Поиск по журналу

Вся Россия

В каком риэлторском агентстве делают хорошую опись?

Андрей Назаров

26.01.2026

Вся Россия

1 479

Здравствуйте есть квартира студия в СПб на Парнасе без мебели и техники, с проблемными стирающими по ночам соседями грохотунами не спящими, причем все 3 квартиры такие хотя на последнем этаже живу за 2 года достали и жить нормальным арендаторам не дадут и студия мелкая всего 23 метра(16 жилая) продавать не хочу смысла нет если в другом жилье да и уценку надо будет делать из-за наличия признаков конфликта с соседями в жилье. будет проще сдавать и снимать.. Предполагается специально сдача ниже рынка маргиналам шумным борзым арендаторам любителям тусовок вечеринок, проживания в неограниченном количестве естественно повышен шанс судебных заседаний и взысканий с них компенсаций за порчу имущества и увеличен естественный износ жилья. Кто в Санкт-Петербурге встречал подскажите в СПб риэлторское агентство которые очень хорошую опись имущества составляют желательно с фотографиями или видео? а не халтурно. Что бы для суда годилась. Сам бы составил, но хочу через риэлтора что бы наниматели комиссию заплатили. спасибо

Автор

Теги

Андрей Назаров

риски сдача в аренду договор найма

Могут подойти

33 629 499 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 6

Технопарк

8 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к3, Москва

30 836 925 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Кузьминки

11 мин.

Зеленодольская улица, 15К2, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 5

Дубровка

5 мин.

Новоостаповская улица, 12А, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 13

Братиславская

15 мин.

Марьинский бульвар, 11, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Юго-Восточная

10 мин.

Ферганская улица, 9К1, Москва

18 500 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 8

Красногвардейская

12 мин.

Кустанайская улица, 5К1, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

10 комментариев

Дмитрий Каредва

26 января, 09:08

Лучший совет

Здравствуйте. Вам прежде всего нужно найти риэлтора, который вообще возьмется за проблемный объект, далеко не все захотят связываться. Дальше уже с тем, кто решит вам помочь - обсудить ваши пожелания. Хороший специалист поможет составить грамотный договор, но видеофиксацию состояния лучше провести именно вам и направить файлы нанимателю по реквизитам, указанным в договоре, либо загрузить в облако и направить ему ссылку. Первый вариант на мой взгляд более предпочтителен. В договоре найма указать, что файлы, подтверждающие состояние помещения и движимого имущества направлены наймодателем и получены нанимателем в момент передачи объекта, соответствуют описи, являющейся приложением к договору.

В целом, все же подумайте о продаже. Если начнутся реальные суды, то это может длиться очень долго, при этом наниматели, которые любят тусовки и проживание в неограниченном количестве могут перестать платить за проживание в любой момент, устроить пожар/залив, взыскать с них что-то может быть нереально, а соседи могут в любой момент подать в суд с требованием узаконить перепланировку/вернуть первоначально состояние и т.д.

Здравствуйте. Вам прежде всего нужно найти риэлтора, который вообще возьмется за проблемный объект, далеко не все захотят связываться. Дальше уже с тем, кто решит вам помочь - обсудить ваши пожелания. Хороший специалист поможет составить грамотный договор, но видеофиксацию состояния лучше провести именно вам и направить файлы нанимателю по реквизитам, указанным в договоре, либо загрузить в облако и направить ему ссылку. Первый вариант на мой взгляд более предпочтителен. В договоре найма указать, что файлы, подтверждающие состояние помещения и движимого имущества направлены наймодателем и получены нанимателем в момент передачи объекта, соответствуют описи, являющейся приложением к договору. В целом, все же подумайте о продаже. Если начнутся реальные суды, то это может длиться очень долго, при этом наниматели, которые любят тусовки и проживание в неограниченном количестве могут перестать платить за проживание в любой момент, устроить пожар/залив, взыскать с них что-то может быть нереально, а соседи могут в любой момент подать в суд с требованием узаконить перепланировку/вернуть первоначально состояние и т.д.

1 131/50 000

не риэлтор

27 января, 21:16

опись вам в таком раскладе совершенно не поможет. опись - это для работы с более или менее адекватными нанимателями. а "маргиналам шумным борзым арендаторам любителям тусовок вечеринок" ваша опись как рыбке зонтик, поверьте. они ею воспользуются по прямому назначению в санузле, уж извините за прямоту, равно как и всеми судебными бумажками. а вот вы нервов и времени в судах потеряете очень много, причем с совершенно неочевидным результатом.
просто вдумайтесь: вы сдаете заведомо неадекватным людям (торчкам, алкашам, профессиональным тусовщикам) по цене ниже рынка, но при этом собираетесь напугать их какой-то описью. то есть невменяемых соседей они должны своим образом жизни напрягать, но при этом одновременно на вашу мебель, технику и обстановку должны не дышать и пылинки с нее сдувать? самому не смешно? ))

если рассматривать в совокупности с предыдущим вашим вопросом
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-realno-li-sdat-pustuju-kvartiru-bez-mebeli-s-problemnymii-sosedjami-342415/ , то лучший вариант для вас - продавать эту студию as is. сдав ее "маргиналам шумным борзым арендаторам любителям тусовок вечеринок" вы не только не решите проблем с шумными соседями, а еще и убьете саму квартиру, сильно снизив ее и без того невысокую цену для продажи.

опись вам в таком раскладе совершенно не поможет. опись - это для работы с более или менее адекватными нанимателями. а "маргиналам шумным борзым арендаторам любителям тусовок вечеринок" ваша опись как рыбке зонтик, поверьте. они ею воспользуются по прямому назначению в санузле, уж извините за прямоту, равно как и всеми судебными бумажками. а вот вы нервов и времени в судах потеряете очень много, причем с совершенно неочевидным результатом. просто вдумайтесь: вы сдаете заведомо неадекватным людям (торчкам, алкашам, профессиональным тусовщикам) по цене ниже рынка, но при этом собираетесь напугать их какой-то описью. то есть невменяемых соседей они должны своим образом жизни напрягать, но при этом одновременно на вашу мебель, технику и обстановку должны не дышать и пылинки с нее сдувать? самому не смешно? )) если рассматривать в совокупности с предыдущим вашим вопросом https://www.cian.ru/forum-rieltorov-realno-li-sdat-pustuju-kvartiru-bez-mebeli-s-problemnymii-sosedjami-342415/ , то лучший вариант для вас - продавать эту студию as is. сдав ее "маргиналам шумным борзым арендаторам любителям тусовок вечеринок" вы не только не решите проблем с шумными соседями, а еще и убьете саму квартиру, сильно снизив ее и без того невысокую цену для продажи.

1 277/50 000

Александр Геннадьевич

26 января, 18:04

Нотариально засвидетельствуйте. Основы нотариата позволяют это сделать, но не каждый нотариус возьмется.

Татьяна Смирнова

26 января, 16:36

Добрый день, а вы не хотите обсудить проблему шума с соседями, а уж потом искать проблемных нанимателей ?

Дмитрий

26 января, 15:46

Добрый день!
В Вашем плане есть много "подводных" камней

Дмитрий

26 января, 16:04

Добрый день!
В Вашем плане есть много "подводных" камней, о которых Вам, возможно, пока неизвестно:
1. За интерес к "маргиналам шумным борзым арендаторам любителям тусовок вечеринок, проживания в неограниченном количестве" лучше подготовиться к приводам к участковому. Можно схватить не только административку, но и уголовку.
2. Для обращения в суд Вам лучше подготовиться не с точки зрения фиксации текущего состояния дел в квартире (по описанию техники и мебели нет, за исписанные стены / сломанные дверные замки много не дадут), а с точки зрения документарного оформления договора найма для обращения в суд: регистрации как самозанятого / ИП, ознакомления с налоговым бременем.

Юрий Яцкевич

26 января, 14:09

Я не знаю ни одного коллегу, кто бы взялся сдавать проблемную квартиру. В первую очередь арендатор пойдёт к агенту для выяснения.
Что касается заселения плохих арендаторов ниже рынка - это тоже идея рисковая.
Мне кажется, с подобными вопросами Вы уже несколько месяцев назад сюда заходили.
Речь про апарт-комплекс Старт?

Юрий Яцкевич

26 января, 14:15

В догонку:
1. Пустая студия без мебели и техники плохо подходит для сдачи её в аренду для проживания. Длительные жильцы хотят хотя бы кухню с плитой, холодильником.
2. Хорошая опись не понимаю как соотносится со сдачей пустой квартиры.

Даниил Пятецкий

26 января, 10:12

Здравствуйте. Составление описи в виде фото/видео фиксации встречается крайне редко. Если у вас квартира без мебели и техники, да еще и студия, то непонятно что вам видеофиксировать. Для такой ситуации вполне достаточно письменного описания текущего состояния. Кроме того, если планируется сдача «маргиналам», то какой практический смысл в таком усложнении процесса… даже при грамотно составленном договоре не факт, что получится получить от них какую-то компенсацию.

Арман Барекян

26 января, 09:04

Добрый день. Выберите специалиста своего региона пройдя по ссылке

https://izhevsk.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0&agent_id=6708512