Поиск по журналу

Москва и МО

Уменьшение общего имущества многоквартирного дома и перепланировка

Лев Карелин

Обновлено 30.01.2020

Вся Россия

1 488

Добрый день.

Рассматриваю к покупке объект недвижимости - квартира в многоквартирном доме, фактические данные о границах квартиры разнятся с действительными.

На фото ниже, синий прямоугольник это вход в квартиру согласно выписке из ЕГРН, по факту - розовым обведена часть общедомового имущества самовольно присоединенного к квартире, входная дверь перенесена влево и прихватизирована часть парадной.

Вопрос - связываться с данным объектом или это головняк для меня в будущем, либо какую сумму можно сторговать на этом недостатке?

С уважением.

Автор

Теги

Лев Карелин

перепланировка

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

6 522 500 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

10 300 000 ₽

студия, 25 м², этаж 8

Физтех

12 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

22 400 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

ЖК "Ильменский 17", Ильменский проезд, 17к1, Москва

5 комментариев

Галина Лаевская

30 января 2020, 16:16

Лучший совет

Руслан, день добрый! То что выделено у Вас розовым цветом-без подтверждающих на то документов-самозахват общедомового имущества и в данном случае-УК в любой момент может признать этот факт и предписанием в добровольном, либо в судебном порядке, вернуть всё в исходное положение-это то,что является самозахватом. Если вход в квартиру(дверь) перенесена с сохранением имеющихся конструкций и коммуникаций-то останется всё как сейчас. Как это пристройка может повлиять на стоимость объекта-да никак, ведь Вы приобретаете лишь то что в выписке из ЕГРН. И только Вам решать-готовы или нет, в дальнейшем(если возникнет необходимость и предписание УК) снести данную перегородку.
Уточните у продавца-может у него есть разрешение от УК или протокол общего собрания-где есть соответствующее упоминание о возведении данной перегородки и если есть,то обязательно при переходе прав -возьмите её себе.

Галина Пушкарева

1 февраля 2020, 21:13

У меня пытались...Почти год я ходила на судебные заседания по иску ЖЭК к собственникам на площадке с требованием убрать дверь в тамбур... В итоге она закрыла дело всвязи с неявкой истца в суд,хотя у них и стояло в заявлении чтобы рассмотрели без их присутствия...Но соглашусь с Ириной Владимировной,это больше плюс чем минус...

Ирина Владимировна Кораблева

30 января 2020, 20:27

В нашем доме вот уже 35 лет (с заселения) почти у всех стоят такие перегородки и никто из уполномоченных придраться никогда не пытался их ликвидировать.. Это огромный плюс, а не проблема. Скидку просить за это даже нелепо.

Лев Карелин

Автор

30 января 2020, 17:32

Галина и Татьяна благодарю вас за ценные советы. Попробую прояснить этот момент. В самой квартире всё соответствует плану.
Самое интересно что на всех этажах в парадной такая же ситуация :)

Татьяна Федоровна Фирстова

30 января 2020, 16:41

Здравствуйте, Руслан. Самозахват общей домовой площади встречается повсеместно. Даже преподносится, как бонус. Домоуправители смотрят на это сквозь пальцы. А покупаете Вы только то, что выдаёт выписка ЕГРП. Это не самая страшная перепланировка, В самой квартире нет перепланировок? Историю квартиры проверяли?