Здравствуйте!
В октябре прошлого года приобрели в ипотеку с использованием мат. капитала квартиру в строящемся доме. Заключили ДДУ, провели сделку через ДомКлик и со спокойной душой и радостными мыслями о новом жилье продолжили жить своей жизнью, своевременно внося все ипотечные платежи и листая ленту представителя застройщика в ВК, где он выкладывал фото со стройки дома.
Все шло своим чередом, если бы под одним из недавних фото-отчетов в ВК один из пользователей не задал вопрос: «А как заказать возведение стен?». Под его комментарием сразу началась жаркая дискуссия двух лагерей: тех, кто был очень удивлен тем фактом, что квартиры сдаются в «свободной планировке», т.е. без возведенных межкомнатных перегородок, и тех, кто утверждал что все нормально/менеджеры об этом предупреждали/все это прописано в ДДУ и проектной декларации.
Мы, как вы наверное поняли, относились к первому лагерю, т.к. на сделке менеджер ни слова не сказал нам про перегородки. Но дело даже не в этом, а в том, что и на сайте ЖК, и в объявлениях о продаже этих квартир на различных агрегаторах не было указано про отсутствие перегородок. А на всех схематичных планах квартир на сайте они рисовались четкими черными линиями:
Более того, даже в приложении к ДДУ с планом объекта эти перегородки нарисованы:
Далее мы решили проверить сам текст ДДУ и проектной декларации, но результат был неутешителен — единственное, что мы нашли в ДДУ, это текст о том, что квартира сдается без отделки. Никакого упоминания стен, перегородок, материалов для них, их наличия или отсутствия найдено не было (Ctr+F также не помог).
Мы решили уточнить этот момент у менеджера из отдела продаж данного ЖК. Ответ получили следующий (далее цитата):
«В ДДУ подобный пункт не прописывается, так как застройщик передает квартиру «свободной планировки».
Проектная декларация это документ о застройщике, сроках сдачи, количестве квартир и их планировках. Туда не прописывается подробная техническая информация.
Вся техническая информация — как имеено и из чего строится здание — содержится в проектной документации (не декларации) и хранится у застройщика, подрядчиков, в госорганах и на экспертизе. Это внутренние рабочие документы, которые не публикуются.
Но основные характеристики дома опубликованы Сбербанком на Домклик для понимания клиентов и будущих собственников квартир.»
К своему ответу менеджер приложил скриншот с сайта ДомКлик:
И получается следующая ситуация: у покупателя нет никаких документальных подтверждений о наличии/отсутствии перегородок в квартире. А те документы, в которых это прописано (проектная документация) — публично не размещаются и ознакомиться с ними нельзя. А это значит, что покупатель должен либо специально уточнять это у менеджера перед сделкой, и надеяться на его слова, либо верить описанию планировки домклика (в котором кстати про отсутствие перегородок говориться через слово «иногда»).
Собственно прошу у экспертов вашего сайта совета, как лучше поступить в данной ситуации. Морально я уже смирился с тем, что стен не будет и придется возводить их самим. Плюсы в этом конечно же есть, как и минусы в виде доп. расходов. Но и «проглотить и не выеживаться» тоже не хочется.
Заранее извиняюсь за сумбурный текст.
Всем спасибо.
