Поиск по журналу

Вся Россия

Уплата налога на детские доли

Андрей

17.06.2020

Вся Россия

870

Квартира куплена в 2009 за 1260000 руб с оформлением на одного из супругов, расходы на проценты по ипотеке 450000 руб.

В 2019 оформлена по 1/4 на родителей и двух детей и продана по цене 2560000. По 3НДФЛ по детским долям надо указать 2560000/4 - 1000000/4- (1260000+450000)/4=0, и соответственно, налог не уплачивается с детских долей, если расходы на покупку и проценты по ипотеке относятся к документально подтвержденным расходам на покупку квартиры ?

Автор

Андрей

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

30 405 120 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

37 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 9

Алексеевская

5 мин.

проспект Мира, 89, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 52К2, Москва

6 800 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Новогиреево

8 мин.

Союзный проспект, 6К2, Москва

11 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 4

Новогиреево

11 мин.

улица Молостовых, 14К4, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

7 комментариев

Андрей Вишневский

17 июня 2020, 17:18

Переплата по процентам - это Ваша затрата. Тут немного не правильно изначально сделали, детям не нужно было 1/4 выделять, а выделить необходимо было долю соразмерную 1/4 мат.капитала (~110 т.р. на тот период). В любом случае, самое лучшее сейчас - это пообщаться с налоговым инспектором по месту Вашей регистрации и обсудить возможные варианты декларирования прибыли и затрат.

Андрей

Автор

19 июня 2020, 09:20

Что берется в расчет расходы на покупку и проценты по ипотеке или кадастровая стоимость ?

Андрей Вишневский

17 июня 2020, 17:13

Для налоговой - это один объект. Всевозможные вычеты делятся между всеми собственниками.

Андрей

Автор

17 июня 2020, 15:45

1) Сумма уплачена не по основному долгу ипотеки, а именно проценты по ипотеке, они ведь входят в затраты? 2) Вычет почему 1млн на двоих? Поясните, пожалуйста.

Андрей Вишневский

17 июня 2020, 12:56

В 2019 оформлена на родителей и двух детей на каком основании по какому договору? Конкретизируйте пожалуйста. Предварительно Вы можете использовать или вычет 1 млн. или затраты.

Андрей

Автор

17 июня 2020, 13:07

Соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Что входит в затраты ?

Андрей Вишневский

17 июня 2020, 13:55

Чисто из налоговой логики: у вас как у супругов - это ранее возникшая собственность в 2009 перетекающая в долевое оформление в 2019 году. Соответственно с 1/2 налог не должен взиматься т.е. с 1 280 000. У детей 1/2 вновь возникшая в 2019 т.е. с их половины будет налог, но вы в праве применить вычет 1 млн. на двоих. С 280 000 будет налог 13%. Что касается 450 000 рублей уплаченных по ипотеке в доли они не вписываются. Это логика! Но не 100% руководство к действию, я трактую закон так. С тем ,что я Вам написал попробуйте обратиться на консультацию в Вашу налоговую инспекцию, чтобы они Вам подтвердили или опровергли данный расчет. А еще лучше после полученного устного ответа, напишите письмо и получите письменное подтверждение, того, как должен рассчитываться налог. Удачи Вам!