В Казахстане банки перестали выдавать ипотеку из-за роста ключевой ставки
16 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
тупик
Роберт
Как по закону можно прописать в нотариальном договоре купли-продажи квартиры, чтобы получение денег продавцом квартиры, независило от явки покупателя квартиры на акт приема-передачи? на всякий случай, если покупатель после перехода на него прав, например, умрет?
Автор
Теги
0
0
8
Роберт
Могут подойти
8 комментариев
12 сентября 2024, 12:52
Лучший совет
В Москве получение денег продавцом квартиры никак не связано с подписанием акта приема-передачи. В стандартных условиях – это переход права.
8
0
15 сентября 2024, 10:16
Ну если, это вопрос из Питера, то понятно. Питерские коллеги таким образом оформляют доступ к ячейке, аккредитиву, что апп является для продавца доступом к деньгам. Причем эта пагубная практика применяется, даже если клиент риэлтора сам продавец. Они очень переживают, вдруг продавец мебель и т.д. вывезет.
0
0
14 сентября 2024, 23:19
Я тоже обычно пишу, что квартира передана в момент подписания ДКП, чтобы абстрагироваться от момента передачи и не плодить бумажек.. покупатель умрет - мир его праху.. хуже, если продавец не доживет до момента регистрации..
0
0
13 сентября 2024, 13:18
Подписание Акта передачи отдельно или в рамках ДКП не является правильным решением без фактической передачи объекта в момент подписания акта. Агентская аксиома, по крайней мере, в нашем регионе.
4
0
12 сентября 2024, 23:40
Если очень коротко: Акт ПП, упомянутый в договоре "...квартира передается по АПП..." является обязательным и ДКП будет полностью исполнен при подписании этого Акта , а ответственность за квартиру перейдет на нового владельца после передачи ему по АПП. А второй способ, это в ДКП внести пункт о том, что договор купли-продажи является одновременно документом, подтверждающим передачу квартиры, т.е. подписывая договор вы подписываете фактически передачу квартиры. А на освобождение квартиры, если в ней проживают, согласовываете необходимый период времени. Однако, у этой способа есть свои минусы.
0
0
12 сентября 2024, 17:24
Арман, спрашивающий из Питера) Но тоже непонятно, о каком тупике речь.
1
0
12 сентября 2024, 13:24
Почему тупик, тем более в Москве? Если у Вас нотариальная сделка, тогда попросите нотариуса решить вопрос через свой аккредитив. А ещё лучше наймите специалиста на сопровождение сделки - это небольшие деньги на самом деле, но зато всем спокойно. Кстати, если нет обязательного нотариата, то и вовсе можно решить эти вопросы за счёт экономии нотариальных затрат. Сопровождающий заодно и квартиру передаст со своим личным присутствием и подготовит всю юридическую базу по всем процессам по порядку и в нужное время, как полагается и подобает в рамках данного мероприятия (сделки).
6
0
не риэлтор
12 сентября 2024, 13:01
а как получение денег продавцом вообще связано с апп? котлеты отдельно, мухи отдельно.деньги вы получаете после регистрации перехода права собственности. либо доступ к ячейке, либо раскрытие аккредитива. при чем тут вообще апп?зы вы бы наняли специалиста на сделку, если у вас такие вопросы возникают. ей-богу, больше сэкономите
7
0
Сейчас обсуждают
«Я превратила хрущевку в уютную скандиквартиру»
Мне нравится такой подход, аплодирую автору. Не поняла только оконные рамы пластиковые? Я делала однокомнатную хрущёвку с реставрацией деревянных окон, дверей и полов, бетонных подоконников. Ничего не скрипит и не продувает. Атмосфера расслабляющая, не то что в новостройке.
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
О рисках при покупке приватизированной квартиры с "отказником"
У меня почти такая же ситуация, но продает сестра, брат от приватизации отказался, сам выпишится из квартиры до сделки, но как мне оформить сделку, что бы в будущем брат не смог претендовать на вселение в квартиру? какие документы от него можно получить?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости