Поиск по журналу

Москва и МО

ЦАО - цена 2ккв для себя в кирп. доме

Irina Sergeenko

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 935

Подскажите, пожалуйста, кто недавно продавал такие варианты - за сколько минимум уходят 2ккв в кирп. домах в ЦАО, желательно в Хамовниках, этаж от 2-3, не последний, без мутной истории, с комнатами нормальной формы (не слишком вытянутыми, не трапеция и тд), наверное можно без лифта, в идеале без ремонта, с огороженной парковкой?

2 этаж для квартиры в центре считается плохим?

Предполагается ипотека, Сбербанк сказал что у них нет требований к возрасту дома, какие банки еще снисходительны?

Автор

Теги

Irina Sergeenko

ипотека

Могут подойти

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

25 051 876 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

15 600 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

30 500 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 2

Фонвизинская

9 мин.

Большая Марфинская улица, 1к2, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 1

Сокол

4 мин.

Ленинградский проспект, 78К2, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

10 января 2019, 19:34

Лучший совет

Irina, Вы не совсем правильно подошли к формированию вопроса, а судя по последующим комментариям вообще немного не в том направлении мыслите. Сложно будет найти такого риэлтора, который недавно продавал в нужной локации. А если и продавал... то Вы думаете он все и вся будет досконально знать? В Москве специализация по району дело единичное.
Район Вы обозначили совсем непростой. Там разброс цен огромный. Ответить на Ваш вопрос без поправки на "мутную историю" как-то совсем проблематично. Чтобы эту историю понять нужно много чего проанализировать, сделать это в рамках только Вашего вопроса нецелесообразно с т.з. трудозатрат. Экспертно, если именно Хамовники, я бы ориентировался на сумму 14-15 м.р. Если другие районы ЦАО, то от 12 м.р.

Даниил Пятецкий

10 января 2019, 20:04

Хамовники - это продолжение "Золотой мили" Москвы. Скажем так, это один из самых дорогих районов Москвы, даже не смотря на то, что он расположен за Садовым кольцом. Ближе к Фрунзенской набережной самые классные "сталинки" Москвы. Левая сторона Комсомольского проспекта сосредоточение дорого элитного жилья в новых домах (одни Садовые Кварталы чего стоят).

Ирина Буганова

10 января 2019, 18:37

Если Вы будете морочить голову по делу, то это часть работы. Агент Вам как раз поможет определиться с выбором. Искать агента по району не нужно. Вряд ли опытный специалист будет ограничивать себя рамками одного района. Несколько лет назад я перевёз людей из Черёмушек в Тёплый Стан. Затем через время их же перевозил по Тёплому Стану...

Ирина Буганова

10 января 2019, 17:46

К сожалению, к одному из самых дорогих районов города сложно применить слово "дешевле". Если это самый дешевый вариант в районе, то продавец об этом знает, и может отказать в торге вообще. Мой совет Вам не нов. Возьмите в помощь грамотного специалиста. Я продавал квартиру на Малой Пироговской. Свои особенности были. При том, что квартира была в залоге, я выбирал, кому продавать. И выбрал. Если Вы хотите купить хорошую квартиру за разумную цену, то подход к покупке должен быть особенным. Надо понимать, что дешевле рынка не купите.

Irina Sergeenko

Автор

10 января 2019, 18:15

Прежде чем морочить голову агенту, нужно определиться, что и где мы можем себе позволить - бюджет около 15 млн, но естественно чем дешевле тем лучше, тк ремонт придется делать.
Вначале думала про ЮЗАО, но там много новостроек строят, а нам ребенка в сад и школу отдавать - боюсь не протолкнуться будет и качество школ упадет. Центр в этом плане комфортнее.
После этого надо еще поискать агента, часто проводящего сделки в выбранном районе и знающего ситуацию на данный момент, а это та еще задача, и тут я совсем теряюсь.

Irina Sergeenko

Автор

10 января 2019, 17:31

Самые дешевые что нашла стоят ок 13,9 млн - насколько ниже настоящая цена продажи в центре?