Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста какие могут быть подводные камни, если участок земли у застройщика по договору субаренды? Что необходимо проверить до заключения сделки, если принято решение о покупке квартиры?
Дом на сайте застройщика сдаётся в 4 кв. 2022 г., а в договоре указывается дата передачи квартиры не позднее июня 2023 г.
Ещё момент, который сильно смущает, ООО с которым планируется заключение договора создано в июне 2020 г., через месяц меняется директор, одновременно меняется название ООО, а в конце января 2021 г., ЮЛ меняет адрес. Новый директор является директором ещё одного ООО, которое зарегистрировано в сентябре 2020 г. и успело сменить 2 раза адрес регистрации.
Возможно уже есть признаки что это подозрительно и нужно опасаться этого застройщика?
Заранее благодарю за ответ.
Вы взяли микроскопическую часть информации, которая требуется для проверки застройщика и хотите по ней сделать какие-то выводы. Проверка должна проводиться в комплексе, а только потом можно интерпретировать результаты.
Вот примерный объем информации, который вам следует изучить:
1. Проверяете информацию по застройщику в Едином реестре застройщиков (ЕРЗ)
2. На сайте ФНС проверяете данные из ЕГРЮЛ
3. На сайте ФНС по разделу "Прозрачный бизнес"
4. Проверяете на наличие судебных споров по: срокам строительства, некачественному строительству, неисполнении своих обязательств и т.д.
5. На возможное банкротство
6. Есть ли исполнительные производства
7. Проверяете всю техническую и главное - проектную информацию на сайте застройщика. Проектная декларация - важнейший документ!
8. Смотрите отзывы о застройщике.
9. Проверяете схему реализации