Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Тактика и стратегия продажи квартиры.

Елена Елена
Моя квартира
Вся Россия
7 578
100
Добрый день!
Я собственница квартиры в Балашихе. Хочу продать ее по максимальной цене. Объявление в моем профайле. Сейчас стоимость 4700000. Были звонки и просмотры, но задатка пока нет. В окрестностях много похожих предложений в тех же ценах, но моя квартира имеет особенность, она перепланирован а. Все узаконено.
У меня вопрос: нужно ли перезванивать клиентам, которые смотрели кв., чтобы узнать их мнение. Какие есть интересные приёмы для продажи квартиры в условиях высокой конкуренции, но при наличии у нее отличительных особенностей. Интересует тактика без снижения цены. Оценка проф.оценщика 4200000 руб.
Где эффективно размещать объявления? Так как я не профи, то в виннер не попадаю.
Я разместила на циан,из рук в руки, авито.
Заранее благодарю за ответы.
Автор
Теги
100
Елена Елена
Моя квартира
циан
Могут подойти
3-комн.кв., 61 м², этаж 14
16 470 248 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 14
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.кв., 86 м², этаж 4
26 101 360 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 4
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
Пражская
10 мин.
Чертановская улица, 38к1, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 750 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 15
16 100 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 15
Аэропорт Внуково
6 мин.
Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
97 комментариев
ID: 2327733
28 апреля 2014, 15:52
Лучший совет
О Как ;) Ваш вопрос можно немного перефразировать: "Уважаемые специалисты, дайте мне бесплатный совет как продать квартиру БЕЗ ВАС (так как нет желания или возможности оплачивать комиссионные)". По сути Вы просите, чтобы человек, который работает в сфере риэлти (и этим зарабатывает себе на хлеб) поделился с вами хитростями которые на протяжение многих лет оттачивал (тратил свое время силы нервы). Ну допустим Вам сейчас дадут ряд рекомендаций и что из этого ??? Для того, чтобы грамотно воспользоваться советом нужно трудиться в сфере - то есть иметь опыт (теория без практики....). И сдается мне, что за 4,7 к Вам приходили на просмотры наши коллеги - в поисках клиента (ценник то завышен !!! - не думаю, чтоб оценщик промахнулся аж на 500 тыс р - при условии, что его об этом не просили )
15
0
793/50 000
0/50 000
Елена Елена
Автор
28 апреля 2014, 15:55
Оценщик выдает стоимость для банка, для залога, стоимость по которой квартира будет продана безусловно.
0
0
103/50 000
ID: 2327733
28 апреля 2014, 15:57
Именно по этому я и написал "если его об этом не просили"
0
0
57/50 000
Елена Елена
Автор
28 апреля 2014, 16:01
Никто никого ни о чем не просил. И, думаю, настоящие профи с удовольствием поделятся своим опытом, почему бы и нет? Я же не прошу раскрывать фирменные фишки, есть же и стандартный набор действий, который, возможно, мне не известен.
0
0
231/50 000
ID: 2327733
28 апреля 2014, 16:04
Елена Елена, при всем уважении к Вам - каждый должен заниматься своим делом (врач - лечить людей, риэлтор - продавать недвижимость)
0
0
131/50 000
Елена Елена
Автор
28 апреля 2014, 16:20
Дмитрий,например, юристы, дают бесплатные консультации. Почему риэлторы нет?:)
0
0
78/50 000
ID: 2327733
28 апреля 2014, 16:23
Ну дак и риэлторы дают бесплатные консультации :) - вон днями и ночами на форуме консультируем ))) (только вот бесплатная консультация очень сильно отличается от платной работы!!! - хотя бы потому, что бесплатная консультация была создана как услуга только для того, чтобы получать работу - которая уже оплачивается (это маркетинг))
0
0
332/50 000
Елена Елена
Автор
28 апреля 2014, 16:25
У риэлторов этот маркетинг не работает?)
0
0
40/50 000
Виталий Черепнёв
14 мая 2014, 23:31
Вот эти три богатыря задолбали.
Обращайтесь, пишите - кому вы нах нужны?
2
0
77/50 000
0/50 000
Максим Давыденко
14 мая 2014, 22:01
Пишите помогу.
0
3
15/50 000
0/50 000
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 16:20
Обращайтесь
0
3
12/50 000
0/50 000
Эдуард Ларионов
13 мая 2014, 13:18
Авито.
0
3
6/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
7 мая 2014, 22:09
Если интерес есть - он проявляется сразу, а так можно узнать только что не устроило, ответ будет стандартный - дорого.
Лучше всего разбор полётов проводить сразу после показа или во время.
Не раз сталкивался с тем что продавцы не могут вернуть даже то что вложили, такого как раньше - сдача дома, получение собственности - этапы роста цены, почти не заметно, ооочень много предложений, чтобы продать надо демпинговать, или уметь продавать, что дано не каждому.
0
0
470/50 000
0/50 000
Даниил Жуков
7 мая 2014, 18:25
Обзванивайте покупателя!!!! Не исключено что номер ваш потеряли и подъезд забыли и интернет закончился! На авито нужно подавать каждый день!‌‌‌
1
0
143/50 000
0/50 000
Елена Елена
Автор
7 мая 2014, 20:50
Спасибо:)
0
0
9/50 000
Егор
2 мая 2014, 22:23
Хочу купить квартиру в Балашихе по минимальной цене.Предложений от неадекватных собственников вроде этой Елены не предлагать.Недостроенные новостройки не предлагать.
2
0
165/50 000
0/50 000
Елена Елена
Автор
5 мая 2014, 14:33
Егор, пойдите это на заборе напишите, зачем вы спамите в моей теме:)
0
0
68/50 000
Константин Юрьевич Останин
1 мая 2014, 08:48
Елена, обязательно перезвоните, попытайтесь услышать причины отказов в покупке Вашей квартиры после осмотров.
Это поможет Вам сделать правильный вывод, впрочем который Вам уже озвучили выше.
0
0
195/50 000
0/50 000
Елена Елена
Автор
3 мая 2014, 20:17
Спасибо, но никто не говорит причины. :)
0
0
40/50 000
Виталий Черепнёв
30 апреля 2014, 10:43
Можно перезвонить, а можно спросить сразу.
Не зная точно о чём речь ничего вам не могу посоветовать.
Скорее всего оптимально это сдавать.
После майских буду продавать в Балашихе, чувствую что это будет не просто.
А от добровольных помощников вреда больше чем пользы.
0
0
286/50 000
0/50 000
Елена Елена
Автор
30 апреля 2014, 11:29
Виталий, спасибо :)
0
0
19/50 000
1
2
3
4
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы