В аренде под огородничество - забудьте о переводе и получении данного земельного участка в собственность.

строите строение и переводите

Всем большое спасибо за ответы и рекомендации.
Правила землепользования и застройки, впрочем как и Градостроительный кодекс у нас не могут принять с 2005 года, есть только проекты.
Будем думать как составить обращение в администрацию!

Обращайтесь в местную администрацию города. Лучше всего найти специалиста,который разбирается в донном вопросе.

Разве может арендатор без согласия хозяина предпринимать какие-то действия? Это же аренда на 5 лет, а не собственность. Надо идти в администрацию города (хозяину этой земли) и с их согласия действовать уже.

Вы все правильно понимаете, вопросами изменения вида разрешенного использования земельного участка занимается местная Администрация.
Письмо с сайта Росреестра
Информационное письмо об изменении вида разрешенного использования

Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Калужской области доводит до Вашего сведения, что изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид должно осуществляться в пределах установленной территориальной зоны с учетом требований градостроительного регламента. В декларации заявителя должен быть указан тот вид разрешенного использования земельного участка, который предусмотрен градостроительным регламентом. Статьей 37 Градостроительного кодекса РФ установлено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В случае если правила землепользования и застройки приняты, то в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в орган кадастрового учета заинтересованное лицо представляет соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего такое изменение сведений о земельном участке. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка, выбранного в соответствии с градостроительным регламентом, вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости представляются декларация заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка (п. 58 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412) и копия фрагмента правил землепользования и застройки (если соответствующие сведения не были представлены в орган кадастрового учета при информационном взаимодействии в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618). В случае если испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка не соответствует утвержденным правилам землепользования и застройки, то необходимо осуществить внесение изменений в правила землепользования и застройки, которое осуществляется в порядке, предусмотренном ст. ст. 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется путем уточнения содержания градостроительного регламента.
Таким образом, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки, постановление органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка не выносится.

Обращайтесь к специалистам, которые решают данные вопросы, они вам дадут четкий ответ, да или нет.

Идете в местный орган власти (сейчас это обычно Администрация сельского поселения) и пишете заявление на перевод земли из "огородничества" в "Личное подсобное хозяйство". У Вас ОБЯЗАТЕЛЬНО принимают такое заявление и публикуют (сама администрация) в местной газете объявление о проведении слушаний на предмет Вашего заявления.Через 7 дней, со дня объявленых слушаний, Вам ОБЯЗАНЫ выдать распоряжение Администрации о переводе земельного участка в вид использования "Личное подсобное хозяйство" (если, конечно на слушаниях более 50% не были против:)]. Не бойтесь, никто туда вообще не придет. Это формальность). С этим постановлением идете в местную районную "регистрацию" и подаете заявление на изменение вида использования в кадастровом паспорте. Получив новый кадастровый паспорт тут же сдаете его, старое свидетельство и постановление администрации на внесение изменений в Свидетельство о праве на собственность. Все! На ЛПХ спокойно строитесь, регистрируете Жилой дом и прописываетесь::

Не письма надо писать, а искать людей, решающих подобные вопросы. Может оказаться, что вообще не возможно даже через них.