Участок 15 соток для ИЖС в непосредственной близости от реки Протва (на крутом берегу реки с потрясающими видами)

Доброго времени суток, уважаемые специалисты!
Просьба к вам -оценить земельный участок.
Участок 15 соток для ИЖС на территории Наро-Фоминского района на реке Протва между городами Верея и Боровск, это примерно 100 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе, деревня тихая, тупиковая, экология наилучшая, асфальт, свет 380 В по границе, солидные соседи, участок правильной формы с видом на реку Протва с очень крутого склона (непосредственно до реки 90 метров, видна гладь реки с любой точки участка). Возможен спуск к воде прямо с участка, недалеко пляж, рыбалка. Какова может быть рыночная цена такого объекта?
Благодарю вас.