Поиск по журналу

Вся Россия

Уплата налога при продаже и покупке квартиры

ID: 15420262

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

8 024

Добрый день!

Получил квартиру по договору дарения 1 год назад. Собираюсь её продавать и покупать другую за большую стоимость.

Подскажите, нужно ли платить налог с продажи, если я до конца года приобрету квартиру за бОльшую стоимость?

Автор

ID: 15420262

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 13

Улица 1905 года

13 мин.

ЖК "Пресня Сити", Ходынская улица, 2, Москва

25 200 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Сухаревская

7 мин.

Мещанская улица, 1/17С2, Москва

10 комментариев

Дмитрий Каредва

27 февраля 2018, 21:36

Лучший совет

Здравствуйте! Налог при продаже платить нужно за вычетом 1 млн. рублей. При грамотном заполнении декларации, условии неиспользования вычета при покупке и регистрации прав по двум сделкам в одном налоговом периоде, можно применить взаимозачёт и уменьшить НДФЛ с продажи.

Дмитрий Каредва

28 февраля 2018, 14:45

Я за конструктив в любой ситуации, поэтому, Денис, напишите, с какой конкретно частью моего первого комментария вы не согласны и почему, аргументируйте свою позицию, а пока получается, что минус за то, что "это даже и рядом не стояло с моим ответом" как это понимать? Но ближе к налогам, пишите, обосновывайте, в чем я не прав, с удовольствием почитаю! Коллег прошу не минусовать комментарии Дениса, чтобы они не удалялись, иначе пропадет нить разговора:).

Дмитрий Каредва

28 февраля 2018, 15:18

А пока цитирую комментарии из профиля Дениса, на которые я не успел ответить и они, увы, удалились:
"Дмитрий, какой вычет 1 млн ??? какие 13% хахаха о чем вы вообще мне тут лечите ?))) Почитайте вначале поправки от 16 года а потом пишите"
Денис, обращаемся к сайту ФНС - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей составляет 1 000 000 рублей. Ссылка для вас: https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/ Читаем внимательно, размер вычета выделен крупным шрифтом. Если сайт ФНС для вас не авторитетен, переходим непосредственно к НК РФ и читаем ст. 220: имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Надеюсь вопросов у вас не будет после прочтения. Вообще на форуме второй день цартсвует хамство и неуважение, печаль...

А пока цитирую комментарии из профиля Дениса, на которые я не успел ответить и они, увы, удалились: <br />"Дмитрий, какой вычет 1 млн ??? какие 13% хахаха о чем вы вообще мне тут лечите ?))) Почитайте вначале поправки от 16 года а потом пишите"<br />Денис, обращаемся к сайту ФНС - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей составляет 1 000 000 рублей. Ссылка для вас: https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/ Читаем внимательно, размер вычета выделен крупным шрифтом. Если сайт ФНС для вас не авторитетен, переходим непосредственно к НК РФ и читаем ст. 220: имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Надеюсь вопросов у вас не будет после прочтения. Вообще на форуме второй день цартсвует хамство и неуважение, печаль...

1 372/50 000

Надежда Гарнюк

28 февраля 2018, 14:42

Денис, тут не стараются "рядом постоять", стараются правильно ответить на вопрос. Ваш комм. мог удалить только модератор, а вернее он самоудалился, когда покраснел

Дмитрий Каредва

28 февраля 2018, 14:17

Да, именно так, от профессионалов, многие из которых гораздо опытнее меня. Почитайте, подумайте, может все-таки разберётесь. Пишу без сарказма.

Денис Потапкин

28 февраля 2018, 13:57

Дмитрий, "минус" я Вам поставил и второму коллеге только по причине того что это даже и рядом не стояло с моим ответом. Мой кстати говоря правильный комментарий кто-то удалил, как никак возможно один пункт там был не точен в отличии от других 3. Но я не считаю это поводом для удаления. Да и 16 "лайков" вы собрали видимо от таких-же профессионалов как и Вы сами )

Дмитрий Каредва

28 февраля 2018, 11:37

Денис, добрый день! Разберитесь, пожалуйста, в вопросе досконально, а затем комментируйте и ставьте аргументированные минусы коллегам, иначе ценность ваших советов будет стремиться к нулю. Даниил подробно описал, почему в данном случае нельзя говорить о налоге с разницы.

Даниил Пятецкий

28 февраля 2018, 11:32

За бОльшую, за меньшую стоимость покупаете или нет, не суть. Никакого налога "с разницы" не существует. Право на вычет при покупке ограничено 2 м.р. Купите хоть за 10 м.р. - вычет ограничен 2 м.р.
Пример.
Продали за 5 м.р. Купили за 8 м.р.
Налог: (5-1)*13%=520 т.р.
Купили: Максимальный вычет 260 т.р.
В итоге получается: 520 - 260 = 260 к уплате.
Все вышеприведенное самый простой пример не учитывающий множество нюансов (кадастровая стоимость, даты возникновения права, статус налогоплательщика, наличие права на вычет и прочее).

Альберт Садыков

28 февраля 2018, 10:53

Если Вы правильно поставили вопрос, то право Вы по договору дарения Вы получили после 01 января 2016 года. При таких данных, для того чтобы корректно и более менее приближённо к истине отвечать на вопрос, Вам надо ответить на наши:• Какая кадастровая стоимость продаваемой квартиры?• За какую стоимость планируете покупать?• Использовали или не использовали вычет?• Являетесь налоговым резидентом или нет?При отсутствии ответов на поставленные вопросы, получите лишь общие ответы.

Денис Потапкин

28 февраля 2018, 10:07

Приветствую Вас по поводу Налога, 1) вы можете не платить если она подарена Вам близким Родственником 2) Если Вы приобретаете недвижимость в тот же год что и продаете то налог платится с разницы этих операций 3) Так же вы можете указать что у Вас были траты например на ремонт, что так же будет влиять на уменьшение налога 4) Налог сейчас уплачивается следующим образом. Кадастровая стоимость помноженная на коэффициент 0.7 - на это следует обратить внимание