Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Доля в квартире

Юлия
Вся Россия
2 380
18
Здравствуйте!
У меня приватизирована доля 40/100 в квартире. Остальная часть находится в муниципальной собственности. Все риелторы говорят, что такого быть не может. Скажите, пожалуйста, это ошибка в документах или все же один из существующих вариантов?
Спасибо
Автор
Теги
18
Юлия
документы
Могут подойти
2-комн.апарт., 50 м², этаж 9
17 939 380 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 9
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 26
35 576 920 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 26
Тульская
22 мин.
ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 5
36 200 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 5
Технопарк
5 мин.
ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к1, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 12
40 730 000 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 12
Серпуховская
16 мин.
ЖК "Дом «А", Дубининская улица, вл59, Москва
3-комн.кв., 54 м², этаж 2
16 500 000 ₽
3-комн.кв., 54 м², этаж 2
Царицыно
5 мин.
Севанская улица, 7К2, Москва
3-комн.кв., 68 м², этаж 3
22 000 000 ₽
3-комн.кв., 68 м², этаж 3
Новогиреево
5 мин.
Зеленый проспект, 46, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 8
90 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 8
Нагатинский Затон
9 мин.
ЖК "Ривер Парк Коломенское", улица Корабельная, 1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
18 100 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Кузьминки
2 мин.
Волгоградский проспект, 76К1, Москва
3-комн.апарт., 90 м², этаж 19
29 500 000 ₽
3-комн.апарт., 90 м², этаж 19
Технопарк
2 мин.
проспект Андропова, 10, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
22 200 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Перово
9 мин.
Новогиреевская улица, 37, Москва
18 комментариев
Виктория Парфёнова
3 ноября 2014, 21:15
Лучший совет
Ирина Владимировна, а выморочное имущество? Расприватизация? Деприватизация? Очередники, которым выделили отдельное жилье при условии возврата имеющегося?
Конечно же, это все возможные варианты в коммуналках.
7
0
213/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
8 ноября 2014, 23:47
Даниил,в Питере такое не встречается...Ну совсем никак...
0
0
58/50 000
0/50 000
Рустам Анатольевич
5 ноября 2014, 13:36
Выделить долю это уже вряд ли а вот определить порядок пользования пожалуйста там и будет сказано какая именно комната в вашем пользовании. И почему интересно 40/100 а не 2/5 ?
0
0
178/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
3 ноября 2014, 22:37
В Москве также как в Питере такие коммунальные квартиры встречаются, правда очень очень редко. Здесь нет никакой ошибки, просто нетипично для Москвы.
3
0
150/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
3 ноября 2014, 22:33
По сути - это коммунальная квартира. Вы уже получили свидетельство, если да, то идите опять в рег. палату (нужен кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план (или техпаспорт, если область), выписка из домовой книги и финансовый лицевой счет (у Вас же лицевой счет отдельный?). Пишите заявление зарегистрировать Вашу собственность не как долю, а как отдельную комнату. Могут отказать (очень много зависит от регистратора), в случае отказа в обязательном порядке требуйте письменный отказ, с которым далее идите в суд... А когда Ваши соседи получат жилплощадь - подавайте заявление на ту оставшуюся долю. В принципе, документы Вам можно и не переоформлять, потом, при благоприятном стечении обстоятельств, вся квартира Ваша будет.
2
0
733/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
3 ноября 2014, 22:19
Вариант существующий - одна из первых приватизаций. В регионах такое сплошь и рядом встречается - в документах указывается доля и номер комнаты. Здесь нужно знать: муниципальная доля и Ваша доля это отдельные комнаты или это одна комната. На муниципальной доле кто-либо кроме членов Вашей семьи зарегистрирован или нет. Каков размер Вашей доли (площадь), сколько человек зарегистрированы на этой площади. В зависимости от Ваших ответов можно построить алгоритм Ваших действий.
1
0
476/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
3 ноября 2014, 22:24
В свидетельстве указан исключительно размер доли (40/100) и общая площадь квартиры (63,2 кв м). Квартира трехкомнатная и я проживаю в самой большой комнате (16.9 кв м), общая жилплощадь составляет 38, 6 кв м. Зарегистрированы я, моя дочь (27 лет), и муниципалы -сын (44 года) и его мать (67 лет). Площадь моей доли по квитанции за коммунальные услуги 25,3 кв м.
0
0
361/50 000
Юлия
Автор
3 ноября 2014, 22:15
Собственник, у которого я приобрела данную долю, в 2001 году получил эту долю по договору обмена, в котором указано, что мать и дочь имеют по 20/100 этой самой квартиры в виде комнаты в 16.9 кв м. Когда я пошла с собственником в рег. палату, сотрудница неоднозначно отреагировала на данную ситуацию и сказала либо ждать полгода (чего?), либо оформлять в общую долевую собственность в размере 40/100 (так прописано в свидетельстве о регистрации права на мое имя от 30.12.2009). В росреестре тоже только это свидетельство. Остальные проживающие в данной квартире (бывший муж той самой женщины с дочерью, и его мать) не приватизировали остальную часть - это известно доподлинно и они стоят в очереди на расселение.
0
0
712/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
3 ноября 2014, 21:32
Да была же уже эта тема. В 90 годах комнаты приватизировали через доли -с отдельным лицевым счетом. Юля, если у вас документы старые -то это так и есть... Молодые риэлторы, наверное не видели таких документов -хотя они еще встречаются, но редко....
2
0
250/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
3 ноября 2014, 21:36
Видел я такие документы: два собственника, и комнаты по долям, с отдельными лицевыми счетами.... Снос дома. Они думали, что им две отдельные квартиры дадут - а им опять коммуналку.... Я их к адвокату направил, но не отследил -чем все закончилось. А может у них и денег не было на адвоката.....
0
0
294/50 000
Aлексей Суриков
3 ноября 2014, 22:37
Там нужно узнавать, про момент приватизации, матери и дочери... Еще раз: до 2005 года, можно было делить лицевые счета в квартире. Скорее всего они развелись и разделили счета, а потом определили доли в квартире -в соответствии с квадратными метрами комнаты (нотариально) и приватизировали... А коммуналки в 90 годах, только и приватизировали через доли, которые определял нотариус...
0
0
385/50 000
Aлексей Суриков
3 ноября 2014, 22:40
Через суд можно пробовать выделить долю в комнату, но я не слышал положительного результата....
0
0
95/50 000
Любовь Быкова
3 ноября 2014, 21:22
В принципе, путем нескольких давнишних юридически значимых действий, такая доля могла возникнуть. Нужно отследить всю историю квартирных документов, чтобы понять как появилась такая доля. Обратитесь в архив БТИ, в ЖЭУ-где нибудь обязательно что то обнаружится....
5
0
268/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
3 ноября 2014, 21:13
Документы нужно смотреть. Ордер/договор соцнайма, выписка из ЕГРП, архивки. Вполне возможно, что оставшиеся 60/100 принадлежит муниципалитету.
5
0
143/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
1
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
1
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы