На что обратить внимание при покупке дачи?

Алевтина

28.04.2014

Вся Россия

6 353

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, на что обратить внимание при покупке дачи ( домик с земельным участком)?
Какие документы должны быть у продавца? На землю, на строение?
Спасибо, ждем ответа

Автор

Теги

Алевтина

дача документы

Могут подойти

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

15 550 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Южная

18 мин.

Днепропетровская улица, 25К2, Москва

21 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Крымская

13 мин.

улица Шверника, 17К3, Москва

16 940 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Бунинская аллея

13 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва

32 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

улица Серпуховский Вал, 6, Москва

77 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 13

Академическая

6 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 27, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Люблино

10 мин.

11, 5-й кв-л, Москва

10 комментариев

Максим Давыденко

14 мая 2014, 22:02

Пишите помогу.

Яков Засыпкин

14 мая 2014, 17:12

Обращайтесь

Лилия Фомина

28 апреля 2014, 17:34

Алевтина, посмотрите вот по этой ссылке - довольно подробное описание процедуры.
rossovet.ru/tag/оформление+документов+на+дом/

А вот на что именно обратить внимание... Такое можно сказать, только лично увидев документы. Здесь опыт годами накапливается.

Наталья Викторовна Якушина

28 апреля 2014, 16:36

Уважаемая Алевтина! Главное внимание следует обратить на минимизацию возможных рисков, могущих в будущем привести к утрате или ограничению прав собственности покупателя на дом и з/участок. Примеры лишь некоторых "подводных камней": "свежее" наследство, сделки по доверенности, несогласованные согласно законодательству границы участка и многие др. Правоустанавливающие документы на дом и участок могут быть разными, в зависимости от способа приобретения продавцом этого недвижимого имущества: договор купли-продажи, договор дарения, распоряжение Главы администрации о выделении земельного участка, свидетельство о праве на наследство и т.д. и т.п.

Роман Писарев

28 апреля 2014, 15:38

Если на ваш вопрос ответить обобщенно - то нужны правоустанавливающие и право подтверждающие документы. Если вникать в детали - нужно смотреть непосредственно документы

ID: 2026246

28 апреля 2014, 15:29

Дело вот в чём: документы можно увидеть, а можно - видеть. Т.е. - одно дело увидеть какие-то бумаги с табличками, водяными знаками и картинками, а другое - понять, что за ними стоит. Загородка - это кладезь судов, юридических казусов и возможных проблем. И многие из них неопытным глазом не увидеть за бумагами. Поэтому я бы тоже советовал начать с выбора специалиста.

ID: 2327733

28 апреля 2014, 13:46

Обратите особое внимание на поиск грамотного специалиста по недвижимости. Что толку, что Вы будите самостоятельно изучат документы (ведь с недвижимостью судя по вопросу Вы сталкиваетесь крайне редко, следовательно понимаете в ней крайне мало - без обид ))) и с вероятностью 100% вы не сможете определить юридические изъяны)? Кроме всего прочего существуют еще моменты связанные не только с изучением документов, но еще и с внесением аванса, организацией и проведение самой сделки - там тоже полным полно тонких моментов.

Даниил Пятецкий

28 апреля 2014, 13:34

Все зависит от ситуации, от наличия у собственника документов, от их типа. Рассказать Вам все в рамках онлайн форума просто невозможно. Это опыт и знания, которые нарабатываются годами практики.

Если в идеале, то права должны быть зарегистрированы установленным действующим законодательством способом (внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав - ЕГРП): отдельно на земельный участок и отдельно на строение(я). Участок должен быть отмежеван (определены и согласованы его границы). Участок и расположенное на нем строение(я) должны стоять на кадастровом учете. На приобретаемом Вами имуществе недолжно быть никаких существенных обременений (залог, правопритязания, заявленные в судебном порядке права) и т.п. Это основное.

Даниил Пятецкий

28 апреля 2014, 13:35

Также следует учитывать: не является ли имущество общей собственностью; правомочно лицо отчуждающее право производить это отчуждение единолично, способно ли оно на это; история формирования и перехода права собственности; соблюдены ли при размещении на земельном участке строений СНиПы и т.д.

Значительная часть сделок проходит без участия профессионалов/риэлторов, а следовательно без узкоспециализированных знаний. Процент расторжения сделок не очень велик, но, как говориться, береженого бог бережет. Если Вы решились на приобретение, то еще "на берегу" стоит задуматься о всех нюансах предстоящей сделки. В частности надо определиться самостоятельно ли Вы это будете делать или все же обратитесь за профессиональной помощью к человеку, который занимается своей работой.

Максим Бабейкин

28 апреля 2014, 12:45

Не так давно на форуме был уже подобный вопрос, пролистайте - посмотрите.
А так, обратить внимание нужно на всё. И на документы, и на состояние, и на перспективы, и на рельеф местности.
А документы - нужно смотреть по ситуации.