Поиск по журналу

Москва и МО

Уплата налога с дохода за аренду квартиры

ID: 21936184

22 января 2019

Вся Россия

9 097

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может ли мой супруг сдавать в аренду квартиру, находящуюся у меня в собственности и кто при этом должен подавать декларацию в налоговую и платить налог?

Автор

Теги

ID: 21936184

аренда квартир

Могут подойти

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

8 603 006 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 6

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

12 061 213 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 650 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

17 комментариев

Альберт Садыков

22 января 2019, 07:42

Лучший совет

При надлежаще оформленной нотариальной доверенности, Вам супруг может и сдавать квартиру и отчитаться в ИНФС, по полученным доходам.

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

22 января 2019, 09:16

Ваш* супруг

11/50 000

Дмитрий Иванов

29 января 2019, 14:37

Анастасия Мойсенович, платить налог надо в любом случае, т.к. вы получаете доход.

81/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Мойсенович

29 января 2019, 12:40

Добрый день!
Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы (до 11 месяцев). Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговики не могут требовать уплатить какую-либо долю от сделки.

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21936184

Автор

25 января 2019, 14:57

Спасибо большое всем за ответы

30/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12208491

25 января 2019, 14:25

Дмитрий Иванов: я знаю, это было уточнение заблуждения Анна Орлова (часто встречающегося у тех, кто лично не сталкивался и НК не читал). Я исправил свою ошибку, теперь и у ИП нет 6% с продажи, в случае владения больше мин.срока(см. пост выше)

242/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Иванов

25 января 2019, 10:21

ID: 12208491 Собственник физическое лицо, а не ИП. 6% с продажи не будет.

73/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21936184

Автор

25 января 2019, 05:06

Большое спасибо, ID: 12208491, за подробный и верный ответ на мой вопрос!

73/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12208491

24 января 2019, 21:26

Анна Орлова, вы заблуждаетесь. "доверяете получать оплату и платить налоги" - относится к представлению интересов и действию от имени собственника, но получателем дохода остается собственник, т.к. стороной договора найма будет собственник в лице представителя, действующего по доверенности. Платить налоги и подавать декларацию доверенное лицо имеет право за собственника, и на то ему в тексте доверенности даются полномочия обращения в налоговую для представления интересов собственника. Понятия "общий доход супругов" нет в НК РФ, это из СК РФ, по какому кодексу работает налоговая,я думаю, пояснять не надо. "Там ещё всякие отчисления.(в ИП 6%)" - они все идут в 100% зачет 6%налога, если у ИП нет наемных работников. С ИП "засада" в другом - 6% налог с дальнейшей продажи. Касаемо вопроса ID: 21936184 - ЕСЛИ квартира приобретена в браке и является совместной собственностью, но оформлена только на вас, то супруг может заключить договор найма (и получать доход) на основании нотариально удостоверенного согласия супруги (см. Письмо Минфина России от 11.09.2015 N 03-11-11/52396). В ИНОМ случае, для того, что бы доход возникал у супруга, он должен сдавать квартиру, получив её предварительно от супруги по договору безвозмездного пользования с правом сдачи в наём (или по договору найма за 1руб., но тогда отчитываться нужно обоим). Такие схемы "очень серая" и как её воспримет налоговик, проводящий камеральную проверку, только ему и известно.

Анна Орлова, вы заблуждаетесь. "доверяете получать оплату и платить налоги" - относится к представлению интересов и действию от имени собственника, но получателем дохода остается собственник, т.к. стороной договора найма будет собственник в лице представителя, действующего по доверенности. Платить налоги и подавать декларацию доверенное лицо имеет право за собственника, и на то ему в тексте доверенности даются полномочия обращения в налоговую для представления интересов собственника. Понятия "общий доход супругов" нет в НК РФ, это из СК РФ, по какому кодексу работает налоговая,я думаю, пояснять не надо. "Там ещё всякие отчисления.(в ИП 6%)" - они все идут в 100% зачет 6%налога, если у ИП нет наемных работников. С ИП "засада" в другом - 6% налог с дальнейшей продажи. Касаемо вопроса ID: 21936184 - ЕСЛИ квартира приобретена в браке и является совместной собственностью, но оформлена только на вас, то супруг может заключить договор найма (и получать доход)  на основании нотариально удостоверенного согласия супруги (см. Письмо Минфина России от 11.09.2015 N 03-11-11/52396). В ИНОМ случае, для того, что бы доход возникал у супруга, он должен сдавать квартиру, получив её предварительно от супруги по договору безвозмездного пользования с правом сдачи в наём (или по договору найма за 1руб., но тогда отчитываться нужно обоим). Такие схемы "очень серая" и как её воспримет налоговик, проводящий камеральную проверку, только ему и известно.

1 450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12208491

25 января 2019, 14:17

исправлю свою ошибку, до конца сам еще не разобрался, т.к. есть нюансы: с 2019г. внесены изменения в пункт 17.1 статьи 217 НК РФ и "Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности", т.е. теперь доходы от продажи жилья (указанного в исключении), в случае владения больше минимального срока, и использовавшегося в предприн.деят-ти, не подлежат налогообложению. Не понятно примечание КонсультантПлюс:
П. 17.1 ст. 217 применяется к объектам недвижимого имущества, приобретенным в собственность после 01.01.2016 (ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ) почему? Надо копаться в законе № 425-ФЗ от 27.11.2018. И еще тонкость, п.2.4 ст.220 НК РФ оставлен в силе, т.е. имущественные вычеты для таких объектов применить нельзя.

исправлю свою ошибку, до конца сам еще не разобрался, т.к. есть нюансы: с 2019г. внесены изменения в  пункт 17.1 статьи 217 НК РФ и "Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности", т.е. теперь доходы от продажи жилья (указанного в исключении), в случае владения больше минимального срока, и использовавшегося в предприн.деят-ти, не подлежат налогообложению. Не понятно примечание КонсультантПлюс:<br />П. 17.1 ст. 217 применяется к объектам недвижимого имущества, приобретенным в собственность после 01.01.2016 (ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ) почему? Надо копаться в законе № 425-ФЗ от 27.11.2018. И еще тонкость, п.2.4 ст.220 НК РФ оставлен в силе, т.е. имущественные вычеты для таких объектов применить нельзя.

1 079/50 000

Дмитрий Иванов

23 января 2019, 15:13

Если годовой доход от сдачи больше 250 000 рублей, то ИП с 6% выгодней, чем 13%.

80/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Иванов

23 января 2019, 13:16

А ещё если вы зарегистрируете ИП, то будете налог платить 6% вместо 13%.

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях