На что обратить внимание при покупке дачи?

Алевтина

28.04.2014

Вся Россия

6 332

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, на что обратить внимание при покупке дачи ( домик с земельным участком)?
Какие документы должны быть у продавца? На землю, на строение?
Спасибо, ждем ответа

Автор

Теги

Алевтина

дача документы

Могут подойти

18 464 291 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

26 394 131 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к1, Москва

33 574 500 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

15 550 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Сходненская

8 мин.

улица Героев Панфиловцев, 9к4, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Свиблово

9 мин.

Ярославское шоссе, 114К1, Москва

125 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 80 м², этаж 7

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

Гражданская

6 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

21 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 3

Алтуфьево

8 мин.

улица Лескова, 9, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Лианозово

18 мин.

Угличская улица, 19, Москва

10 комментариев

Максим Давыденко

14 мая 2014, 22:02

Пишите помогу.

Яков Засыпкин

14 мая 2014, 17:12

Обращайтесь

Лилия Фомина

28 апреля 2014, 17:34

Алевтина, посмотрите вот по этой ссылке - довольно подробное описание процедуры.
rossovet.ru/tag/оформление+документов+на+дом/

А вот на что именно обратить внимание... Такое можно сказать, только лично увидев документы. Здесь опыт годами накапливается.

Наталья Викторовна Якушина

28 апреля 2014, 16:36

Уважаемая Алевтина! Главное внимание следует обратить на минимизацию возможных рисков, могущих в будущем привести к утрате или ограничению прав собственности покупателя на дом и з/участок. Примеры лишь некоторых "подводных камней": "свежее" наследство, сделки по доверенности, несогласованные согласно законодательству границы участка и многие др. Правоустанавливающие документы на дом и участок могут быть разными, в зависимости от способа приобретения продавцом этого недвижимого имущества: договор купли-продажи, договор дарения, распоряжение Главы администрации о выделении земельного участка, свидетельство о праве на наследство и т.д. и т.п.

Роман Писарев

28 апреля 2014, 15:38

Если на ваш вопрос ответить обобщенно - то нужны правоустанавливающие и право подтверждающие документы. Если вникать в детали - нужно смотреть непосредственно документы

ID: 2026246

28 апреля 2014, 15:29

Дело вот в чём: документы можно увидеть, а можно - видеть. Т.е. - одно дело увидеть какие-то бумаги с табличками, водяными знаками и картинками, а другое - понять, что за ними стоит. Загородка - это кладезь судов, юридических казусов и возможных проблем. И многие из них неопытным глазом не увидеть за бумагами. Поэтому я бы тоже советовал начать с выбора специалиста.

ID: 2327733

28 апреля 2014, 13:46

Обратите особое внимание на поиск грамотного специалиста по недвижимости. Что толку, что Вы будите самостоятельно изучат документы (ведь с недвижимостью судя по вопросу Вы сталкиваетесь крайне редко, следовательно понимаете в ней крайне мало - без обид ))) и с вероятностью 100% вы не сможете определить юридические изъяны)? Кроме всего прочего существуют еще моменты связанные не только с изучением документов, но еще и с внесением аванса, организацией и проведение самой сделки - там тоже полным полно тонких моментов.

Даниил Пятецкий

28 апреля 2014, 13:34

Все зависит от ситуации, от наличия у собственника документов, от их типа. Рассказать Вам все в рамках онлайн форума просто невозможно. Это опыт и знания, которые нарабатываются годами практики.

Если в идеале, то права должны быть зарегистрированы установленным действующим законодательством способом (внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав - ЕГРП): отдельно на земельный участок и отдельно на строение(я). Участок должен быть отмежеван (определены и согласованы его границы). Участок и расположенное на нем строение(я) должны стоять на кадастровом учете. На приобретаемом Вами имуществе недолжно быть никаких существенных обременений (залог, правопритязания, заявленные в судебном порядке права) и т.п. Это основное.

Даниил Пятецкий

28 апреля 2014, 13:35

Также следует учитывать: не является ли имущество общей собственностью; правомочно лицо отчуждающее право производить это отчуждение единолично, способно ли оно на это; история формирования и перехода права собственности; соблюдены ли при размещении на земельном участке строений СНиПы и т.д.

Значительная часть сделок проходит без участия профессионалов/риэлторов, а следовательно без узкоспециализированных знаний. Процент расторжения сделок не очень велик, но, как говориться, береженого бог бережет. Если Вы решились на приобретение, то еще "на берегу" стоит задуматься о всех нюансах предстоящей сделки. В частности надо определиться самостоятельно ли Вы это будете делать или все же обратитесь за профессиональной помощью к человеку, который занимается своей работой.

Максим Бабейкин

28 апреля 2014, 12:45

Не так давно на форуме был уже подобный вопрос, пролистайте - посмотрите.
А так, обратить внимание нужно на всё. И на документы, и на состояние, и на перспективы, и на рельеф местности.
А документы - нужно смотреть по ситуации.