в связи с чем такой логистический голод в не очень малом городе?

Сергей, здесь специалисты по недвижимости.
По логистике Вас проконсультируют на других соответствующих профильных форумах

Смотря какой метраж хочется. Если надо небольшую квадратуру эдак метров 500 А-класса, то таких площадей и в Москве днем с огнем поискать. Большинство хороших новых складов строится крупными фирмами под свои нужды.

В чем проблема?! Наличие высоких требований должно предполагать наличие соответствующих возможностей. Если у Вас такие требования, то используйте схему Build to suit. Надо сказать, что в Московском регионе в большиснтве случаев так и решают вопросы развития бизнеса.

Здесь - не логистический форум. Тем не менее, выводы напрашиваются сами собой: посмотрите, что вокруг творится, сейчас бизнес замер в ожидании. Строить что-то вроде описанной вами категории объектов не торопятся.

Такой голод связан с определенной отсталостью развития регионов. Сергей, до недавних пор Вы и в Московской области смогли бы подобрать небольшое количество объектов, которые смогли бы соответствовать взыскательным требованиям. Но время идет и ситуация меняется. Как только ваш регион станет более привлекательным с инвестиционной точки зрения, будут систематически улучшаться дороги, регион будет развиваться как, например, Калужская область, только тогда будут появляться нормальные складские комплексы высоких уровней. Если бы большая часть представителей бизнеса пыталась привлечь внимание к проблеме как Вы, а не довольствовались бы только тем, что представлено на рынке, тогда бы и развитие могло бы быть более динамичным, а проекты на бумаге претворялись бы в жизнь.
p.s. случайно поставил вопросу минус, пардоньте.

Многие проекты, так и остались на бумаге. Проблема недостатка складских помещений, а особенно оборудованных под складской комплекс с возможностями современной складской логистики, к сожалению, актуальна не только для Нижнего Новгорода.

Просто крик души,только не по адресу.