Поиск по журналу
Москва и МО
Студия из трешки
ID: 2336231
16 мая 2018
Вся Россия
1 473
3

Добрый день! Уже давно на рынке недвижимости появились объявления по продаже студий на первых этажах, а по сути это доля в 3-комнатн. квартире, где каждая комната переделана в студию и общим коридором, который представляет собой место общего пользования. Скажите, какие сложности могут возникнуть, и какие опасности таит в себе покупка такой недвижимости.

Автор
3
ID: 2336231
Могут подойти
3 комментария
16 мая 2018, 15:29
Лучший совет
При приобретении такого объекта требуйте сразу отказы от преймущественного права выкупа согласно 250 ГК и законность перепланировки. Это для дальнейшей продажи. Ну а сложности соседства уже сами себе представляйте.
4
0
214/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 мая 2018, 15:56
сложности в том, что вы покупаете именно долю, со всеми вытекающими. сдать без согласия содольщиков вы не сможете. продать без согласия содольщиков - тоже. прописать кого-то кроме себя и ближайших родственников - не сможете. перепланировки в этих помойках чаще всего неузаконены. некоторые предлагают после подписания дкп передать вам "согласованный план", но что вы будете с ним дальше делать - полностью ложится на вас. в общем, куда ни кинь - везде одни минусы. плюс разве что в цене, но при таком количестве минусов - плюс ли это?
1
0
534/50 000
0/50 000
16 мая 2018, 15:53
Добрый день. Вот минимум, который Вам уже сейчас следует обдумать.
1. Сложность в использовании жилого помещения по назначению (непредсказуемый качественный и количественный состав соседей, мощность коммуникаций и т.п.);
2. Сложность в распоряжении (обязательный нотариат, обязательное соблюдением норм и правил ст. 250 ГК РФ);
3. Сложность в определении того, что конкретно Вам принадлежит (определение порядка пользования, который может быть изначально зафиксирован, но впоследствии изменен из-за изменения состава собственников и пользователей квартиры);
4. Неликвидность объекта (продать сложно, использовать как актив, например для целей оформления залога, невозможно).
3
0
696/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости