разрыв составляет не 10 или 12 метров, а 15 метров. Да, можно решить вопрос о прядке пользования имуществом, но есть смысл вернуться к этому вопросу, при невозможности раздела. Зайдите в администрацию, решайте свой вопрос там. Любой вопрос нужно решать на месте. А то мы насоветуем, страна советов, хоть и бывшая........
5
0
419/50 000
0/50 000
Давид
14 октября 2013, 15:26
спасибо за ваши ответы. в связи с этим "До официального разделения участка никаких его улучшений производить не стоит." возник вопрос. Учитывая нахождение имеющегося строения, а так же то, что оно деревянное, то мне нельзя строить в 10 метрах от него. при этом, если строить на одном и том же участке, то такого ограничения по большому счет нет. Т.е. получается два варианта: строить на неразделенном участке (возможно ли подписать договор о раздельном пользовании таким образом) а потом делить (этим самым избегая десятиметровый отступ от деревянного дома); второй вариант-делить и строить на разделенном участке (при этом учитыва 10 м)
0
0
637/50 000
0/50 000
14 октября 2013, 14:30
Если строение будет жилым, то 3 метра от границ соседнего участка, 6 метров от любых каменных и 12 метров от любых деревянных строений включая на соседних участках. Если это будет хоз. постройка, то вместо 3 метров достаточно 1.
3
0
229/50 000
0/50 000
14 октября 2013, 15:00
До официального разделения участка никаких его улучшений производить не стоит.
0
0
79/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости