На что обратить внимание при покупке дачи?

Алевтина

28.04.2014

Вся Россия

6 350

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, на что обратить внимание при покупке дачи ( домик с земельным участком)?
Какие документы должны быть у продавца? На землю, на строение?
Спасибо, ждем ответа

Автор

Теги

Алевтина

дача документы

Могут подойти

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

29 321 984 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Раменки

8 мин.

улица Раменки, 9К2, Москва

55 000 ₽/мес.

студия, 30 м², этаж 5

Филёвский парк

6 мин.

Минская улица, 17, Москва

110 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Парк Культуры

6 мин.

Зубовский проезд, 3, Москва

36 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 3

Раменки

9 мин.

Мичуринский проспект, 29к2, Москва

21 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Крымская

13 мин.

улица Шверника, 17К3, Москва

9 000 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 9

Проспект Вернадского

10 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

10 комментариев

Максим Давыденко

14 мая 2014, 22:02

Пишите помогу.

Яков Засыпкин

14 мая 2014, 17:12

Обращайтесь

Лилия Фомина

28 апреля 2014, 17:34

Алевтина, посмотрите вот по этой ссылке - довольно подробное описание процедуры.
rossovet.ru/tag/оформление+документов+на+дом/

А вот на что именно обратить внимание... Такое можно сказать, только лично увидев документы. Здесь опыт годами накапливается.

Наталья Викторовна Якушина

28 апреля 2014, 16:36

Уважаемая Алевтина! Главное внимание следует обратить на минимизацию возможных рисков, могущих в будущем привести к утрате или ограничению прав собственности покупателя на дом и з/участок. Примеры лишь некоторых "подводных камней": "свежее" наследство, сделки по доверенности, несогласованные согласно законодательству границы участка и многие др. Правоустанавливающие документы на дом и участок могут быть разными, в зависимости от способа приобретения продавцом этого недвижимого имущества: договор купли-продажи, договор дарения, распоряжение Главы администрации о выделении земельного участка, свидетельство о праве на наследство и т.д. и т.п.

Роман Писарев

28 апреля 2014, 15:38

Если на ваш вопрос ответить обобщенно - то нужны правоустанавливающие и право подтверждающие документы. Если вникать в детали - нужно смотреть непосредственно документы

ID: 2026246

28 апреля 2014, 15:29

Дело вот в чём: документы можно увидеть, а можно - видеть. Т.е. - одно дело увидеть какие-то бумаги с табличками, водяными знаками и картинками, а другое - понять, что за ними стоит. Загородка - это кладезь судов, юридических казусов и возможных проблем. И многие из них неопытным глазом не увидеть за бумагами. Поэтому я бы тоже советовал начать с выбора специалиста.

ID: 2327733

28 апреля 2014, 13:46

Обратите особое внимание на поиск грамотного специалиста по недвижимости. Что толку, что Вы будите самостоятельно изучат документы (ведь с недвижимостью судя по вопросу Вы сталкиваетесь крайне редко, следовательно понимаете в ней крайне мало - без обид ))) и с вероятностью 100% вы не сможете определить юридические изъяны)? Кроме всего прочего существуют еще моменты связанные не только с изучением документов, но еще и с внесением аванса, организацией и проведение самой сделки - там тоже полным полно тонких моментов.

Даниил Пятецкий

28 апреля 2014, 13:34

Все зависит от ситуации, от наличия у собственника документов, от их типа. Рассказать Вам все в рамках онлайн форума просто невозможно. Это опыт и знания, которые нарабатываются годами практики.

Если в идеале, то права должны быть зарегистрированы установленным действующим законодательством способом (внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав - ЕГРП): отдельно на земельный участок и отдельно на строение(я). Участок должен быть отмежеван (определены и согласованы его границы). Участок и расположенное на нем строение(я) должны стоять на кадастровом учете. На приобретаемом Вами имуществе недолжно быть никаких существенных обременений (залог, правопритязания, заявленные в судебном порядке права) и т.п. Это основное.

Даниил Пятецкий

28 апреля 2014, 13:35

Также следует учитывать: не является ли имущество общей собственностью; правомочно лицо отчуждающее право производить это отчуждение единолично, способно ли оно на это; история формирования и перехода права собственности; соблюдены ли при размещении на земельном участке строений СНиПы и т.д.

Значительная часть сделок проходит без участия профессионалов/риэлторов, а следовательно без узкоспециализированных знаний. Процент расторжения сделок не очень велик, но, как говориться, береженого бог бережет. Если Вы решились на приобретение, то еще "на берегу" стоит задуматься о всех нюансах предстоящей сделки. В частности надо определиться самостоятельно ли Вы это будете делать или все же обратитесь за профессиональной помощью к человеку, который занимается своей работой.

Максим Бабейкин

28 апреля 2014, 12:45

Не так давно на форуме был уже подобный вопрос, пролистайте - посмотрите.
А так, обратить внимание нужно на всё. И на документы, и на состояние, и на перспективы, и на рельеф местности.
А документы - нужно смотреть по ситуации.