Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы

Торг уместен . Расскажите сколько?

ID: 14004626
Вся Россия
10 381
18

В среднем можно скинуть на 1 к квартиру в спб , если цена уже выставлена с учетом почти максимального дисконта , когда в запасе не более 50 тысяч на торг . Как часто у вас отказывались покупатели , если собственник скидывал только половину от запрашиваемой скидки ?

Автор
18
ID: 14004626
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
13 473 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Потапово
17 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
30 709 920 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 20 м², этаж 12
8 500 000 ₽
студия, 20 м², этаж 12
Щербинка
10 мин.
ЖК "Юнино", 2.1, Юнино ЖК, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 14 м², этаж 2
33 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 14 м², этаж 2
Потапово
6 мин.
ЖК "Скандинавия", проспект Куприна, 3к2, Сосенское поселение, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 7
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 7
Пражская
9 мин.
Медынская улица, 2К3, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 7
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 44 м², этаж 7
Улица Академика Янгеля
3 мин.
ЖК "М-House (М-Хаус)", улица Академика Янгеля, 2, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 18
12 650 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 18
Саларьево
12 мин.
ЖК "1-й Саларьевский", к1, 1-й Саларьевский ЖК, № 70 кв-л, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 2
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 2
Университет Дружбы Народов
15 мин.
улица Обручева, 14, Москва
2-этаж. дом 60 м²
4 900 000 ₽
2-этаж. дом 60 м²
Силикатная
6 мин.
17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва
18 комментариев
Дмитрий Каредва
22 февраля 2018, 14:20
Лучший совет
Большинство сейчас торгуется так - хотят торг 50 - просят 100, продавец соглашается на 50 и всем в итоге хорошо. Но это самый общий случай, а по частным можно книгу написать.
15
0
174/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
24 февраля 2018, 10:48
Ни от города, ни от района, ни от количества так не зависит, как от адекватного восприятия продавцом ситуации НА РЫНКЕ недвижимости ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС
0
0
146/50 000
0/50 000
Дмитрий
23 февраля 2018, 21:53
Можно комментарий со стороны? :)
Я покупатель. Ходил по квартирам, смотрел, выбирал. После спрашивал - на сколько торгуетесь 50, 100 тысяч? (сразу поясню - ценник интересующих вариантов как правило задран на 300-400, что для нашей области солидно). Люди делают удивлённые глаза - "какая скидка?! нам тогда на другую квартиру не хватит". Никто даже на 30-40 000 рублей не скидывает. При этом квартиры висят в продаже годами.... Пример - за проходную трёшку-хрущёвку на третьем этаже, но с небольшой перепланировкой и ремонтом хотели почти 3 млн. При этом тоже самое, но в соседних домах и на пятом этаже висит массово по многу лет за ~2,2млн. И что? Даже десятку скинуть не захотели =) Полгода назад смотрел, до сих пор объявление висит, только ценник уже упал до 2,8.
Так что наверное зависит от города, района и количества предложений по нему очень сильно.
1
0
868/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
23 февраля 2018, 21:48
Игорь, по реакции покупателей, по спросу я так считаю. В Питере даже у большинства застройщиков вторые этажи дешевле в продаже, чем те, что выше. Причем, чем выше, тем дороже. К примеру, девятый дороже пятого, а пятнадцатый дороже девятого и т.д. Застройщикам разница в спросе на определенные этажи видна так хорошо, как никому другому.
4
0
337/50 000
0/50 000
Игорь
23 февраля 2018, 21:04
Ирина, почему вы считаете второй этаж существенным недостатком? Обычно первый "тяжелый"...
0
0
90/50 000
0/50 000
Алена Гуцу
22 февраля 2018, 18:17
От ситуации зависит. И торг вверх бывает, и 50-100 тыс. как обычно. Буквально сегодня вопрос торга прорабатываем - покупатель запросил 500 тыс, мои готовы морально на 300. Но у нас альтернатива, присмотрено несколько квартир. Одни из них скинули чуть побольше, и мои продавцы с радостью скинули 400. Дай Бог, в воскресенье авансируем всю цепочку.
4
0
347/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 февраля 2018, 15:52
"Музыку я разъял, как труп.
Поверил я алгеброй гармонию."

- А.С. Пушкин. Слова Сальери из трагедии «Моцарт и Сальери»
9
0
153/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 февраля 2018, 15:59
В данном случае никто с приемлемой точностью вам не ответит на вопрос "сколько вешать в граммах". Все бывает по разному. Пару недель назад продала квартиру. Пришли покупатели, посмотрели. Через час позвонил их агент и стал торговаться. А у нас к тому времени уже наметился покупатель. В итоге агент получил от меня ответ с торгом, но... в сторону повышения цены.:) Хотя изначально торг у нас был тоже уместен и на него в рекламной цене было заложено 50тр. Вот такая вот непредсказуемая алгебра))
0
0
497/50 000
ID: 14004626
Автор
22 февраля 2018, 17:41
А вообще часто продавец отказывается от крупного торга и покупатель не берет эту квартиру ? У нас ситуация просто запросили 200 скидку , но более 50 никак не скинуть ...
0
0
169/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 февраля 2018, 18:05
Часто. Но опять же, много зависит от того, насколько в рынке ваша цена изначально. Сегодня покупатель берет только то, что в цене стоит на нижней границе разброса цен аналогичных объектов. Анализируйте. Если ваша квартира стоит выше этой границы на те самые 200тр., то покупатель прав. И еще много зависит от того, КТО торгует и насколько он мастерски это делает.
0
0
364/50 000
ID: 14004626
Автор
22 февраля 2018, 18:53
В том то и дело , оцениваю каждый день ... цена ниже конкурентов на 150-200 тысяч и ещё такую скидку просят ...
0
0
111/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 февраля 2018, 18:56
Ниже ВСЕХ конкурентов? А то ведь, смотря с кем сравнивать...) Либо у Вас что-то в принципе неликвидное, например, первый этаж.
0
0
126/50 000
ID: 14004626
Автор
22 февраля 2018, 19:19
Нет , не первый , не последний ))но второй ( нет , бывают там горячие предложения , но они за 3-5 дней уходят махом . Висят ещё «левые» квартиры в той же цене , но нет ни единой фотографии ...
0
0
192/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 февраля 2018, 19:38
Ну вот с горячих предложений и надо было начинать, а не сравнивать свою цену с ценами "висяков". К тому же, второй этаж - это существенный недостаток.
0
0
150/50 000
ID: 14004626
Автор
22 февраля 2018, 19:49
Понятно , спасибо . Ну второй этаж в новостройке 14 года не назовёшь существенным минусом . Все таки они высокие . Но все равно спасибо за диалог .
0
0
147/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
22 февраля 2018, 15:02
Каждый случай индивидуален.
8
0
27/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
22 февраля 2018, 14:09
Вопрос не из лёгких скажу я вам )
14
0
33/50 000
0/50 000
Карина Высоцкая
22 февраля 2018, 14:06
Интересно, кто эти вопросы придумывает? ))))
14
1
44/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы