Поиск по журналу

Троицк (Москва)

Уклонение от покупки комнаты

ID: 135487633

Обновлено 28.10.2025

Вся Россия

453

Добрый день, хочу продать комнату в коммуналке, отправил уведомление соседу с предложением выкупить комнату и он в ответ направил мне письмо о том что согласен купить мою комнату. Я позвонил ему, но не смог договориться об условиях сделки, как я понял он и не собирался покупать комнату, но и не хочет дать мне продать ее другим, и соответственно уклоняется от выхода на сделку, не принимает мое предложение встретиться у нотариуса или в мфц, как я понимаю спустя месяц когда у него закончится право преимущественной покупки если я продам другому лицу, то он может подать на меня в суд и заявить что я не приглашал его на сделку. Возникает вопрос что мне нужно сделать пока еще месяц не закончилось, чтобы потом в случае судебного иска от соседа, я смог доказать что предпринимал все попытки пригласить его на сделку... и что вообще в таких случаях делают ?

Автор

Теги

ID: 135487633

комната долевая собственность коммунальная квартира покупка комнаты продажа комнаты

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 276 500 ₽

студия, 27 м², этаж 4

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

30 420 900 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 32 м², этаж 7

Кропоткинская

9 мин.

переулок Калошин, 6С1, Москва

26 600 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Баррикадная

13 мин.

Большая Грузинская улица, 40К2, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

ВДНХ

10 мин.

улица Цандера, 12, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

5 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

27 октября, 22:47

Лучший совет

В таких случаях обращаются к нотариусу.

Ответить

ID: 135487633

Автор

27 октября, 23:05

Я пробовал записаться на сделку к нотариусу и отправить соседу приглашение , но меня попросили предоставить все документы включая копию паспорта соседа и согласие его супруги на покупку и т.д., и еще предварительно оплатить нотариусу услугу по проведению сделки, при этом если сосед не явится на сделку то оплаченная сумма не возвращается мне.

Даниил Пятецкий

28 октября, 00:20

Отправлять уведомление о соблюдении права преимущественной покупки нужно было через нотариуса. В случае бездействия со стороны соседа нотариус выдал бы вам необходимый для сделки документ.

Алина Арифуллина

29 октября, 02:12

Главное - активно предлагать соседу заключить сделку. Отправить проект договора купли-продажи с теми же условиями, что были в уведомлении. Назначить конкретную дату и время для встречи у нотариуса. И все это должно быть письменно (дублируйте еще по электронной почте).

Если сосед потом захочет оспорить продажу третьему лицу,ему придется доказать, что в течение месяца он сам проявлял инициативу. Без его обращений суд почти наверняка встанет на Вашу сторону.

Ответить

Ирина Владимировна Кораблева

28 октября, 15:18

ВАЖНО: вся ваша переписка должна быть такой, чтобы ее можно было предъявить нотариусу и нотариус счел бы ее доказательной.
Можно еще направить ему ответ на его согласие. Текст приерно такой: "в ответ на выраженное вами согласие в отношении покупки комнаты №... в квартире №... в доме №.... по улице ............... в городе ............ за ......руб. 00 коп. сообщаю вам, что если в течение одного месяца со дня получения вами моего уведомления о продаже указанной комнаты вы не купите ее на указанных в уведомлении условиях, то в соответствии с нормами ст. 250 ГК РФ комната может быть продана мною другому лицу.
В связи с изложенным предлагаю вам осуществить все необходимые для оформления договора купли-продажи действия, согласовать со мной способ и порядок расчетов по сделке, а затем письменно известить меня о времени и месте проведения сделки и расчетов по ней.
Все необходимые документы для совершения сделки готовы и я готов представить по месту оформления договора купли-продажи.
Либо, если вы предоставите мне необходимые для покупки вами комнаты документы (копию своего паспорта и нотариально удостоверенное согласие вашей супруги на покупку комнаты), то я самостоятельно подготовлю все необходимое для заключения сделки по продаже вам указанной комнаты.
Уведомление было получено Вами такого-то числа, месяца, года, соответственно договор купли-продажи указанной комнаты должен быть заключен между нами до такой-то даты".
Таким образом, кроме всего прочего, Вы еще возлагаете на него самого действия по предоставлению его документов в место оформления сделки.
Если он не отправт вам извещение о сделке или свои документы , то продавайте другим желающим.

Ответить

ВАЖНО: вся ваша переписка должна быть такой, чтобы ее можно было предъявить нотариусу и нотариус счел бы ее доказательной. Можно еще направить ему ответ на его согласие. Текст приерно такой: "в ответ на выраженное вами согласие в отношении покупки комнаты №... в квартире №... в доме №.... по улице ............... в городе ............ за ......руб. 00 коп. сообщаю вам, что если в течение одного месяца со дня получения вами моего уведомления о продаже указанной комнаты вы не купите ее на указанных в уведомлении условиях, то в соответствии с нормами ст. 250 ГК РФ комната может быть продана мною другому лицу. В связи с изложенным предлагаю вам осуществить все необходимые для оформления договора купли-продажи действия, согласовать со мной способ и порядок расчетов по сделке, а затем письменно известить меня о времени и месте проведения сделки и расчетов по ней. Все необходимые документы для совершения сделки готовы и я готов представить по месту оформления договора купли-продажи. Либо, если вы предоставите мне необходимые для покупки вами комнаты документы (копию своего паспорта и нотариально удостоверенное согласие вашей супруги на покупку комнаты), то я самостоятельно подготовлю все необходимое для заключения сделки по продаже вам указанной комнаты. Уведомление было получено Вами такого-то числа, месяца, года, соответственно договор купли-продажи указанной комнаты должен быть заключен между нами до такой-то даты". Таким образом, кроме всего прочего, Вы еще возлагаете на него самого действия по предоставлению его документов в место оформления сделки. Если он не отправт вам извещение о сделке или свои документы , то продавайте другим желающим.

1 698/50 000