Вексельная схема покупки новостройки

Уважаемый Павел Андреевич!
Как правильно написал коллега выше: Если застройщик надежный , то бояться нет смысла, такая схема возможна, но все равно просчитайте потенциальные риски:
1.С покупкой квартиры вексель никак не связан. В его реквизитах указывается номинальная стоимость векселя, срок его погашения, кому и кем он выдан. Купив вексель, покупатель, по сути, одалживает деньги строительной компании, которая по истечении указанного срока обязуется их вернуть уже в виде квартиры.
2.Нет гарантии, что будет получена именно та квартира, на которую рассчитывал покупатель.(обязательно отразите связь векселя с квартирой в договоре)
3.На вексельную схему покупки жилья не распространяется закон об участии в долевом строительстве, а, следовательно, ни о каких санкциях (неустойке, возмещении убытков) при нарушении застройщиком сроков сдачи, требований к качеству жилья и других оговоренных условий речи не идет.
4. Застройщик может передумать заключать с покупателем основной договор купли-продажи квартиры, и покупатель будет иметь право только на денежную сумму, уплаченную за вексель, а не на квартиру.
5.Требовать возврата денег можно только по наступлению срока выплаты, указанного в векселе.
6. Если у застройщика возникнут проблемы, то покупатель рискует не получить квартиру в собственность по цене, установленной при приобретении векселя.
7. На вексельную схему не распространяется закон о Защите прав потребителей!!
с уважением, Ежов А.В

российский вексель самая слабая бумага в мире, путин, цб рф наподписывали приказов и законов которые не соответствуют международному вексельному праву и гк рф и конвенции оон. с российским векселем предпочитают поэтому не связываться. был поднят вопрос о том чтобы лишить россию право на вексель из за кучи противоречий.

переодически провожу такие сделки. Схема абсолютно нормальная, но есть ньюансы. Ньюансы кроются в оформлении этого векселя, гарантиях застройщика и отношениях с подрядчиком. Наиболее полно этот вопрос осветил Ежов А.В.Как правило стоимость квартиры при этом на 200-300т.дешевле цены застройщика.Если Вы Павел Андреевич хотите что называется и на елку и ничего не поцарапать то так извините не получится. И еще раз повторюсь: все зависит от схемы сделки. Риски есть везде и всегда, даже при покупке у крупного застройщика(СУ-155 был кстати самый крупный застройщик России). Соответственно Вы или нанимаете себе специалиста на сопровождение(если сами в этом ничего не понимаете) либо покупаете у застройщика. то же самое. зато дороже и по бумажкам все красиво.

О, у ДСК-1 это любимая схема)

Даниил, возможно Вы правы, на месте виднее )),но месяц назад консультировал коллегу из Москвы, по проведению вексельной схемы, от подрядчика... застройщик по-моему ДСК-1...

К стандартным рискам, например банкротство застройщика, еще добавляются риски связанные с деятельностью подрядчика. Оно Вам надо!? Крупнейшая строительная компания в масштабах России сейчас проходит процедуру банкротства (СУ-155). Поэтому, прежде чем, ввязываться в эту авантюру очень хорошо подумайте. Риск должен быть оправдан.

В Москве, слышал частенько распространена вексельная схема, а в Питере крупные Застройщики давно уже рассчитываются или деньгами, ну или квадратными метрами... Последний случай, в Металлострое, 68Трест так рассчитывался со своими подрядчиками... Видимо не очень крупный ваш застройщик...

Добрый день Павел!
Такая схема возможна конечно, но в Петербурге это редкость. Тут все зависит от надежности застройщика и подрядчика. Назовите название новостройки, а мы уже попробуем помочь.