Добрый день! Хотели купить 3=х комнатную квартиру на м. Багратионовская. Приехали на просмотр, квартира позиционировалась через Инком (отделение Арбатское). Агент был тоже оттуда. Все устроило. Цена нормальная для района - не выше и не ниже. хозяин был сам, сказал, что собственник
по договору дарения. Ну хорошо. внесли аванс. попросили все документы по квартире+запросили ВСЕ выписки через частного агента, колторый нас консультирует и началось:
- первичная приватизация на мужа и жену (муж умирает через полгода)
- договор ренты на 1\2 доли (на долю жены)
- через год отмена ренты в суде
- жена встуапает в наследство на долю мужа
- теряет паспорт
- по доверенности дарит всю квартиру племяннику
- племянник сразу после регистрации договора дарения решает продать (дарение - март 2010 года, продажа май 2010 года)

теперь самое интересное:
- агент из инкома исчезает - вместо себя представляет другого агента (частного)
- на просьбу увидеть ту женщину, которая подарила племяннику квартиру - получаем ответ - ее много обманывали по жизни, ренту заключили с ней обманом, еле отстояли назад она теперь в тверской области в доме племянника и ни скем не хочет общаться
- на просьбу сделать доверенность на получении копии из суда по отмене ренты (заседание проходило
в отсутствие рентодателя и неизвестно не понес ли он какие-то платежи, которые захочет вернуть в будущем) - отказ

после консультации с нотариусом знакомым, которая сказала , "для себя бы николгда не купила, а там решайте сами", решили вернуть аванс.
"Хозяин" квартиры отказывается, ссылаясь на то, что все документы законные, доверенности все действительны, договор дарения зарегистрован, право собственности у него - мы не хотим покупать -деньги нам не вернут

В договоре аванса мы не прописали к сожалению пункт, что если выяснятся обстоятельства, мешающие купить, аванс возвращается

Как поступить?