Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Уплата налога на детские доли

Андрей
Вся Россия
852
8

Квартира куплена в 2009 за 1260000 руб с оформлением на одного из супругов, расходы на проценты по ипотеке 450000 руб.

В 2019 оформлена по 1/4 на родителей и двух детей и продана по цене 2560000. По 3НДФЛ по детским долям надо указать 2560000/4 - 1000000/4- (1260000+450000)/4=0, и соответственно, налог не уплачивается с детских долей, если расходы на покупку и проценты по ипотеке относятся к документально подтвержденным расходам на покупку квартиры ?

Автор
8
Андрей
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 946 146 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Академическая
1 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
9 699 999 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
Коммунарка
21 мин.
ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Профсоюзная
7 мин.
улица Кржижановского, 18К3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
7 комментариев
Андрей Вишневский
17 июня 2020, 17:18
Переплата по процентам - это Ваша затрата. Тут немного не правильно изначально сделали, детям не нужно было 1/4 выделять, а выделить необходимо было долю соразмерную 1/4 мат.капитала (~110 т.р. на тот период). В любом случае, самое лучшее сейчас - это пообщаться с налоговым инспектором по месту Вашей регистрации и обсудить возможные варианты декларирования прибыли и затрат.
0
0
376/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
19 июня 2020, 09:20
Что берется в расчет расходы на покупку и проценты по ипотеке или кадастровая стоимость ?
0
0
89/50 000
Андрей Вишневский
17 июня 2020, 17:13
Для налоговой - это один объект. Всевозможные вычеты делятся между всеми собственниками.
0
0
88/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
17 июня 2020, 15:45
1) Сумма уплачена не по основному долгу ипотеки, а именно проценты по ипотеке, они ведь входят в затраты? 2) Вычет почему 1млн на двоих? Поясните, пожалуйста.
0
0
158/50 000
0/50 000
Андрей Вишневский
17 июня 2020, 12:56
В 2019 оформлена на родителей и двух детей на каком основании по какому договору? Конкретизируйте пожалуйста. Предварительно Вы можете использовать или вычет 1 млн. или затраты.
0
0
177/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
17 июня 2020, 13:07
Соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Что входит в затраты ?
0
0
158/50 000
Андрей Вишневский
17 июня 2020, 13:55
Чисто из налоговой логики: у вас как у супругов - это ранее возникшая собственность в 2009 перетекающая в долевое оформление в 2019 году. Соответственно с 1/2 налог не должен взиматься т.е. с 1 280 000. У детей 1/2 вновь возникшая в 2019 т.е. с их половины будет налог, но вы в праве применить вычет 1 млн. на двоих. С 280 000 будет налог 13%. Что касается 450 000 рублей уплаченных по ипотеке в доли они не вписываются. Это логика! Но не 100% руководство к действию, я трактую закон так. С тем ,что я Вам написал попробуйте обратиться на консультацию в Вашу налоговую инспекцию, чтобы они Вам подтвердили или опровергли данный расчет. А еще лучше после полученного устного ответа, напишите письмо и получите письменное подтверждение, того, как должен рассчитываться налог. Удачи Вам!
0
0
785/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы