Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет прописать меньшую стоимость 2
Наталья
Простите, видимо я плохо объяснила. Дом новый, недавно прошел ГК. Люди получают на руки документы о праве собственности. Продавец не хочет показывать в договоре полную стоимость, чтоб не платить налог. Будит ли спасением, если мы попросим его предоставить справку о его вменяемости? А так же пропишем в договоре пункт о том, что если Продавец со свой стороны расторгнет сделку, то он в качестве штрафа должен купить нам квартиру равноценную рыночной стоимости этой квартиры, а также (что бы избежать "я буду вам выплачивать 100 лет) прописать, что до предоставления этого жилья мы будем проживать и пользоваться этой квартирой. Вот только как прописать претензии 3-х лиц (наследники или кто там еще бывает)? Я совсем в этом ничего не понимаю, но мне кажется если прописать все это в договоре заранее, то проблем не должно быть. И если люди просто хотят сэкономить на налоге, то они не станут отказываться подписать такой договор, им же он ничем не грозит, если они не задумывают нас "кинуть"... Спасибо
Могут подойти
21 комментарий
15 октября 2013, 17:47
Лучший совет
8
0
Максим Бабейкин
23 октября 2013, 01:28
Не скупитесь, наймите специалиста. Судя по вопросам, вам это ох как необходимо.
0
0
21 октября 2013, 15:32
Даниил, ответ на миллион. Особенно - последнее предложение.
0
0
Андрей Краснов
18 октября 2013, 08:41
Даниил 5+
0
0
17 октября 2013, 08:48
Вам нужен риэлтор, которые посмотрит документы и определит как правильно провести сделку с минимальными рисками для вас или вообще отказаться от приобретения данной квартиры.
0
0
Татьяна Кашина
17 октября 2013, 01:13
В соответствии со ст. 461 ГК РФ написаны вот такие действия.1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Все остальное, что пишут в договоре о предоставлении аналогичного жилья не указ для суда. Это фразы для вашего спокойствия, но как распорядится суд? Уменьшение суммы в договоре-это ваш вполне осознанный риск получить назад только ту сумму, которая прописана в договоре и все.
0
0
Алевтина Гришина
16 октября 2013, 22:01
Обратитесь к специалисту . Сопровождение сделки не так уж и дорого.
0
0
Виталий Черепнёв
16 октября 2013, 14:41
Наталья, а зачем мелочиться, пропишите в дкп что в случае чего продавец вам не одну, а две квартиры должен предоставить, причем с видом на кремль и ноу проблем.
0
0
16 октября 2013, 13:05
Да, обычно в договорах и прописываются все те нюансы, о которых Вы упоминаете, главное - указать их грамотно и правильно...
0
0
Юлия Лурье
16 октября 2013, 11:44
Кстати, штрафы в договорах купли-продажи не предусмотрены законодательством, и навязать заранее решение суда о том, как будет происходит компенсация затраченного сторонами - просто смешно.. решение суда предусмотреть невозможно, а описание возможных путей компенсации при расторжении противоречит самой логике добросовестности сторон при купле-продаже квартиры.
2
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Наталья, прописать в договоре можете всё, что не запрещено законом! Вы действительно слабо себе представляете алгоритм проведения сделки и оформление документов, поэтому рекомендую, настоятельно причем, наймите себе риэлтора. Даже если мы Вам тут инструкцию напишем, что и как, и что за чем... мое субъективное мнение, это мало Вам поможет. Каждый должен заниматься своим делом.
с уважением, Ежов А.В.