недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

уважаемые специалисты, нужен ваш совет!

Москва 2 043 30
Подскажите , пожалуйста, в чем может быть дело: полгода пытаемся продать квартиру, и что-то не выходит. В чем может быть ошибка? Работали сначала с риелтором, сейчас самостоятельно. Немного просмотров есть, а не продается((
Квартира на ул.Чертановская 52/2 58/43/6 6\9 эт панельного дома., балкон, правда, требует ремонта. Сейчас продается за 7,7 млн. руб.
Советы 30
Екатерина Александровна Вищипан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2013, 15:51

Добрый день! Посмотрел по базе аналогичные квартиры в ваши деньги только на 100 дороже можно купить в доме 51К5только там люди продают с качественным ремонтом и встроенной мебелью в комнатах коридоре и на кухне. Возможно имеет смысл остановить продажу до лучших времен или реально скидывать деньги . Удачи!!!

Уют

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2013, 16:13

Ерунду это все. Плохо продают значит. Живу не далеко, на красного маяка, если нужно могу помочь с продажей.

Дмитрий Баландин8 июля 2013, 16:14

Дело в том, что на данные трехкомнатные (малогоборитные) квартиры не так высок спрос. И даже по среднерыночной цене (а у Вас она стоит именно по ней) квартира продаваться будет значительное время. Так что варианта два:
1. Корректируем цену на понижение
2. Ждем за данную цену своего покупателя на осеннем рынке

Василий8 июля 2013, 16:25

спасибо большое за ответы!

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2013, 16:26

Цена у Вас в "рынке".
Дело в рекламе?... Документы отталкивающие?... Состояние совсем уж страшное?...
Может, глаз уже замылила, может, еще что-то... сложно сказать...

Руслан Соешев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2013, 16:31

посмотрите по рекламе.
есть две квартиры по схожей цене.
скорее всего, Ваша чуть хуже расположением (или параметрами - этаж, комнаты, состояние).
соответственно, скорее всего пока те две квартиры не продадут, вашу вряд ли купят.

Проведите сравнительный анализ подобных квартир в данном районе, сделайте выводы о цене.

Денис Гаджиев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2013, 17:04

Василий, здесь или запастись терпением до осени или опускаться в деньгах тысяч на 200.

Fromax Group

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2013, 17:11

Проанализируйте цены.

Семь Высоток

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2013, 17:12

1 Удалите объявление на всех тематических площадках
2 Сделайте отличную предпродажную подготовку
3 Сделайте профессиональные фотографии
4 Составьте маркетинговый план продажи вашей квартиры(более 40 тематических площадок в интернете, листовки, работа с базами агентств, баннер, работа по СПП(система партнерских продаж) с агентами и многое другое.)
5 Разрушьте свою иллюзию о том сколько стоит ваша квартира, она как и любая стоит ровно столько сколько за нее готов заплатить покупатель, назначьте правильную цену вхождения в рынок
6 Начинайте агрессивный маркетинг
7 Наймите эксклюзивного специалиста который для вас сделает все вышеуказанные действия и многое другое.

Семь Высоток

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2013, 17:16

Квартира на РН может не продаваться только по 3 причинам:
1 Плохой продавец(неверная цена, отсутствия переговорных знаний и методик, недостаток рекламы и т.д.)
2 Изъян объекта
3 Проблемные документы
Фактор сезонности для неудачников. Всегда люди будут продавать вторичку, всегда люди будут покупать вторичку - это мотивированные продавцы и мотивированные покупатели, они вынуждены покупать и продавать, им плевать на время года.

Василий8 июля 2013, 17:19

спасибо всем за советы! буду думать. документы точно в порядке, а вот внешний вид квартиры, конечно, оставляет желать лучшего..

Андрей Краснов8 июля 2013, 17:30

6,5 млн-через месяц-деньги на руках!

Юлия Калабина8 июля 2013, 18:09

В соседних домах продаются квартиры по цене от 6.950млн - 7млн, 7200 млн. Здесь дело в цене. Если хотите продать быстрее цену надо опускать + делать хорошую рекламу.

