Удаленная ипотека через банк

Игорь, здравствуйте.
Для сохранения спокойствия добавьте к договору пункт " передача ключей от помещения производится после поступления денег на счет Продавца и подписания Акт приема и передачи ключей", так как в основных пунктах договора купли-продажи будет указано "договор имеет силу акта приема-передачи помещения,"

Арман,странно что продавцы вас послушали.Исходя из того,не так легко продать квартиру.

Игорь, если коротко, сделку можно провести, и ЭЦП и онлайн просмотр - это сейчас норма.

ВАЖНО: после гос.регистрации и получения денег (либо зачисления их на аккредитивный счет) направьте ключи заказным письмом (бандеролью) покупателю, хотя бы один комплект с описью.

Это распространенная практика у девелоперов, если клиент не принимает квартиру лично. Она точно вас дополнительно защитит.

Здравствуйте!
Покупателю не будет смысла отказываться от подписания акта по надуманным причинам, потому что деньги за продажу Вы же получите после регистрации перехода права. И опять таки ничего не откатывается, Вы имеете право на исковое заявление в связи с отказом покупателя подписывать акт. Тогда у него деньги «зависнут», ему это невыгодно. А насчет онлайн-показа квартиры без посещения - критически страшного в этом ничего нет.
Внимательно пожалуйста читайте договор купли-продажи и условия получения денег на счет в банке после регистрации (аккредитив, система безопасных расчетов и тд)
Акт подписывать нужно ОДНОВРЕМЕННО с передачей ключей и никак иначе. Ответственность за имущество несёт сторона именно по акту. Удачной сделки!

Спасибо за ответы!

Добрый день! Согласен с Дмитрием, более того, коллеги из Питера имеют и другие ресурсы решения данной проблемы, а для меня это проблема, ибо категорически не приемлю подписание документа по передаче товара без де-факто приёма имущества на земле. А если ещё учесть, что квартиру и вовсе не видели в глаза, то подписанный Акт приёма передачи превращается в цирк в прямом смысле этого слова. В Москве (по стране) есть кредитная организация, и я им прямо сказал, что везде буду громко озвучивать и писать об этом, которая принципиально впихивает акт в состав ДКП без права на редакцию. Я один раз прямо на сделке поднял своих клиентов и отказал покупателю Совкомбанка. После этого случая, у любого потенциального покупателя данного банка ещё на стадии просмотра квартиры просим уточнить у своего менеджера, сверить/выяснить по позиции банка (Акт+ДКП) и если подход омтался неизменным, то этим людям даже не показываем объекты, а жаль, покупатели-то не виноваты совсем.

Здравствуйте. Согласен с Глебом во всем, кроме того, что договор должен иметь силу передаточного акта. Скорее всего в Питере расчеты массово привязаны к акту, поэтому специалисты из Питера традиционно высказываются за такой подход, чтобы продавец получил ден. средства и не зависел от воли покупателя в промежутке времени после регистрации перехода права собственности и до подписания акта.
Но в Москве практика другая - расчеты привязаны только к гос. регистрации перехода права, а передача как раз привязана к поступлению денег на счет продавца. Мне такой подход кажется более логичным (пресловутые деньги и стулья, сначала оплата, затем товар), также более правильным кажется совпадение формулировок в акте - "осмотрел", "принял", "в состоянии на момент осмотра" и т.д. с фактическими действиями участников процесса передачи. При дистанционном договоре-акте передача происходит только на бумаге, по сути она мнимая, фактическая передача только будет происходить в момент передачи ключей. С учетом того, что продавец традиционно несет риск случайной гибели и повреждения товара до передачи покупателю, я бы все-таки не рекомендовал подписывать договор-акт.

В остальном дистанционная сделка не несет особых рисков для сторон при грамотной подготовке и проведении.

Соглашаться можно, сейчас это почти норма. Рисов здесь больше для покупателя.
Единственно, рекомендую вам прочитать договор, который будете подписывать электронно (а нет подождать всё н автомате) и обратить внимание на расчеты, форму расчетов, чтобы всё соответствовало действительности.
По ЭЦП- вы ее сможете сразу аннулировать после того, как пройдет регистрация и получите деньги.

Здравствуйте, Игорь!

Проводитесь, сейчас это обычная практика. Согласуйте, что договор купли-продажи будет одновременно являться передаточным актом и если в объекте нет зарегистрированных лиц, то через сервис безопасных расчетов (либо аккредитив на Ваше усмотрение) производите расчёты по сделке и по завершению электронной регистрации денежные средства будут Вам переведены без каких-либо дополнительных условий. Через чат межрегиональной сделки предупредите менеджера покупателя в центре ипотечного кредитования покупателя, чтобы отправка документов на электронную регистрацию осуществлялась только после того как Вам менеджер банка перешлёт подтверждение о том, что денежные средства покупателем переведены на номинальный счёт ЦНС и они там заблокированы.

До окончания регистрации сделки не удаляйте сами приложение с ЭЦП и предупредите об этом покупателя, далее выпущенные на Вас и на покупателя электронно-цифровые подписи действуют 1 год и после окончания сделки Вы можете их отозвать.

Не все смотрят квартиру живьём, мы живём в удивительное время развития цифровых технологий, которые призваны сделать нашу жизнь более комфортной.