Входит ли гараж в наследственную массу?

Александр, здравствуйте!
Попадание доли в праве в наследственную массу определяет не наличие записи в выписке, а сам факт брака и приобретения недвижимости в этом состоянии. И если нотариус еще не закрыл наследственное дело, откуда Вы знаете, что там гаража не будет? Основной риск в данной ситуации - если сын Н. и Л. действует самостоятельно и просто хочет быстрых денег, воспользовавшись доверенностью. Сталкивался с подобным поведением не раз. Вместо согласия супруги на продажу при подаче документов на регистрацию что он планирует подать? Если планирует, конечно.

Обязательно включить гараж наследственную массу: супруг пишет соответствующее заявление, после чего, спустя 6 мес со дня смерти наследодателя, наследники получают свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю гаража, регистрируют свое право в Росреестре и далее могут продавать.

Добрый день.
Нотариус не может включить в наследственную массу то, что не оформлено документально.
Супружеская доля в этом гараже есть, но выделяться она может только по заявлению пережившего супруга или в судебном порядке. Нет заявления - нет доли. Но фактически она есть.
Если доля Л выделена не будет, то риски есть, как при покупке сейчас, так и после оформления наследства. В идеальной ситуации доля должна быть выделена и включена в наследственную массу.

Здравствуйте. Если при жизни супруги не заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества (оба документа имеют обязательную нотариальную форму), значит приобретенный гараж является совместно нажитым имуществом супругов. Из этого факта следует, что 1/2 доля в нем принадлежала наследодателю, несмотря на то, что в ЕГРН запись об этом при ее жизни внесена не была. Такая доля должна включаться в наследственную массу и распределяться между всеми наследниками. Нотариус не разыскивает имущество наследодателя и действует на основании информации, которую ему предоставляют наследники, поэтому, если наследники скроют информацию о каком-то имуществе, оно не будет включено в наследственную массу. При этом согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. На практике это означает, что даже не приняв часть наследственного имущества, наследник позднее может заявить на него права. Как это отразится на покупателе - заранее утверждать сложно. Скорее всего вопрос будет решаться компенсацией от других наследников, уже продавших спорное имущество, но гарантий, что будет именно так, нет. Поэтому, отвечая на ваш вопрос коротко - риски остаются, в продаваемом гараже есть скрытая доля наследодателя. Если все-таки решите идти на сделку, проводите ее по полной рыночной стоимости и с безналичным расчетом (судя по датам в вопросе у продавца возникает налог).