Юлия Стадник8 июля 2013, 18:27

Если реклама есть, а звонков нет - корректируйте цену.

НПК ОПТИМУС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2013, 18:37

В вашем случае или внешний вид делать (смысла особого нет), или продать как есть, но отрегулировать цену, и все у вас получиться

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2013, 18:43

Увы, но пока до Вашей квартиры в рекламе доберешься... уже с несколько десятков других аналогичных вариантов просмотришь (предпоследнее оно по рейтингу в циане, аж на 48 месте). Делайте выводы. p.s. скажу сразу, чтобы предупредить все вопросы: рейтинг даже на упомянутом выше сайте зарабатывается годами платного сотрудничества. Сначала показываются объявления от "проверенных/старых" пользователей и только потом от всех остальных (можно использовать премиум размещение). В некоторых других источниках система продвижения объекта такая же.

Владимир Шудря

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2013, 19:00

Потратьте денег на платную рекламу и премиум размещение на всяких Цианах-Авито-Яндекс Директах-МирКвартир и, соответственно на этом сайте. И будет Вам счастье. Обращайтесь за советом, порекомендую где и как размещать.

Владимир Яковлев8 июля 2013, 21:10

Здравствуйте, Василий! В Вашей ситуации 2 выхода - либо снижать цену, либо ждать... Выбор за Вами...
Но как бы прождав, и снизив цену - не попасть опять в такую же ситуацию...

Сергей Макаров8 июля 2013, 21:50

Василий, а еще есть методика продажи "на выращивание цены".

С примером продажи квартиры по такой методике возможно ознакомиться здесь:

http://realty.dmir.ru/blogs/2198/

Если появятся вопросы, пишите в личку или на почту, отвечу на все.

Людмила Гечус8 июля 2013, 22:16

Здравствуйте, Василий!
Не поленилась, поискала Вашу квартиру - найти можно с трудом. Больше рекламы, активней продвигайте. А формат фото на этом портале почему такой маленький? Ваш косяк или сайта? Посмотрите глазами покупателя, поработайте с рекламой.

- Лена8 июля 2013, 23:31

Эх, Василий, Василий...

Наталья Тамарина9 июля 2013, 0:14

Василий, я тоже продаю в этом доме 3-ку. У Вас какой подъезд? Напишите мне в личку.
У меня тоже состояние квартиры не айс, свободная продажа, цена ниже, но НЕ ПРОДАЕТСЯ!!! Место хорошее, просмотры есть, звонки тоже, но....

Мария Грачева9 июля 2013, 0:47

Дмитрий! Если необходимо продать Недвижимость, к Вашим услугам копания Инком-Недвижимость! Быстро, удобно, надежно!
Грачева Мария Евгеньевна!
Тел: 8(967)0067333
Буду рада помочь!

Наталья Тамарина9 июля 2013, 1:37

Мария, Дмитрий---это Василий?

обращайтесь, поможем продать в минимальные сроки

Андрей Смирнов9 июля 2013, 17:43

А что у всех за месяц все улетает?

Наталья Тамарина9 июля 2013, 18:41

Андрей Смирнов, ВДОХНОВИЛИ!!!! А то что-то все "уходит",и то со скрипом .Я думала ,что виноват июль.

Юрий Гончаров12 июля 2013, 18:05

Необходимо организовать правильную рекламную компанию. Себестоимость "правильной" компании стоит около 5000 руб в неделю, с созданием и продвижением сайта Вашего объекта. Естественно большинство риэлторов расходовать деньги не хотят. У меня срок экспозиции объекта 2-3 недели (до продажи). Обращайтесь, если надо продать.

Наталья Тамарина12 июля 2013, 21:49

Юрий,за свой счет предполагаете рекламировать и продвигать.
Вопрос о рентабельности ----- если бы Риэлтор за свой счет все это делал, то в месяц, я бы тратила 50-70 тысяч рублей. Круто! Поэтому " риэлторы и не хотят".если клиент оплачивает, то готов ли Он тратится, если уже сейчас не нанял риэлтора.

редакцияeditorial@cian.ru