Такие "студии", как правило, организовывают на первых этажах или выше, но с условием, что ниже нежилые помещения. Вот в таких случаях согласование перепланировки в принципе возможно. Нотариальные договоренности - Вам продадут и забудут, со временем состав собственников изменится, как следствие полная утрата контроля над происходящим. Рано или поздно по моему глубокому убеждению такой объект превратится в "убежище" маргиналов.

Самый большой риск остаться без денег при покупке... или с покупкой но бестолковой, лучше вложиться в отдельную студию в ближайшем Подмосковье, и сдать без проблем, и для жизни никаких соседей, своя кухня и сан. узел... но решать все равно Вам, приобретая данное предложение с ним в довесок идёт большой мешок проблем, начиная от сособственников, и заканчивая не ликвидным непродажным объектом, перепланировку узаконить будет невозможно, так как по факту приобретаетесь жилую комнату в которой нельзя организовать мокрую точку, кухню и отдельный вход. На деле это все может иметь место быть, но незаконно.

ps на самом деле идея понятна, жутко хочется жилье в москве, отдельная квартира начинается от 4 с лишним млн, а тут вроде такая идеальная красота, и всего-то за 2-2.5 млн. но это иллюзия. лучше возьмите комнату за эти деньги.

Добрый вечер!

Если это не отдельный объект недвижимости стоящий на кадастре, а просто комната в коммуналке к которой самовольно провели инженерные коммуникации и сделали "мокрые" места под туалет и душевой уголок за железной дверью в общий коридор, то как минимум предписание и штраф от Жилищной инспекции можно получить о приведении комнаты в соответствии с изначальным техническим планом квартиры, а как максимум утрата права собственности через суд (подобная судебная практика уже есть в г. Москва).

риски в том, что она в дальнейшем крайне малоликвидна, это раз. прописать никого, кроме себя и детей, вы без согласия содольщиков в нее не сможете. даже жену. это два. продать без согласия содольщиков тоже, это три. сдать в аренду без согласия содольщиков опять же не сможете, это четыре. (неофициально сможете, но если кому-то из содольщиков не понравятся ваши арендаторы - они спокойно эту лавочку прикрывают). перепланировка неузаконена, и бегать ее узаканивать и оплачивать это яркое и ослепительное шоу придется вам. это пять. ну и про бытовые мелочи я вообще молчу (типа общего коридора и общей входной двери). фактически вы покупаете себе номер в гостинице без права сдачи в аренду и продажи.