Присматриваю квартиру ~70 м2 на Петроградке. Есть масса вариантов, но если отбросить первые и последние этажи, неудобное расположение и вид из окон и т. п., то остаются СФК убитые в хлам за 100 т.р./м2, такие же, но с частичным ремонтом 130 т.р./м2, с полным - где всё поменяно и использованы хорошие материалы - 140 т.р./м2 и квартиры в домах >1950 г. с косметическим ремонтом 130 т.р./м2. Есть ещё редкие новостройки, но они стоят неадекватных денег.
Путем несложных прикидок можно вычислить, что привести убитую квартиру в порядок стоит 30-40 т.р./м2. По моим расчетам, затраты примерно такими и будут - не ниже. НО, это без времени потраченного на ремонт и собственного времени (если нанять, компанию, которая без контроля всё сделает под ключ, то это встанет в 50 т.р./м2 и больше).
Отсюда выводы: или убитые квартиры переоценены или ремонт в квартирах с ремонтом не такой уж и хороший и есть скрытые дефекты или отремонтированные квартиры имеют меньшую ликвидность или я где-то ошибся?
