Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Уважаемые коллеги,вопрос про форму 12.

Жанна Бычкова
Новая недвижимость
Вся Россия
23 953
29
всегда брали Ф 12 без проблем(где сразу выдавали,где через день-два,но выдавали).
причем,получить ее может ЛЮБОЙ желающий,не только собственник квартиры.
Сегодня агент продавцов сказала,что клиентам ее не дали( 7 и 9 дали),типо вообще такую форму не дают и давать не обязаны.
сталкивался ли кто-нибудь с таким?или агент продавцов(или сами продавцы) лукавит?Ведь поеду сама завтра в паспортный..........
Автор
29
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
44 366 634 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 50 м², этаж 17
41 897 400 ₽
1-комн.кв., 50 м², этаж 17
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
ЗИЛ
7 мин.
ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва
студия, 30 м², этаж 6
14 500 000 ₽
студия, 30 м², этаж 6
Тульская
24 мин.
ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
Тульская
25 мин.
ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 9
21 499 999 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 9
Нижегородская
11 мин.
ЖК "Левел Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
16 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
Вавиловская
14 мин.
улица Вавилова, 60К5, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 8
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 8
Каховская
3 мин.
ЖК "Родной город. Каховская", Чонгарский бульвар, 26Ак2, Москва
29 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
8 февраля 2017, 22:15
Лучший совет
Всегда давали, с тех пор, как она появилась в природе) А какая организационно-правовая форма управления домом? Кажется, в ТСЖ у меня была заминка когда-то в самом начале существования этой формы.
5
0
196/50 000
0/50 000
Наталия Булдакова
11 февраля 2017, 21:23
Странно.... получала в Московском районе 09 января, без проблем......
0
0
75/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Автор
12 февраля 2017, 18:33
Дык и во многих районах дают и без проблем.а вон видите по ответам,что есть места,где не дають......
0
0
100/50 000
Татьяна Литвинова
10 февраля 2017, 18:08
Оксана, а Вы спросите мнение Ирины Владимировны Кораблевой по этому вопросу.
Вы ведь только ей доверяете, так какой смысл спорить с остальными? ;о)
0
0
154/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Автор
12 февраля 2017, 18:34
Да не доверяет она ей,спорит и с уважаемой Ириной Владимировной тоже(в другой ветке посмотрите)
0
0
95/50 000
Оксана Иванова
10 февраля 2017, 12:16
Конечно знаю. Там указано ,кто временно выбыл , в места лишения свободы и тд. Ну вот скажите мне если квартира принадлежит на основании ДКП, то нафига вам эта форма 12 ? Ну выбыл человек в места лишения свободы и что дальше? Вы ,что в серьез думайте ,что он может прописаться потом когда выйдет? Вы ,что Жанна, он утрачивает право пользования в связи с переходом права собственности и не один суд его обратно не выпишет. Свой ответ я обосновала. Обоснование и вы , на ,что вы ссылаетесь? Или же просто руководствуйтесь , чем больше бумажек тем лучше?
0
0
552/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Автор
12 февраля 2017, 17:48
Обосную.
Задача риэлтора не только сберечь своему клиенту собственность или деньги,а также оградить его в будущем от всяких нервотрепок.
ну,например,видим в ф12 выписанного зека.Можем предполагать,что он выйдет,жилья нет,попытается прописаться обратно,подав в суд.Конечно,суд скорее всего ответит ему твердое НЕТ,но нервы и время покупателям он попортит.ну так уж лучше заранее исключить такую ситуацию,не правда ли?
С выписанными детишками(тоже в Ф12 отражаются)-все не так однозначно<как кажется.На этом форуме уже были обсуждения по теме детишек-несобственников.
Выписанные по суду?Оооо,могут быть и признанные судом умершими.А вдруг появится,был в плену у талибов 10 лет.Опять судебные разборки возможны.
ну и так далее.
Правда ведь лучше убедиться<что НИКОГО такого в квартире не водилось?Хочется-то спать спокойно
0
0
855/50 000
Жанна Бычкова
Автор
12 февраля 2017, 17:55
Приведу еще один пример,не по теме Ф 12.
как мы все знаем,долги по коммуналке не на квартире<а на собственнике.Казалось бы,купили клиенты квартиру,у прежнего собственника долгов куча,да и наплевать-пусть сам свои долги платит,зачем лишними бумажками в виде платежек заниматься.ан нет,стараемся на акте приема-передачи все-все до копеечки проверить и заставить заплатить.А почему?А потому что знаем,как наши управляющие компании любят пытаться нахрапом нахально все долги предыдущего собственника новому хозяину втюхать.И ,хотя новый собственник никому ничего не должен,ему<в случае чего,придется тратить свое время и свои нервы,доказывая,что он прав,а работники УК должны идти лесом(то есть искать БЫВШЕГО собственника и предьявлять претензии ему).
Вот что я хочу доказать-что НАШИ клиенты должны СПАТЬ СПОКОЙНО,и должны быть уверены<что их никто не потревожит по любому поводу.
0
0
888/50 000
Жанна Бычкова
Автор
12 февраля 2017, 18:03
Да,чем больше бумажек(правильнее сказать,ИНФОРМАЦИИ)-тем лучше.
И мой 20-летний опыт работы в недвижимости(юбилей в апреле будет) это не раз подтверждал.
Один из примеров-полугодовой давности сделка.Мои клиенты были продавцами.претензии к ним со стороны некоего третьего лица были изначально бесперспективными.Мы могли бы продать квартиру и так-нехай покупатель потом развлекается.Только вот не захотели позориться,сначала выиграли все суды,какие можно,а только потом продавали квартиру.Да,в форме 12 данное третье лицо фигурировало,зато мы с чистой совестью могли показать нашим покупателям и его агенту Решения суда,из которого было видно,что этот человек больше никого никогда не побеспокоит.
0
0
705/50 000
Жанна Бычкова
Автор
12 февраля 2017, 18:32
Вот еще пример.Давнишний.
Хотели мои клиенты картирку прикупить.Вроде все красиво-недавняя приватизация на двух взрослых(муж и жена).Никто кроме них не прописан.Продажа прямая,уезжают в другой город.На вид-вполне благополучные.
заказываю у знакомых правоохранителей архивку и оппа-вижу,что был выписан несовершеннолетний ребенок.продавцов(15 лет к бабушке) припираю к стенке<признаются-дитенка выписали<а Ф9 для приватизации подделали(это не так уж сложно раньше было сделать).естессно<от покупки такой квартиры мы отказались.
но тогда не существовало еще форм 12,пришлось тратить денежки на получении нужной инфы.А теперь бы была крррасота-в ф 12 сразу бы выскочило-выписан НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ,я бы сразу начала бы копать-кто такой,и куда.Причем инфа бесплатная.
ну и как,форма 12 в этой ситуации-ненужная бумажка?.Вот здесь бы уже не просто нервы могли потерять,а много большее.
0
0
899/50 000
Оксана Иванова
9 февраля 2017, 14:17
Я конечно все понимаю, но нафига Вам сдалась эта форма 12? Ну будет написано , кто куда выбыл временно и тд. Законодатель установил приоритет права собственности над правом пользования п.2 ст. 292 ГК. Ну будут там даже если временные жильцы и ,что с того? Если они не отказники от приватизации , то они утрачивают право пользования при переходе права собственности.
0
4
366/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Автор
9 февраля 2017, 21:54
Оксана,вы вообще представляете,что такое Ф12 и о чем она?какие именно категории граждан там указаны?
если бы в жизни все так просто было со ст 292<мы бы и не заморачивалися.
0
0
178/50 000
Марина Ивановна Палиенко
9 февраля 2017, 13:44
нужно понимать, что инспекторы жилконтор весьма неграмотные люди, и очень любят права качать на любом месте, поэтому нужно сразу идти к начальнику
0
0
146/50 000
0/50 000
Артем Иванов
9 февраля 2017, 12:58
Не давно обращался в ОВИР с этим же вопросом!В выдачи справки по форме 12 на квартиру отказали,следовательно,попросил обоснованный отказ,после чего мне выдали распоряжение с печатью от на основании чего справки не выдаются.Пришлось брать архивную/расширенную форму 9
0
0
268/50 000
0/50 000
Алексей Груздев
9 февраля 2017, 10:00
Жанна простите, с телефона не открыть Вашу ссылку. Вечером сегодня попробую найти. Отпишу в личку.
0
0
98/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Автор
9 февраля 2017, 09:17
Блииин,если действительно законно отказывают,опять придется 2.5 К тратить на архивку.
0
0
85/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Автор
9 февраля 2017, 09:14
Вот перед Новым годом получала по доверенности от своих продавцов в паспортном столе в Приморском районе.Инспектор спокойно выдала 7 и 9,а потом взяла какой-то журнал и стала вписывать МОИ данные.На вопрос-зачем-ответила-Ну мы же форму 12 обязаны выдавать ЛЮБОМУ гражданину,вот поэтому и в журнал всех просящих ее вписываем.Я уточнила-То есть я могла бы ее и БЕЗ доверенности получить?Ответ-Конечно.
Раньше как-то все продавцы сами получали,а тут я столкнулась и несколько удивилась.
0
0
489/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы