Поиск по журналу

Вся Россия

Уменьшение общего имущества многоквартирного дома и перепланировка

Лев Карелин

30.01.2020

Вся Россия

1 521

Добрый день.

Рассматриваю к покупке объект недвижимости - квартира в многоквартирном доме, фактические данные о границах квартиры разнятся с действительными.

На фото ниже, синий прямоугольник это вход в квартиру согласно выписке из ЕГРН, по факту - розовым обведена часть общедомового имущества самовольно присоединенного к квартире, входная дверь перенесена влево и прихватизирована часть парадной.

Вопрос - связываться с данным объектом или это головняк для меня в будущем, либо какую сумму можно сторговать на этом недостатке?

С уважением.

Автор

Теги

Лев Карелин

перепланировка

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

15 578 640 ₽

студия, 23 м², этаж 8

Бульвар Рокоссовского

1 мин.

ЖК "НАЗАРЕ'", Открытое шоссе, вл9, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

26 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 6

Марьина Роща

9 мин.

Стрелецкая улица, 14К1, Москва

4 600 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

21 300 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 22

Селигерская

9 мин.

ЖК "Ильменский 17", Пяловская улица, 8, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Красносельская

2 мин.

Краснопрудная улица, 13, Москва

5 комментариев

Галина Лаевская

30 января 2020, 16:16

Лучший совет

Руслан, день добрый! То что выделено у Вас розовым цветом-без подтверждающих на то документов-самозахват общедомового имущества и в данном случае-УК в любой момент может признать этот факт и предписанием в добровольном, либо в судебном порядке, вернуть всё в исходное положение-это то,что является самозахватом. Если вход в квартиру(дверь) перенесена с сохранением имеющихся конструкций и коммуникаций-то останется всё как сейчас. Как это пристройка может повлиять на стоимость объекта-да никак, ведь Вы приобретаете лишь то что в выписке из ЕГРН. И только Вам решать-готовы или нет, в дальнейшем(если возникнет необходимость и предписание УК) снести данную перегородку.
Уточните у продавца-может у него есть разрешение от УК или протокол общего собрания-где есть соответствующее упоминание о возведении данной перегородки и если есть,то обязательно при переходе прав -возьмите её себе.

Галина Пушкарева

1 февраля 2020, 21:13

У меня пытались...Почти год я ходила на судебные заседания по иску ЖЭК к собственникам на площадке с требованием убрать дверь в тамбур... В итоге она закрыла дело всвязи с неявкой истца в суд,хотя у них и стояло в заявлении чтобы рассмотрели без их присутствия...Но соглашусь с Ириной Владимировной,это больше плюс чем минус...

Ирина Владимировна Кораблева

30 января 2020, 20:27

В нашем доме вот уже 35 лет (с заселения) почти у всех стоят такие перегородки и никто из уполномоченных придраться никогда не пытался их ликвидировать.. Это огромный плюс, а не проблема. Скидку просить за это даже нелепо.

Лев Карелин

Автор

30 января 2020, 17:32

Галина и Татьяна благодарю вас за ценные советы. Попробую прояснить этот момент. В самой квартире всё соответствует плану.
Самое интересно что на всех этажах в парадной такая же ситуация :)

Татьяна Федоровна Фирстова

30 января 2020, 16:41

Здравствуйте, Руслан. Самозахват общей домовой площади встречается повсеместно. Даже преподносится, как бонус. Домоуправители смотрят на это сквозь пальцы. А покупаете Вы только то, что выдаёт выписка ЕГРП. Это не самая страшная перепланировка, В самой квартире нет перепланировок? Историю квартиры проверяли?