Цифры недели
26 сентября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Свежее наследство:менее 3-х лет.
сергей Гусанов
Хочу купить квартиру, по документам наследство менее 3-х лет. КАК ЗАСТРАХОВАТЬ СЕБЯ при покупке? Оформить титульное страхование? Ведь в течение 3-х лет после оформления наследства его можно оспорить: могут появиться другие наследники, не вступившие в права наследования вовремя. Заранее спасибо за ответы.
Автор
Теги
0
0
41
сергей Гусанов
Могут подойти
40 комментариев
3 ноября 2014, 15:40
Лучший совет
13
0
210/50 000
0/50 000
сергей Гусанов
3 ноября 2014, 17:24
Спасибо большое за ответ.
0
0
25/50 000
7 ноября 2014, 18:38
Вот уж и не знаю,отчего наследство по завещанию так страшит...Во-первых,если завещание проверено и оно настоящее,то смысл пугаться???Даже если появятся какие-то "не знавшие" иждивенцы-наследники,то претензии они предъявлять будут только к наследнику...Ибо они в квартире не жили и оспаривать продажу просто не вправе...Если они начнут доказывать,что цена была занижена,то всегда можно предъявить расписки о фактической оплате...
2
0
433/50 000
0/50 000
7 ноября 2014, 01:13
Светлана, здесь все непросто. Самая уязвимая часть сделки - дарение от аутиста маме. Но кто пойдет оспаривать? Аутист не пойдет - ресурсов не хватит, все-таки нездоровый человек. Мать научит его оспаривать, сделает на себя доверенность с передоверием и наймет адвоката? Теоретически можно, но, не те люди. Равно как и оспаривание сделки за миллион. Действительно, квартиру получат обратно при удачном раскладе, отдадут миллион.... Опять-таки, нормальные люди, не пойдут этим заниматься. Да и встречная покупка не сложится без этого миллиона- а в одной комнате с таким сыном жить очень тяжело. А добросовестных здесь нет - все плохие, кроме аутиста, а он ее по приватизации получил.
2
0
683/50 000
0/50 000
5 ноября 2014, 16:33
Наследство есть наследство ( в нашей стране с нашими законами и судами ) и не важно 3 года или 10 лет,покупая такую квартиру всегда есть риск увидеть наследников , что по закону , что по завещанию, а если еще и в ДКП не полная сумма ( полная цена - это хоть какая то надежда, но поверьте,это не защита Ваших рисков ).
5
0
317/50 000
0/50 000
сергей Гусанов
5 ноября 2014, 18:58
Спасибо, Кирилл.
0
0
16/50 000
Вера Риэлтор
5 ноября 2014, 10:55
Договор купли-продажи,а в нем полная стоимость объекта!
4
0
55/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
5 ноября 2014, 00:28
Не надо удивляться, Дмитрий Салихов, - сумма налогов не сравнима со стоимостью кв-ры в случае ее утраты. Риски, если уж на них идти, нужно минимизировать. А карманы специалистов здесь ни при чем!
4
0
195/50 000
0/50 000
сергей Гусанов
5 ноября 2014, 06:36
Спасибо большое за ответ.
0
0
25/50 000
Дмитрий Салихов
4 ноября 2014, 15:51
Все риэлторы говорят, что рисков много!
Меня удивляют такие простецкие, которые говорят "Необходимо указать полную стоимость в ДКП"
- А налог давайте тогда с ваших карманов и соберем.
Обратитесь к специалисту! Советы советами, но необходимо вникать волностью!
Меня удивляют такие простецкие, которые говорят "Необходимо указать полную стоимость в ДКП"
- А налог давайте тогда с ваших карманов и соберем.
Обратитесь к специалисту! Советы советами, но необходимо вникать волностью!
0
4
290/50 000
0/50 000
4 ноября 2014, 01:21
В дополнение к подробным и грамотным ответам коллег выражу свое мнение. Одна из современных поговорок гласит: боишься - не делай, делаешь - не бойся! В том плане, что все-все-все страшные клятвы в договоре - утешительный бред для Вас же, если это работа ОПГ - все равно обманут и обратно ничего не получите, и ангажированный судья будет смотреть на Вас с плохо скрываемой скукой. Пообщайтесь с агентом продавца, может быть, не так все плохо? А все от людей зависит. Ситуация: кварира на парне-аутисте, он не лишен дееспособности, продаем за 1млн. Сначала он дарит ее маме, апотом мы продаем, и все нормально, я людей знаю(третью квартиру продаю).Покупатели в ситуацию не въехали и слава богу...
2
0
695/50 000
0/50 000
сергей Гусанов
5 ноября 2014, 06:52
Спасибо большое за ответ.
0
0
25/50 000
сергей Гусанов
5 ноября 2014, 07:18
Скажите, в приведенном вами примере из вашей практики (аутист - его мама - покупатель): кто являлся бы "добросовестным приобретателем" в случае потенциальных судебных разборок? Мама или покупатель?
Допустим, существует проблемная квартира, ее покупает Покупатель1 и затем продает Покупателю2. Кто из этих двух покупателей будет "добр.приобр"?
Допустим, существует проблемная квартира, ее покупает Покупатель1 и затем продает Покупателю2. Кто из этих двух покупателей будет "добр.приобр"?
0
0
347/50 000
3 ноября 2014, 20:50
Никакая страховка и пустые ухищрения никогда не будут равноценны главной составляющей безопасности такой сделки - это оформление покупки с указанием полной честной стоимости в договоре.
11
0
186/50 000
0/50 000
сергей Гусанов
5 ноября 2014, 06:39
Спасибо большое за ответ.
0
0
25/50 000
3 ноября 2014, 19:30
Минимизировать риски Вы можете только обратившись к хорошему специалисту. Еще больше уверенности в завтрашнем дне Вам придаст страхование титула. Вообще если слишком критично подходить к квартирам по наследству, то получается, что их не стоит и покупать. Но каждая ситуация уникальна, поэтому стоит изучать. Я всегда еще советую обращать внимание на самих собственников. Описывать всевозможные риски никто не будет, так как тема слишком большая. А вот за помощью к специалистам Настоятельно рекомендую Вам обратиться. Если же Вы принимаете решение покупать самостоятельно, то и о потенциальных рисках Вам нет никакого смысла знать, так как Вы уже основательно играете с судьбой в рулетку.
7
0
688/50 000
0/50 000
сергей Гусанов
5 ноября 2014, 07:02
Спасибо большое за ответ.
0
0
25/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Могу ли я приобрести квартиру за 550тысяч за материнский капитал если одному ребёнку уже есть три года, а второму только пол года?
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Способов застраховать себя на 100% - нет!
Специалист Вам может помочь минимизировать риски (если это возможно в Вашем конкретном случае) при условии полной стоимости в ДКП.