Добрый день! Ситуация такая: в продаваемой квартире три собственника- мать и двое несовершеннолетних (старше 14лет)
Мать заключила агентский договор с агенством(в лице директора), на продажу квартиры и Приобретение встречки для детей, в этом договоре как клиенты прописаны дети(но паспортные данные детей не указаны, только данные матери и подпись только матери) и в договоре есть пункт уполномочивающий агенство на принятие аванса и т.п. По квартире есть все документы кроме разрешения опеки, которое ещё готовится
С клиентами работает агент
Может ли агент принимать аванс за квартиру только лишь на основе клиентского договора и договора с директором , где этот агент уполномочен на ведение объекта принятие предварительных оплат и т.п.
если несовершеннолетние являются также обладателями долей в квартире , аванс идет в счёт стоимости квартиры , как агент или агенство могут распоряжаться потенциальными средствами несовершеннолетних (ведь они же не могут уполномочить агента на принятие средств за своё имущество) , особенное если на данный момент ещё нет разрешения опеки
в данной ситуации правомерно ли агенству требовать аванс за квартиру ?
Квартира эта предполагается приобретаться в ипотеку покупателями, но они не могут соответственно подать документы, пока нет разрешения опеки, и потому не хотят вносить аванс.
Про опеку, не имея покупателя на такой сложный объект, КАК они могут искать себе вариант?! Это абсолютно нормальная ситуация, когда продаётся "детский" объект, сначала нашли покупателя потом ищут вариант себе и подают документы в ООиП.