Участки ИЖС в аренду от Москвы на 1,5 года

Добрый день!

Сейчас Москва активно выставляет на гос торги участки ИЖС в аренду с возможностью выкупа после постройки дома. Присмотрел один лот в ТИНАО в д Кузнецово по Киевке (10 соток), но условия очень странные:

- кадастровая стоимость участка 1,8 млн руб

- стоимость выкупа 40% = 720 тыс

- торги на право аренды на 1,5 года, за которые надо успеть подключить электричество, спроектировать дом, построить и еще успеть ввести в эксплуатацию

- стартовая цена на заключение договора аренды (не покупки!!!) 300тыс в год, но по истории торгов понял, что соседние участки в итоге ушли за 1,2 млн -1,4млн

Получается, что если я выиграю торги например за 1,2 млн и успею построить дом за 1,5 года, то участок мне встанет в 2,5 млн руб =

1,2 млн/год Х 1,5 года (1,8 млн за аренду)

+

720 тыс за право выкупа

Вопросы:

1) что будет, если через 1,5 года у меня будет недострой? Москва заберет участок обратно?

2) у кого есть опыт аренды ИЖС в Москве - у вас тоже такие кабальные условия?

3) За такие деньги (2,5-3 млн) можно купить участок на рынке, но судя по истории торгов люди соглашаются приобретают в аренду - это какие то серые схемы? ведь это даже не выгодно