Добрый день!
Я собственница квартиры в Балашихе. Хочу продать ее по максимальной цене. Объявление в моем профайле. Сейчас стоимость 4700000. Были звонки и просмотры, но задатка пока нет. В окрестностях много похожих предложений в тех же ценах, но моя квартира имеет особенность, она перепланирован а. Все узаконено.
У меня вопрос: нужно ли перезванивать клиентам, которые смотрели кв., чтобы узнать их мнение. Какие есть интересные приёмы для продажи квартиры в условиях высокой конкуренции, но при наличии у нее отличительных особенностей. Интересует тактика без снижения цены. Оценка проф.оценщика 4200000 руб.
Где эффективно размещать объявления? Так как я не профи, то в виннер не попадаю.
Я разместила на циан,из рук в руки, авито.
Заранее благодарю за ответы.
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
97 комментариев
28 апреля 2014, 15:52
Лучший совет
О Как ;) Ваш вопрос можно немного перефразировать: "Уважаемые специалисты, дайте мне бесплатный совет как продать квартиру БЕЗ ВАС (так как нет желания или возможности оплачивать комиссионные)". По сути Вы просите, чтобы человек, который работает в сфере риэлти (и этим зарабатывает себе на хлеб) поделился с вами хитростями которые на протяжение многих лет оттачивал (тратил свое время силы нервы). Ну допустим Вам сейчас дадут ряд рекомендаций и что из этого ??? Для того, чтобы грамотно воспользоваться советом нужно трудиться в сфере - то есть иметь опыт (теория без практики....). И сдается мне, что за 4,7 к Вам приходили на просмотры наши коллеги - в поисках клиента (ценник то завышен !!! - не думаю, чтоб оценщик промахнулся аж на 500 тыс р - при условии, что его об этом не просили )
15
0
Елена Елена
28 апреля 2014, 15:55
Оценщик выдает стоимость для банка, для залога, стоимость по которой квартира будет продана безусловно.
0
0
28 апреля 2014, 15:57
Именно по этому я и написал "если его об этом не просили"
0
0
Елена Елена
28 апреля 2014, 16:01
Никто никого ни о чем не просил. И, думаю, настоящие профи с удовольствием поделятся своим опытом, почему бы и нет? Я же не прошу раскрывать фирменные фишки, есть же и стандартный набор действий, который, возможно, мне не известен.
0
0
28 апреля 2014, 16:04
Елена Елена, при всем уважении к Вам - каждый должен заниматься своим делом (врач - лечить людей, риэлтор - продавать недвижимость)
0
0
Елена Елена
28 апреля 2014, 16:20
Дмитрий,например, юристы, дают бесплатные консультации. Почему риэлторы нет?:)
0
0
28 апреля 2014, 16:23
Ну дак и риэлторы дают бесплатные консультации :) - вон днями и ночами на форуме консультируем ))) (только вот бесплатная консультация очень сильно отличается от платной работы!!! - хотя бы потому, что бесплатная консультация была создана как услуга только для того, чтобы получать работу - которая уже оплачивается (это маркетинг))
0
0
Елена Елена
28 апреля 2014, 16:25
У риэлторов этот маркетинг не работает?)
0
0
Виталий Черепнёв
14 мая 2014, 23:31
Вот эти три богатыря задолбали.
Обращайтесь, пишите - кому вы нах нужны?
Обращайтесь, пишите - кому вы нах нужны?
2
0
Максим Давыденко
14 мая 2014, 22:01
Пишите помогу.
0
3
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 16:20
Обращайтесь
0
3
Эдуард Ларионов
13 мая 2014, 13:18
Авито.
0
3
Виталий Черепнёв
7 мая 2014, 22:09
Если интерес есть - он проявляется сразу, а так можно узнать только что не устроило, ответ будет стандартный - дорого.
Лучше всего разбор полётов проводить сразу после показа или во время.
Не раз сталкивался с тем что продавцы не могут вернуть даже то что вложили, такого как раньше - сдача дома, получение собственности - этапы роста цены, почти не заметно, ооочень много предложений, чтобы продать надо демпинговать, или уметь продавать, что дано не каждому.
Лучше всего разбор полётов проводить сразу после показа или во время.
Не раз сталкивался с тем что продавцы не могут вернуть даже то что вложили, такого как раньше - сдача дома, получение собственности - этапы роста цены, почти не заметно, ооочень много предложений, чтобы продать надо демпинговать, или уметь продавать, что дано не каждому.
0
0
Даниил Жуков
7 мая 2014, 18:25
Обзванивайте покупателя!!!! Не исключено что номер ваш потеряли и подъезд забыли и интернет закончился! На авито нужно подавать каждый день!
1
0
Елена Елена
7 мая 2014, 20:50
Спасибо:)
0
0
Егор
2 мая 2014, 22:23
Хочу купить квартиру в Балашихе по минимальной цене.Предложений от неадекватных собственников вроде этой Елены не предлагать.Недостроенные новостройки не предлагать.
2
0
Елена Елена
5 мая 2014, 14:33
Егор, пойдите это на заборе напишите, зачем вы спамите в моей теме:)
0
0
1 мая 2014, 08:48
Елена, обязательно перезвоните, попытайтесь услышать причины отказов в покупке Вашей квартиры после осмотров.
Это поможет Вам сделать правильный вывод, впрочем который Вам уже озвучили выше.
Это поможет Вам сделать правильный вывод, впрочем который Вам уже озвучили выше.
0
0
Елена Елена
3 мая 2014, 20:17
Спасибо, но никто не говорит причины. :)
0
0
Виталий Черепнёв
30 апреля 2014, 10:43
Можно перезвонить, а можно спросить сразу.
Не зная точно о чём речь ничего вам не могу посоветовать.
Скорее всего оптимально это сдавать.
После майских буду продавать в Балашихе, чувствую что это будет не просто.
А от добровольных помощников вреда больше чем пользы.
Не зная точно о чём речь ничего вам не могу посоветовать.
Скорее всего оптимально это сдавать.
После майских буду продавать в Балашихе, чувствую что это будет не просто.
А от добровольных помощников вреда больше чем пользы.
0
0
Елена Елена
30 апреля 2014, 11:29
Виталий, спасибо :)
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости