У продавца 50% по наследству и 50% по договору дарения

ID: 23870292

17.01.2020

Вся Россия

1 170

Добрый день!

Хотим купить квартиру, вот с такой историей:

10.2002 ДКП (муж нынешней собственницы);

2003 ДКП (муж продает тестю);

2014 Наследство пополам на жену и дочь (нынешняя собственница);

2015 Договор дарения доли от мамы к дочери

Сейчас дочь продает эту квартиру, как единоличный собственник. Мама жива и здорова, зарегистрирована в этой квартире, выпишут перед сделкой.

У нас будет ипотека и страхование титула, есть риэлтор, который все будет проверять, но мы хотим узнать какие могут быть риски и что важно не упустить.

Спасибо.

Автор

Теги

ID: 23870292

наследство покупка квартиры

Могут подойти

36 207 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

41 100 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

33 117 610 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 20

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

40 361 814 ₽

2-комн.кв., 73 м², этаж 24

Сокольники

13 мин.

ЖК "СТОУН Сокольники", улица Гастелло, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19Ас1, Москва

17 950 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Отрадное

15 мин.

Отрадная улица, 15, Москва

22 699 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Отрадное

21 мин.

Высоковольтный проезд, 1к7, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 4

Медведково

16 мин.

ЖК "Полар", Полярная улица, 39Ак1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 1

Бауманская

3 мин.

Спартаковская улица, 16к2, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Медведково

10 мин.

Широкая улица, 1К3, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

17 января 2020, 10:21

Лучший совет

Здравствуйте. В связи с тем, что Вы описали, риски минимальны. Про остальные риски Вам расскажет риэлтор, когда увидит документы и получит результаты проверок.

ID: 23870292

Автор

17 января 2020, 10:25

Александр, спасибо.
Прошу вас разъяснить мне подробнее, если не трудно, что именно важно проверить? Вот мне наш риэлтор скажет, проверил то и то, а вдруг что-то не учел?

Александр Воронич

17 января 2020, 10:42

Проверяются 2 направления: 1. История возникновения и переходов права собственности по объекту, история регистрации граждан в объекте, судебные претензии, аресты, запреты, по объекту. 2. Личность собственника объекта, его кредитная нагрузка и дисциплинв, состоит ли на учёте в диспансерах , принадлежность к группам риска, признаки возможного банкротства, судебные претензии к нему. Возможно в Вашем случае будет необходимо проверить и бывшего собственника.

ID: 23870292

Автор

17 января 2020, 13:46

Еще раз благодарю

Александр Воронич

17 января 2020, 14:18

Один из основных вопросов состоит в том, почему жена умершего унаследовала половину квартиры. Если умерший приобретал квартиру в браке (скорее всего, так оно и было), ту 1/2 принадлежит супруге даже если титульным собственником является супруг. При наличии у неё скрытой супружеской доли, у неё должна быть не половина, а 3/4.

Антонина Каткова

17 января 2020, 11:31

Валерий,
ст. 1149 относится к наследству по завещанию
Если было наследство по закону, то эта статья не имеет никакого отношения к наследству по закону.

собственник

17 января 2020, 10:24

я запутался)).
10.2002 ДКП (муж нынешней собственницы); - т.е. муж дочери?)))))
2015 Договор дарения доли от мамы к дочери

ID: 23870292

Автор

17 января 2020, 10:35

Все верно, муж купил в 2002 году, а потом продал отцу своей жены. В 2014 скончался отец и квартира по наследству перешла дочке и жене.

собственник

17 января 2020, 10:41

Тут основные риски - это наследство. Надо проверять это - Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве.
Наличие других родственников, которые могут претендовать или оспорить наследство и дарение.
В остальном хорошо бы узнать смысл этих махинаций внутри семьи. Возможно налоговый вычет получали.