Объём выдач ипотеки в июле увеличился на 11%
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Участок в ДНП
Татьяна
Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста..... Рассматриваю вопрос покупки участка в ДНП, продается участок с недостроенным домом (без внутренней отделки), у продавца кроме св-ва на землю нет ничего. Стоит ли рассматривать этот вариант? Сложно ли получить разрешение на строительство и разрешение на подводку электричества. Правду ли говорит продавец, что сначала надо построить дом, а потом его оформить. В ДНП строительство идет полным ходом и у каждого дома стоят эл. столбы. Спасибо всем ответившим.
Могут подойти
17 комментариев
1 августа 2012, 22:30
Лучший совет
3
0
604/50 000
0/50 000
Татьяна
2 августа 2012, 10:51
Спасибо, постараюсь его найти.....
0
0
34/50 000
2 августа 2012, 13:00
Зарегистрировать недостроенный дом можно в течении месяца, а если приложить немного настойчивости, то и за две недели. Юридически - покупка земли без дома, не дает вам право предъявить претензии продавцу, если вы найдете в строении существенные недостатки.
1
0
257/50 000
0/50 000
Татьяна
2 августа 2012, 21:16
Спасибо за ответ. Я думаю, что претензии к продавцу, после оформления сделки, предъявлять будет поздно, независимо от того, был в договоре дом или нет. Судиться замучаешься и ничего не добьешься.
0
0
200/50 000
2 августа 2012, 07:35
Не забудьте, что по Договору Вы купите только зарегистрированный объект недвижимости - участок!
0
0
95/50 000
0/50 000
Татьяна
2 августа 2012, 10:44
Спасибо, и чем мне это грозит?
0
0
30/50 000
Маргарита
1 августа 2012, 23:35
У продавца, при недостроенном доме, - кроме свид-ва на землю ничего и не должно быть. Т.к. - дома по факту нет - он строится. В дальнейшем - можете его узаконить в БТИ или оставить все как есть, если официально будет дом - то и налог будет на недвижимость + на землю. А налоги в МО в некоторых местах - немалые. Но если этот дом предполагает магистр.газ - то узаконить надо обяз-но иначе проект не сделаете.
1
0
408/50 000
0/50 000
Татьяна
2 августа 2012, 10:51
Я думаю, что это будет просто дача и вроде газ вести там не собираются.
0
0
71/50 000
1 августа 2012, 23:17
Татьяна, Вы увидели только вершину айсберга, а еще много моментов Вы не увидите, но их увидит специалист. Закажите сопровождение сделки у грамотного специалиста, отвечающего за свою работу. Поверьте, это не те деньги, которые надо экономить при покупке дорогого объекта.
2
0
270/50 000
0/50 000
Татьяна
2 августа 2012, 10:48
Да, конечно, если я решу покупать этот объект, то конечно же найму риелтора для сопровождения сделки и для моральной поддержки.
0
0
128/50 000
1 августа 2012, 23:05
Стоит или не стоит... зависит от соблюдения элементарных СНиПов. Разрешение на строительство в данном случае не требуется в принципе.
1
0
134/50 000
0/50 000
1 августа 2012, 22:23
Здравствуйте! В ДНП оформлять документацию на дом на сегодняшний день не обязательно. Для юридической гарантии права на дачу, дачнику достаточно иметь в собственности земельный участок.
1
0
185/50 000
0/50 000
Татьяна
2 августа 2012, 10:49
Спасибо, немного успокоили))
0
0
28/50 000
1 августа 2012, 21:22
По поводу подключения электричества и вообще разных задолжностей надо обратиться к руководству ДНП, естественно до покупки. Разрешения на строительство этого дома никто скорее всего не получал, потому что по дачной амнистии получить св-во о собственности до 2015г заполнив декларацию и подать на регистрацию нет проблем. Но проверить расположение дома на растояние от границы участка надо.
2
0
390/50 000
0/50 000
Татьяна
1 августа 2012, 21:45
Спасибо. Т.е. разрешение на строительство брать не нужно, прежде чем строить дом?
0
0
81/50 000
1 августа 2012, 22:29
Если будете использовать для дачи, то необязательно. Но дом должен стоять на участке по нормативам и не превышать 3х этажей.
0
0
124/50 000
Татьяна
2 августа 2012, 10:45
Спасибо
0
0
7/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
а) сами производите обмер дома, заполняете декларацию, прикладываете свидетельство о собственности на земельный участок и через 10 дней после сдачи документов в регпалату получите свидетельство о собственности на дом.
б) вариант подороже - вызываете техников БТИ - они вам делают обмер (в результате получаете технический и кадастровый паспорт на дом, далее процедура аналогичная варианту а).
По поводу коммуникаций надо обратиться к председателю ДНП - он вам поведает о всех проплатах или задолженностях по тем или иным текущим и целевым взносам.